Stellplatz + Garage + Balkon: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 5 m² große Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. zehn Jahre alt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann sowohl genutzt als auch vermietet werden. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 € zzgl. 100 € monatlich für den Garagenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 220 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Investmentpotenzial in gefragter Wohnlage.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die aktuellen Mieter haben der Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen der Wohnung nicht zugestimmt. Aus diesem Grund werden im Exposé ausschließlich visuell aufbereitete Beispielbilder gezeigt, die eine mögliche Möblierung und Raumwirkung darstellen (KI-gestütztes Home Staging). Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.

Lage Willkommen in Bochum-Ehrenfeld, einer sehr begehrten zentrumsnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Bergmannsheil und dem Wiesental mit dem Schwimmverein Blau-Weiß Bochum 1896 e.V. sowie dem Tennisclub TC Rechen. Das Freibad des SV Blau-Weiß Bochum liegt mitten im Grünen im Wiesental. Das Schauspielhaus und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt Bochum direkt vor der Haustür bietet. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Frühstückscafé oder einem eleganten Restaurant für den Abend sind, hier werden Sie fündig.

Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es Ihnen, das Ruhrgebiet und das Umland schnell und unkompliziert zu erkunden. Die Autobahn A40 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Städten der Region.

Für Familien ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Bochum selbst ist bekannt für seine kulturellen Angebote, Sportveranstaltungen und das lebendige Nachtleben. Das Ruhrgebiet bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um Freizeit und Arbeit in Einklang zu bringen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser großartigen Lage und genießen Sie alles, was Bochum und seine Umgebung zu bieten haben.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967 und liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 5 m² große Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. zehn Jahre alt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann sowohl genutzt als auch vermietet werden. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 € zzgl. 100 € monatlich für den Garagenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 220 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Investmentpotenzial in gefragter Wohnlage. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die aktuellen Mieter haben der Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen der Wohnung nicht zugestimmt. Aus diesem Grund werden im Exposé ausschließlich visuell aufbereitete Beispielbilder gezeigt, die eine mögliche Möblierung und Raumwirkung darstellen (KI-gestütztes Home Staging). Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Lage Willkommen in Bochum-Ehrenfeld, einer sehr begehrten zentrumsnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Bergmannsheil und dem Wiesental mit dem Schwimmverein Blau-Weiß Bochum 1896 e.V. sowie dem Tennisclub TC Rechen. Das Freibad des SV Blau-Weiß Bochum liegt mitten im Grünen im Wiesental. Das Schauspielhaus und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt Bochum direkt vor der Haustür bietet. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Frühstückscafé oder einem eleganten Restaurant für den Abend sind, hier werden Sie fündig. Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es Ihnen, das Ruhrgebiet und das Umland schnell und unkompliziert zu erkunden. Die Autobahn A40 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Städten der Region. Für Familien ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Bochum selbst ist bekannt für seine kulturellen Angebote, Sportveranstaltungen und das lebendige Nachtleben. Das Ruhrgebiet bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um Freizeit und Arbeit in Einklang zu bringen. Entdecken Sie das Potenzial dieser großartigen Lage und genießen Sie alles, was Bochum und seine Umgebung zu bieten haben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stellplatz + Garage + Balkon: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung