Eigentumswohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04209

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.065 €

pro m²

Beschreibung

Die Fußböden sind entfernt und frei gestaltbar. Die Belichtung erfolgt durch die Fenster straßen- und gartenseitig.

Energieträger für die Heizanlage ist Fernwärme.

Bauweise des Gebäudes:

• Massivbauweise (Betonelemente) 1979 als Wohngebäude • fünf Geschosse • Balkonzugang • Sanierung 1990 • Fassade mit klarer Gliederung • Geschosstreppen im Treppenhaus • 10 Wohneinheiten in Haus

Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Fußböden nicht belegt • Bodenfliesen im Bad • Wandfliesen im Wannen-Bad mit Duschabtrennung • Waschmaschinenanschluss im Bad • Wände mit Rauhfaser • Fenster mit Isolierverglasung • Gegensprechanlage • Balkon • Kellerzelle

Lage Die Wohnung im fünften OG liegt sehr ruhig und zentral. Das Haus besitzt 10 Wohneinheiten und befindet sich in einem Wohnviertel in Grünau im westlichen Teil von Leipzig, im Stadtbezirk West.

Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien an der Lützner Straße erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten.

Die Lage der Wohnung besitzt funktionellen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der Kulkwitzer See liegt nicht weit entfernt und nahegelegene Radwege sowie Parks laden zu Fahrradtouren ein.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer 1979 errichteten und gepflegten Wohnanlage. Die freie Wohnung liegt im fünften OG und ist über einen vorderen und hinteren Hauseingang vom Treppenhaus aus erreichbar. Die Einheit besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Zugehörig ist ein nach Süden vom Wohnzimmer aus begehbarer Balkon. Die Fußböden sind entfernt und frei gestaltbar. Die Belichtung erfolgt durch die Fenster straßen- und gartenseitig. Energieträger für die Heizanlage ist Fernwärme. Bauweise des Gebäudes: • Massivbauweise (Betonelemente) 1979 als Wohngebäude • fünf Geschosse • Balkonzugang • Sanierung 1990 • Fassade mit klarer Gliederung • Geschosstreppen im Treppenhaus • 10 Wohneinheiten in Haus Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung • Fußböden nicht belegt • Bodenfliesen im Bad • Wandfliesen im Wannen-Bad mit Duschabtrennung • Waschmaschinenanschluss im Bad • Wände mit Rauhfaser • Fenster mit Isolierverglasung • Gegensprechanlage • Balkon • Kellerzelle Lage Die Wohnung im fünften OG liegt sehr ruhig und zentral. Das Haus besitzt 10 Wohneinheiten und befindet sich in einem Wohnviertel in Grünau im westlichen Teil von Leipzig, im Stadtbezirk West. Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien an der Lützner Straße erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten. Die Lage der Wohnung besitzt funktionellen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der Kulkwitzer See liegt nicht weit entfernt und nahegelegene Radwege sowie Parks laden zu Fahrradtouren ein. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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