Im Stadtzentrum: vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Hintergebäude und Garagen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1.048 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ursprünglich um 1850 am Clausthaler Kronenplatz erbautes Reihenmittelhaus. Insgesamt ca. 209 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG + Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss ist an eine Fahrschule vermietet und verfügt auf ca. 48 m² über zwei Räume, eine Teeküche und ein WC (ca. 1990). Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad (ca. 1980), wurde im August 2026 neu vermietet. Ein über das Treppenhaus zugänglicher Balkon ist der Wohnung zugehörig. Die Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG mit ca. 104 m² und vier bis fünf Zimmern, Küche, Bad (ca. 2005) und Balkon wurde im Februar 2026 neu vermietet. Im und am Gebäude wurden seit ca. Anfang der 2000er Jahre bis heute umfangreiche Sanierungsmaßnahmen für Gesamtkosten von ca. 53.000 € vorgenommen. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der beiden Fassaden (2001+2018) und der straßenseitigen Fenster (1993), die Neueindeckung des Daches (2001), der Anbau der beiden Balkone (2001) sowie der Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Dämmung) zur Maisonette-Wohnung (vorher). Das Gebäude befindet sich somit in einem soliden Allgemeinzustand. Weiterer Sanierungsbedarf besteht vor allem teilweise im Bereich der Elektrik und des Zählerschrankes. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein teilweise vermietetes Hintergebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Anbau mit Doppelgarage. Auch das Dach dieses Gebäudes wurde zwischenzeitig neu eingedeckt. Das Objekt wurde als Baudenkmal als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen festgestellt. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell insgesamt auf 1.400,- € monatlich bzw. 16.800,- € jährlich.