Stilvolles Wohnen in Bochum-Stiepel: Perfekt für Paare & Familien, die das Besondere suchen

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der die privaten Rückzugsorte elegant vom lebendigen Mittelpunkt trennt. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einer harmonischen Einheit. Eine beeindruckende Fensterfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die charmanten, halbrunden Fenster setzen architektonische Akzente und verleihen dem Raum einen ganz besonderen, modernen Charakter.

Ob ein geselliger Kochabend mit Freunden oder ein entspannter Familiennachmittag: Dank der offenen Raumgestaltung bleibt der Gastgeber immer Teil des Geschehens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren privaten Balkon. Genießen Sie hier bei reichlich Sonne Ihren wohlverdienten Feierabend und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.

Für maximalen Komfort im Alltag sorgt ein separates Gäste-WC – ein unschätzbarer Vorteil, wenn Besuch im Haus ist oder es morgens einmal schneller gehen muss.

Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer stehen für Ihre individuellen Lebensideen bereit. Ob als behagliches Kinderzimmer, produktives Homeoffice, exklusives Ankleidezimmer oder kreativer Rückzugsort – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen.

Das stilvolle Tageslichtbadezimmer lädt mit einer Badewanne zu entspannten Wellness-Momenten ein, verfügt aber selbstverständlich auch über eine separate Dusche für die schnelle Erfrischung. Ein Handtuchheizkörper sorgt dafür, dass nach dem Bad stets kuschelig warme Handtücher für Sie bereitliegen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören gleich zwei PKW-Stellplätze – einer geschützt in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€) und ein weiterer komfortabler Außenstellplatz. Die Wohnung und der Außenstellplatz bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit im selben Grundbuch, während für den Tiefgaragenstellplatz ein eigenes, separates Grundbuchblatt existiert.

Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche, sodass kein wertvoller Wohnraum verloren geht. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zudem reichlich zusätzlichen Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 301,00 € - wovon 82,00 € monatlich in die Erhaltungsrücklage gezahlt werden. Das Hausgeld umfasst nicht nur die Kosten der Versicherung, sondern auch die Unterhaltsreinigung, Außenpflege sowie Heizkosten. Die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 liegt bei 66.589,67 €.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bochum-Stiepel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung *Baujahr 2003

*Wohnfläche ca. 93,39 m²

*4-Zimmer

*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

*Gäste-WC

*Hausgeld mtl. 301,00 €

*Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 66.589,67 €

*Gasetagenheizung

*2-fach-verglaste Kunststofffenster

Lage Bochum-Stiepel gilt seit jeher als absolute Traumlage für Familien und Paare, die Wert auf ein grünes, sicheres und gehobenes Wohnumfeld legen. Der Stadtteil besticht durch seine lockere Bebauung und seine Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Das Ufer der Ruhr und der Kemnader See bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte und Apotheken) befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig in die Bochumer Innenstadt sowie in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Hier verbindet sich ein hoher Freizeitwert nahtlos mit einem praktischen, erstklassigen Familienalltag.

Objektbeschreibung Suchen Sie nicht einfach nur eine Wohnung – finden Sie ein Zuhause, das Ihren Lebensentwurf perfekt widerspiegelt. In gefragter Lage von Bochum-Stiepel wartet diese ca. 93,39 m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein wahres Raumwunder, das anspruchsvollen Paaren oder einer kleinen Familie den idealen Raum zur Entfaltung bietet. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der die privaten Rückzugsorte elegant vom lebendigen Mittelpunkt trennt. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einer harmonischen Einheit. Eine beeindruckende Fensterfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die charmanten, halbrunden Fenster setzen architektonische Akzente und verleihen dem Raum einen ganz besonderen, modernen Charakter. Ob ein geselliger Kochabend mit Freunden oder ein entspannter Familiennachmittag: Dank der offenen Raumgestaltung bleibt der Gastgeber immer Teil des Geschehens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihren privaten Balkon. Genießen Sie hier bei reichlich Sonne Ihren wohlverdienten Feierabend und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt ein separates Gäste-WC – ein unschätzbarer Vorteil, wenn Besuch im Haus ist oder es morgens einmal schneller gehen muss. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer stehen für Ihre individuellen Lebensideen bereit. Ob als behagliches Kinderzimmer, produktives Homeoffice, exklusives Ankleidezimmer oder kreativer Rückzugsort – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Das stilvolle Tageslichtbadezimmer lädt mit einer Badewanne zu entspannten Wellness-Momenten ein, verfügt aber selbstverständlich auch über eine separate Dusche für die schnelle Erfrischung. Ein Handtuchheizkörper sorgt dafür, dass nach dem Bad stets kuschelig warme Handtücher für Sie bereitliegen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören gleich zwei PKW-Stellplätze – einer geschützt in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€) und ein weiterer komfortabler Außenstellplatz. Die Wohnung und der Außenstellplatz bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit im selben Grundbuch, während für den Tiefgaragenstellplatz ein eigenes, separates Grundbuchblatt existiert. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche, sodass kein wertvoller Wohnraum verloren geht. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zudem reichlich zusätzlichen Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist. Das monatliche Hausgeld liegt bei 301,00 € - wovon 82,00 € monatlich in die Erhaltungsrücklage gezahlt werden. Das Hausgeld umfasst nicht nur die Kosten der Versicherung, sondern auch die Unterhaltsreinigung, Außenpflege sowie Heizkosten. Die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 liegt bei 66.589,67 €. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bochum-Stiepel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung \*Baujahr 2003 \*Wohnfläche ca. 93,39 m² \*4-Zimmer \*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche \*Gäste-WC \*Hausgeld mtl. 301,00 € \*Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 66.589,67 € \*Gasetagenheizung \*2-fach-verglaste Kunststofffenster Lage Bochum-Stiepel gilt seit jeher als absolute Traumlage für Familien und Paare, die Wert auf ein grünes, sicheres und gehobenes Wohnumfeld legen. Der Stadtteil besticht durch seine lockere Bebauung und seine Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Das Ufer der Ruhr und der Kemnader See bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte und Apotheken) befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig in die Bochumer Innenstadt sowie in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Hier verbindet sich ein hoher Freizeitwert nahtlos mit einem praktischen, erstklassigen Familienalltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen in Bochum-Stiepel: Perfekt für Paare & Familien, die das Besondere suchen

Beschreibung

Ausstattung