Mehrfamilienhaus in Niederhof: Vielseitiges Potenzial für Kurzzeit- und Langzeitvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Murg / Niederhof · 79730

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Vermietungskonzept kann fortgeführt werden. Alternativ bietet sich die klassische Langzeitvermietung der einzelnen Einheiten an. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren im Bereich der Monteursvermietung als auch für Kapitalanleger, die langfristige und planbare Mieteinnahmen anstreben.

Die anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m² und im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 62 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese wird nicht als anrechenbare Wohnfläche ausgewiesen. Insgesamt stehen somit ca. 272 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Ein eigener Balkon ergänzt die Einheit.

Das Obergeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer vergleichbaren Aufteilung. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Wohnung ist vollständig gefliest und besitzt einen eigenen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, einem Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Sie eignet sich sowohl für die möblierte Kurzzeitvermietung als auch für die klassische Langzeitvermietung.

Die fest vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Einbauküche. Insgesamt gehören vier Einbauküchen zum Angebot, die vollständig im Kaufpreis enthalten sind.

Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die auf den Objektbildern erkennbare Möblierung entspricht der aktuellen Nutzung zur Unterbringung von Monteuren.

Bei einer langfristigen Vermietung und einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 10,00 € je m² ergibt sich für die vermietbare Fläche von ca. 272 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.640,00 €. Dies entspricht einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 6,59 %. Die Angaben stellen eine unverbindliche Modellrechnung dar.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und Aufwertung. Dadurch lässt sich das langfristige Ertragspotenzial zusätzlich steigern.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude vervollständigen das Angebot.

Ob Fortführung der bestehenden Monteursvermietung, Umstellung auf eine klassische Langzeitvermietung oder eine Kombination beider Konzepte: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Ausstattung ALLGEMEINE ANGABEN:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Standort: Murg-Niederhof
Baujahr: 1977
Bauweise: Massivbauweise
Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Zustand: gepflegt

FLÄCHEN UND EINHEITEN:

Einheiten insgesamt: 4 (inkl. Einliegerwohnung)
Anrechenbare Wohnfläche: ca. 222 m²
Zusätzliche Fläche im Untergeschoss: ca. 50 m²
Gesamte vermietbare Fläche: ca. 272 m² (inkl. Einliegerwohnung)
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 62 m²
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche

Die Fläche der Einliegerwohnung wird nicht als anrechenbare Wohnfläche ausgewiesen.

AUSSTATTUNG:

Einbauküchen: 4, im Kaufpreis enthalten
Balkone: 2
Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
Heizung: Gasheizung, 2015 erneuert
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Energieausweis: derzeit in Erstellung

VERMIETUNG UND RENDITE:

Erd-, Ober- und Dachgeschoss: möblierte Kurzzeitvermietung an Monteure
Einliegerwohnung im Untergeschoss: langfristig vermietet
Modellrechnung bei Langzeitvermietung: ca. 10,00 € je m²
Rechnerische Jahresnettokaltmiete: ca. 32.640,00 €
Rechnerische Bruttorendite: ca. 6,59 %
Kaufpreis: 495.000,00 €
Die Angaben zur Jahresnettokaltmiete und Bruttorendite beruhen auf einer unverbindlichen Modellrechnung.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederhof der Gemeinde Murg im Landkreis Waldshut. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden am Hochrhein.

Im Hauptort Murg stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten.

Über die Bundesstraße B 34 sind Bad Säckingen, Laufenburg und Waldshut Tiengen gut erreichbar. Der Bahnhof in Murg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang der Hochrheinstrecke. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zu den Wirtschaftsstandorten im Kanton Aargau macht die Lage außerdem für Berufspendler sowie für die Vermietung an Mitarbeiter und Monteure interessant.

Die Landschaft des Südschwarzwaldes und des Hotzenwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazierwege, Wanderwege und der nahe gelegene Hochrhein unterstreichen den Freizeitwert der Region.

Insgesamt bietet der Ortsteil Niederhof eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter regionaler Anbindung. Dadurch bestehen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie für die Fortführung der bestehenden Monteursvermietung.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt vier Einheiten und bietet Kapitalanlegern vielseitige Vermietungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden derzeit möbliert an Monteure vermietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist langfristig fest vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept kann fortgeführt werden. Alternativ bietet sich die klassische Langzeitvermietung der einzelnen Einheiten an. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren im Bereich der Monteursvermietung als auch für Kapitalanleger, die langfristige und planbare Mieteinnahmen anstreben. Die anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m² und im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 62 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese wird nicht als anrechenbare Wohnfläche ausgewiesen. Insgesamt stehen somit ca. 272 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Ein eigener Balkon ergänzt die Einheit. Das Obergeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer vergleichbaren Aufteilung. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Wohnung ist vollständig gefliest und besitzt einen eigenen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, einem Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Sie eignet sich sowohl für die möblierte Kurzzeitvermietung als auch für die klassische Langzeitvermietung. Die fest vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Einbauküche. Insgesamt gehören vier Einbauküchen zum Angebot, die vollständig im Kaufpreis enthalten sind. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die auf den Objektbildern erkennbare Möblierung entspricht der aktuellen Nutzung zur Unterbringung von Monteuren. Bei einer langfristigen Vermietung und einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 10,00 € je m² ergibt sich für die vermietbare Fläche von ca. 272 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.640,00 €. Dies entspricht einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 6,59 %. Die Angaben stellen eine unverbindliche Modellrechnung dar. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und Aufwertung. Dadurch lässt sich das langfristige Ertragspotenzial zusätzlich steigern. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude vervollständigen das Angebot. Ob Fortführung der bestehenden Monteursvermietung, Umstellung auf eine klassische Langzeitvermietung oder eine Kombination beider Konzepte: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN. Ausstattung ALLGEMEINE ANGABEN: - Objektart: Mehrfamilienhaus - Standort: Murg-Niederhof - Baujahr: 1977 - Bauweise: Massivbauweise - Grundstücksfläche: ca. 384 m² - Zustand: gepflegt FLÄCHEN UND EINHEITEN: - Einheiten insgesamt: 4 (inkl. Einliegerwohnung) - Anrechenbare Wohnfläche: ca. 222 m² - Zusätzliche Fläche im Untergeschoss: ca. 50 m² - Gesamte vermietbare Fläche: ca. 272 m² (inkl. Einliegerwohnung) - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² - Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 62 m² - Untergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche Die Fläche der Einliegerwohnung wird nicht als anrechenbare Wohnfläche ausgewiesen. AUSSTATTUNG: - Einbauküchen: 4, im Kaufpreis enthalten - Balkone: 2 - Fenster: zweifach verglaste Holzfenster - Heizung: Gasheizung, 2015 erneuert - Stellplätze: 3 Außenstellplätze - Energieausweis: derzeit in Erstellung VERMIETUNG UND RENDITE: - Erd-, Ober- und Dachgeschoss: möblierte Kurzzeitvermietung an Monteure - Einliegerwohnung im Untergeschoss: langfristig vermietet - Modellrechnung bei Langzeitvermietung: ca. 10,00 € je m² - Rechnerische Jahresnettokaltmiete: ca. 32.640,00 € - Rechnerische Bruttorendite: ca. 6,59 % - Kaufpreis: 495.000,00 € - Die Angaben zur Jahresnettokaltmiete und Bruttorendite beruhen auf einer unverbindlichen Modellrechnung. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederhof der Gemeinde Murg im Landkreis Waldshut. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden am Hochrhein. Im Hauptort Murg stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten. Über die Bundesstraße B 34 sind Bad Säckingen, Laufenburg und Waldshut Tiengen gut erreichbar. Der Bahnhof in Murg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang der Hochrheinstrecke. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zu den Wirtschaftsstandorten im Kanton Aargau macht die Lage außerdem für Berufspendler sowie für die Vermietung an Mitarbeiter und Monteure interessant. Die Landschaft des Südschwarzwaldes und des Hotzenwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazierwege, Wanderwege und der nahe gelegene Hochrhein unterstreichen den Freizeitwert der Region. Insgesamt bietet der Ortsteil Niederhof eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter regionaler Anbindung. Dadurch bestehen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie für die Fortführung der bestehenden Monteursvermietung. Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 222 m²
Grundstücksfläche: 384 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

495.000 €

Anfragen