Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² und vielseitigem Raumkonzept in zentraler Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rötha/OT: Oelzschau · 04571

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.108 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird durch eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzliche Staumöglichkeiten und praktischen Stauraum für den Alltag. Des weiteren steht ein Massiv gebautes Nebengelass mit Doppelgarage, Stallungen, Lager und Waschhaus zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Fläche von 540 m² umfasst einen gepflegten Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt und gerade für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Nutzen Sie die Chance, dieses weitläufige Familienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung

als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar
ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
Grundstücksgröße ca. 540 m²
Insgesamt 8 Zimmer mit großzügigem Raumkonzept
Einbauküche im 1.Obergeschoss
Zwei Badezimmer vorhanden
Teppichboden in den Wohnräumen
Fliesenboden in den Bädern
Linoleumboden in den Küchen
Ölzentralheizung zur Wärmeversorgung im Keller
Teilmodernisiert (letzte Modernisierung 1995)
Keller für zusätzlichen Stauraum
Nebengelass mit Doppelgarage, Stallungen, Waschhaus und Lager
Dachgeschoss als Wohnfläche ausbaubar
Bezug ab sofort möglich

Lage Rötha-Oelzschau überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Lage: Die nächste Autobahn ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 40 Fahrminuten gut erreichbar.

Rötha-Oelzschau selbst ist eine charmante Stadt im Landkreis Leipzig, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe ideal verbindet. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Leipzig alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbare Nähe rückt. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Dieses geräumige Einfamilien- oder Zweifamilienhaus in Rötha/OT: Oelzschau bietet auf zwei Etagen insgesamt 8 Zimmer mit einer Wohnfläche von 180 m² und überzeugt durch sein großzügiges Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche im 1.Obergeschoss, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Böden sind mit Teppichboden, Fliesen und Linoleum ausgestattet, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 1995 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand, der noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertungen lässt. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich Wohnfläche zum Ausbau. Das Haus wird durch eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzliche Staumöglichkeiten und praktischen Stauraum für den Alltag. Des weiteren steht ein Massiv gebautes Nebengelass mit Doppelgarage, Stallungen, Lager und Waschhaus zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Fläche von 540 m² umfasst einen gepflegten Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt und gerade für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Nutzen Sie die Chance, dieses weitläufige Familienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ausstattung - als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar - ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - Grundstücksgröße ca. 540 m² - Insgesamt 8 Zimmer mit großzügigem Raumkonzept - Einbauküche im 1.Obergeschoss - Zwei Badezimmer vorhanden - Teppichboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in den Bädern - Linoleumboden in den Küchen - Ölzentralheizung zur Wärmeversorgung im Keller - Teilmodernisiert (letzte Modernisierung 1995) - Keller für zusätzlichen Stauraum - Nebengelass mit Doppelgarage, Stallungen, Waschhaus und Lager - Dachgeschoss als Wohnfläche ausbaubar - Bezug ab sofort möglich Lage Rötha-Oelzschau überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Lage: Die nächste Autobahn ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 40 Fahrminuten gut erreichbar. Rötha-Oelzschau selbst ist eine charmante Stadt im Landkreis Leipzig, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe ideal verbindet. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Leipzig alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbare Nähe rückt. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 458 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

199.500 €

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