Wohnung mit Terrasse und Balkon über 2 Etagen zu verkaufen
Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
6.496 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige „Haus im Haus Konzept“ vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnanlage. Die im Jahr 2015 erbaute Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- und Gartengeschoss und bietet auf ca. 136,84 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen, zweifach verglasten Holzfensterfronten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon im Erdgeschoss. Im Gartengeschoss lädt die Terrasse (Sondernutzung) mit exklusivem Gartenanteil zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung sowie eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise. Mit Erdwärmeheizung und Bauteilaktivierung zur Kühlung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergieverbrauch von lediglich 15,10 kWh/(m²·a).
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Besichtigung ab Mai 2026 möglich!
Ausstattung
• Große Fensterfronten (Holzfenster, zweifach verglast)
• Hochwertige Fußböden
• Luxuriöse Einbauküche
• Einbauschrank unter der Treppe
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Einbauregal in der Speisekammer
• Tageslichtbad und separates WC
• Kaminofen
• Großzügiger Balkon im Erdgeschoss
• Terrasse im Gartengeschoss
• Weitblick
• Gegensprechanlage
• Elektrische Rollos
• Exklusiver Gartenbereich
• Spielplatz im allgemeinen Gartenbereich
• Wasch/- Trockenraum im UG
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Kühlung durch Bauteilaktivierung
• Fahrradraum
• 1 x Carport und 1 x Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Stuttgart-Schönberg zählt zu den kleinsten und zugleich exklusiven Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Auf rund 0,96 km² leben etwa 1.467 Einwohner – entsprechend ruhig, gepflegt und familiär präsentiert sich das Umfeld.
Schönberg ist ein reines Wohngebiet mit hohem Freizeitwert und viel Grün. Die Nähe zu Degerloch, Sillenbuch und zur Universität Hohenheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah – eine Kombination, die in Stuttgart besonders gefragt ist.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Juni 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
890.000 €