Lebendiges Wohnen in Leipzig: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04289

Kaufpreis

226.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charme – Vermietete Dachgeschosswohnung mit 980 € Kaltmiete, Klimaanlage und Gemeinschaftsgarten

Energieausweis in Bearbeitung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt 980 € monatliche Kaltmiete.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen den Räumen ein helles, modernes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit separatem Gäste-WC, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt, 2022 eine neue Gastherme installiert. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden auf der Hofseite für Wohnkomfort und eine ansprechende Optik. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und gefliester Grillecke – ein idealer Ort zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern im Erdgeschoss des Hauses ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das äußerst gepflegte Treppenhaus mit seinen historischen Holzelementen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren Charakter, die solide Modernisierung und die attraktive Lage im Leipziger Süden.

Ausstattung ✅ Vermietet als WG – 980 € Kaltmiete monatlich ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ✅ Sichtbare Holzbalken mit Loft-Charakter ✅ Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung ✅ Elektrische Rollläden auf der Hofseite ✅ Klimaanlage im Dachgeschoss ✅ Dacheindeckung 2017 erneuert ✅ Neue Gastherme aus 2022 ✅ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ✅ Zusätzliches Zimmer mit separatem Gäste-WC im Dachgeschoss ✅ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz ✅ Geflieste Grillecke ✅ Gäste-WC im Erdgeschoss für die Gartennutzung ✅ Gepflegtes historisches Treppenhaus

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz, einer beliebten Wohnlage im Südosten der Messestadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A38 und A14 sind auch das Umland und der Flughafen Leipzig/Halle hervorragend erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Naherholungsgebiete im Leipziger Süden sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Wohnlage sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders gefragt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charme – Vermietete Dachgeschosswohnung mit 980 € Kaltmiete, Klimaanlage und Gemeinschaftsgarten *Energieausweis in Bearbeitung* Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt 980 € monatliche Kaltmiete. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen den Räumen ein helles, modernes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit separatem Gäste-WC, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt, 2022 eine neue Gastherme installiert. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden auf der Hofseite für Wohnkomfort und eine ansprechende Optik. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und gefliester Grillecke – ein idealer Ort zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern im Erdgeschoss des Hauses ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das äußerst gepflegte Treppenhaus mit seinen historischen Holzelementen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren Charakter, die solide Modernisierung und die attraktive Lage im Leipziger Süden. Ausstattung ✅ Vermietet als WG – 980 € Kaltmiete monatlich ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ✅ Sichtbare Holzbalken mit Loft-Charakter ✅ Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung ✅ Elektrische Rollläden auf der Hofseite ✅ Klimaanlage im Dachgeschoss ✅ Dacheindeckung 2017 erneuert ✅ Neue Gastherme aus 2022 ✅ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ✅ Zusätzliches Zimmer mit separatem Gäste-WC im Dachgeschoss ✅ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz ✅ Geflieste Grillecke ✅ Gäste-WC im Erdgeschoss für die Gartennutzung ✅ Gepflegtes historisches Treppenhaus Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz, einer beliebten Wohnlage im Südosten der Messestadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A38 und A14 sind auch das Umland und der Flughafen Leipzig/Halle hervorragend erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Naherholungsgebiete im Leipziger Süden sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Wohnlage sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders gefragt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH