Ferienhaus in unmittelbarer Nähe zur Schlei | Provisionsfrei von Privat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brodersby-Goltoft Burg · 24864

Kaufpreis

485.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.850 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot über mehrere Ebenen. Die Grundfläche beträgt ca. 75 m², das Grundstück umfasst 728 m² und ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt. Das Haus wurde ausschließlich privat als Ferienhaus genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Innenausstattung. Es eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch hervorragend als Ferienhaus. Neben den Wohnbereichen stehen ein Gästezimmer, ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche WC-Anlage im Obergeschoss zur Verfügung. Der vollflächig ausgebaute und belichtete Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich.

Das Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Zahlreiche wertige Erneuerungen wurden an Dach, Fenstern, Aussentüren und an der Terrasse vorgenommen.

Die Beheizung aller Ebenen sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral durch eine Gasbrennwerttherme. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist komplett und wertig möbliert und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattung Das Haus ist vollständig und hochwertig möbliert. Die Böden sind mit Eichenholz-Laminatdielen, Fliesen sowie Teppichböden ausgestattet. Zur Terrasse bzw. mit Blickrichtung zur Schlei wurden bodentiefe Fenster und Türen mit 2- und 3-fach-Verglasung verbaut. Eine großzügige, vollständig ausgestattete Küche sowie ein offener Kamin runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Brodersby-Burg, nur ca. 350 Meter vom Strand und ca. 750 Meter von den Yachthäfen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Natur und bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder schöne Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen.

Wer vor dem Frühstück kurz in der Schlei schwimmen möchte, oder gleich einen entspannten Tag am Wasser verbringen will, erreicht den Strand zu Fuß in weniger als fünf Minuten über befestigte, autofreie Wege. Segler finden in der rund 750 Meter entfernten Marina ideale Bedingungen für ihr Hobby.

Brodersby-Goltoft verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag vor Ort angenehm gestaltet. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein gut sortierter Supermarkt, mehrere Gastronomie-Angebote sowie ein Arzt sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Nurdach-Haus in ruhiger Nebenstraßenlage im Ortsteil Burg in Brodersby-Goltoft an der Schlei. Der Strand ist ca. 350 Meter entfernt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot über mehrere Ebenen. Die Grundfläche beträgt ca. 75 m², das Grundstück umfasst 728 m² und ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt. Das Haus wurde ausschließlich privat als Ferienhaus genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Innenausstattung. Es eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch hervorragend als Ferienhaus. Neben den Wohnbereichen stehen ein Gästezimmer, ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche WC-Anlage im Obergeschoss zur Verfügung. Der vollflächig ausgebaute und belichtete Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Das Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Zahlreiche wertige Erneuerungen wurden an Dach, Fenstern, Aussentüren und an der Terrasse vorgenommen. Die Beheizung aller Ebenen sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral durch eine Gasbrennwerttherme. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist komplett und wertig möbliert und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ausstattung Das Haus ist vollständig und hochwertig möbliert. Die Böden sind mit Eichenholz-Laminatdielen, Fliesen sowie Teppichböden ausgestattet. Zur Terrasse bzw. mit Blickrichtung zur Schlei wurden bodentiefe Fenster und Türen mit 2- und 3-fach-Verglasung verbaut. Eine großzügige, vollständig ausgestattete Küche sowie ein offener Kamin runden das hochwertige Gesamtbild ab. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Brodersby-Burg, nur ca. 350 Meter vom Strand und ca. 750 Meter von den Yachthäfen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Natur und bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder schöne Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Wer vor dem Frühstück kurz in der Schlei schwimmen möchte, oder gleich einen entspannten Tag am Wasser verbringen will, erreicht den Strand zu Fuß in weniger als fünf Minuten über befestigte, autofreie Wege. Segler finden in der rund 750 Meter entfernten Marina ideale Bedingungen für ihr Hobby. Brodersby-Goltoft verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag vor Ort angenehm gestaltet. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein gut sortierter Supermarkt, mehrere Gastronomie-Angebote sowie ein Arzt sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 728 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

485.000 €

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