Historisches Mehrfamilienhaus mit Remise und attraktiver Vermietungssituation in Köpenick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 385 m². Davon entfallen ca. 318 m² auf das Wohnhaus und ca. 67 m² auf die Remise. Das Wohnhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m², zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² und ca. 55 m² sowie zwei weitere Einheiten im 2. Obergeschoss, darunter eine Maisonettewohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Remise bietet eine Gewerbeeinheit mit Flächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss.

Das ca. 843 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein manuelles Zufahrtstor sowie ein separates Zugangstor. Ein Stellplatz ist vorhanden. Der Garten steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet mit Pavillon, Sitzecke, Fahrradstellplatz und Müllplatz eine praktische und zugleich angenehme Außenanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, wobei diese, samt Möbel, Eigentum der derzeitigen Mieter ist.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in einzelne Mieterkeller unterteilt. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss Flur, Haustechnik, Heizöltank und weitere Nebenflächen vorhanden. Auch die Remise ist unterkellert und verfügt dort über zusätzliche Nutzflächen mit Küche, Bad und Lagerbereich.

Die Wohnungen zeigen einen gepflegten, gewachsenen Charakter. In den meisten Einheiten ist noch alter Dielenboden vorhanden, in anderen Bereichen wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch das Objekt für eine stabile Vermietung gut aufgestellt ist.

Eine der Zwei Zimmer Wohnungen wird im Januar 2027 bezugsfrei. Darüber hinaus können die große Erdgeschosswohnung und die Remise bei Bedarf, nach Einigung mit den Mietern, ebenfalls frei werden. Die Remise könnte außerdem noch über eine 2. Zufahrt von der Hauptstraße aus erschlossen werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung oder Neuvermietung einzelner Einheiten planen.

Lage Geografie Der Berliner Ortsteil Köpenick im Südosten der Hauptstadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Metropole und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen und wasserreichen Umgebung. Das Umfeld zeichnet sich durch weitläufige Waldflächen, zahlreiche Parks sowie die nahegelegenen Gewässer von Dahme und Spree aus. Prägend für das Wohngebiet ist die harmonische Kombination aus historischen Gebäuden, gepflegten Altbauten und ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und verbindet naturnahe Erholung mit den Vorteilen des Stadtlebens.

Lage und Verkehr Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb Berlins sowie in das Umland. Straßenbahn und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Köpenicker Altstadt, zum S Bahnhof Köpenick und in die Berliner City. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem der Berliner Ring sowie der Flughafen BER gut erreichbar. Der geplante Ausbau des Regional und Fernbahnhofs Köpenick wird die Attraktivität des Standortes künftig zusätzlich stärken.

Infrastruktur Das direkte Umfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus sorgen kulturelle Einrichtungen und vielseitige Freizeitangebote für eine hohe Wohnqualität.

Wirtschaft Köpenick zählt zu den aufstrebenden Entwicklungsstandorten im Berliner Südosten. Die Nähe zu bedeutenden Wissenschafts und Technologiestandorten wie Berlin Adlershof sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Fachkräfte. Gleichzeitig sorgt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum für stabile Perspektiven am Immobilienmarkt. Die positive Entwicklung des gesamten Berliner Südostens unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit des Standortes.

Freizeit und Natur Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wasserlandschaften, Grünanlagen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Sportaktivitäten im Freien ein. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, der Uferpromenade und abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet ein attraktives Ausflugsziel mit besonderem Charme. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen.

Fazit Die Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das vielseitige Freizeitangebot sowie die positive Entwicklung des Berliner Südostens machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Objektbeschreibung In gewachsener Wohnlage von Berlin Köpenick befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit in der Remise. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, 1994 kernsaniert und über die Jahre fortlaufend instand gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024. Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 385 m². Davon entfallen ca. 318 m² auf das Wohnhaus und ca. 67 m² auf die Remise. Das Wohnhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m², zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² und ca. 55 m² sowie zwei weitere Einheiten im 2. Obergeschoss, darunter eine Maisonettewohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Remise bietet eine Gewerbeeinheit mit Flächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Das ca. 843 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein manuelles Zufahrtstor sowie ein separates Zugangstor. Ein Stellplatz ist vorhanden. Der Garten steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet mit Pavillon, Sitzecke, Fahrradstellplatz und Müllplatz eine praktische und zugleich angenehme Außenanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, wobei diese, samt Möbel, Eigentum der derzeitigen Mieter ist. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in einzelne Mieterkeller unterteilt. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss Flur, Haustechnik, Heizöltank und weitere Nebenflächen vorhanden. Auch die Remise ist unterkellert und verfügt dort über zusätzliche Nutzflächen mit Küche, Bad und Lagerbereich. Die Wohnungen zeigen einen gepflegten, gewachsenen Charakter. In den meisten Einheiten ist noch alter Dielenboden vorhanden, in anderen Bereichen wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch das Objekt für eine stabile Vermietung gut aufgestellt ist. Eine der Zwei Zimmer Wohnungen wird im Januar 2027 bezugsfrei. Darüber hinaus können die große Erdgeschosswohnung und die Remise bei Bedarf, nach Einigung mit den Mietern, ebenfalls frei werden. Die Remise könnte außerdem noch über eine 2. Zufahrt von der Hauptstraße aus erschlossen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung oder Neuvermietung einzelner Einheiten planen. Lage Geografie Der Berliner Ortsteil Köpenick im Südosten der Hauptstadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Metropole und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen und wasserreichen Umgebung. Das Umfeld zeichnet sich durch weitläufige Waldflächen, zahlreiche Parks sowie die nahegelegenen Gewässer von Dahme und Spree aus. Prägend für das Wohngebiet ist die harmonische Kombination aus historischen Gebäuden, gepflegten Altbauten und ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und verbindet naturnahe Erholung mit den Vorteilen des Stadtlebens. Lage und Verkehr Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb Berlins sowie in das Umland. Straßenbahn und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Köpenicker Altstadt, zum S Bahnhof Köpenick und in die Berliner City. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem der Berliner Ring sowie der Flughafen BER gut erreichbar. Der geplante Ausbau des Regional und Fernbahnhofs Köpenick wird die Attraktivität des Standortes künftig zusätzlich stärken. Infrastruktur Das direkte Umfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus sorgen kulturelle Einrichtungen und vielseitige Freizeitangebote für eine hohe Wohnqualität. Wirtschaft Köpenick zählt zu den aufstrebenden Entwicklungsstandorten im Berliner Südosten. Die Nähe zu bedeutenden Wissenschafts und Technologiestandorten wie Berlin Adlershof sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Fachkräfte. Gleichzeitig sorgt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum für stabile Perspektiven am Immobilienmarkt. Die positive Entwicklung des gesamten Berliner Südostens unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit des Standortes. Freizeit und Natur Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wasserlandschaften, Grünanlagen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Sportaktivitäten im Freien ein. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, der Uferpromenade und abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet ein attraktives Ausflugsziel mit besonderem Charme. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen. Fazit Die Wohnlage im Berliner Ortsteil Köpenick verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das vielseitige Freizeitangebot sowie die positive Entwicklung des Berliner Südostens machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. 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