+++4 Zimmerwohnung in Leipzig Zentrum-Nord mit Balkon+++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.

Mietverhältnis & Rendite:

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.970 € jährlich. Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.

Ausstattung & Zustand:

Großzügiger Balkon
Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
gesonderter Fahrradkeller

Fazit:

Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten

Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Mietverhältnis & Rendite: Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.970 € jährlich. Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a. Ausstattung & Zustand: - Großzügiger Balkon - Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden - Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter - Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert - Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten - gesonderter Fahrradkeller Fazit: Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial. Lage Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.