Erstbezug in FFB-Gelbenholzen: 2- & 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit A+

Sonstige zur Miete in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaltmiete

1.231 € /Mon.

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

19 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer-Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus in Fürstenfeldbruck, Ortsteil Gelbenholzen.

Im Fokus dieses Inserats steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,78 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerabteil und Außenstellplatz. Weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt sind ebenfalls verfügbar.

Die aktuell verfügbaren Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Je nach Einheit stehen Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon zur Verfügung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Bezugsfrei sind die Wohnungen ab dem 01.07.2026.

Aktuell verfügbare Wohnungen:

Ausstattung Erstbezug 2025 Nachhaltige Bauweise mit QNG-Qualitätssiegel Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf laut Energieausweis: 16 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen im Bad 3-fach verglaste Holzfenster Holzschiebeläden Balkon oder Terrasse je nach Wohnung Terrasse mit Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich Eigenes Kellerabteil je Wohnung Außenstellplatz Vorrüstung für E-Ladestation vorhanden Provisionsfreie Vermietung

Lage Die Wohnanlage befindet sich im Fürstenfeldbrucker Ortsteil Gelbenholzen in ruhiger und grüner Lage.

Das Umfeld ist geprägt durch das Kloster Fürstenfeld, die nahegelegenen Amperauen und eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind die S-Bahn Fürstenfeldbruck, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die regionale Infrastruktur gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für berufstätige Paare, Pendler und kleine Haushalte, die ruhig und hochwertig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung nach Fürstenfeldbruck, München und ins Umland benötigen.

Sonstiges Das Mietverhältnis wird mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren geschlossen. Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Laufzeit grundsätzlich möglich und wird bei ordnungsgemäßem Mietverhältnis angestrebt.

Je Wohnung ist mindestens ein Außenstellplatz für monatlich 25,00 € vorgesehen. Für die 3-Zimmer-Wohnungen sind jeweils zwei Stellplätze anzumieten.

Eine Vorrüstung für eine E-Ladestation ist vorhanden. Die Ausführung kann optional gesondert beauftragt werden.

Haustiere sind nach Absprache möglich. Hunde sind nicht vorgesehen. In den Erdgeschosswohnungen kann die Haltung von bis zu zwei Katzen nach vorheriger Abstimmung geprüft werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit Angaben zur gewünschten Wohnung und zum möglichen Einzugstermin.

Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer-Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus in Fürstenfeldbruck, Ortsteil Gelbenholzen. Im Fokus dieses Inserats steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,78 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerabteil und Außenstellplatz. Weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt sind ebenfalls verfügbar. Die aktuell verfügbaren Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Je nach Einheit stehen Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon zur Verfügung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Bezugsfrei sind die Wohnungen ab dem 01.07.2026. Aktuell verfügbare Wohnungen: Wohnung 1 | EG | 3 Zimmer | ca. 79,32 m² Kaltmiete 1.428,00 € | Nebenkosten 152,00 € | Warmmiete 1.580,00 € | Terrasse mit Gartenanteil | Kellerabteil | Mitnutzung Gemeinschaftsgarten Wohnung 2 | EG | 2 Zimmer | ca. 64,78 m² Kaltmiete 1.231,00 € | Nebenkosten 119,00 € | Warmmiete 1.350,00 € | Terrasse mit Gartenanteil | Kellerabteil | Mitnutzung Gemeinschaftsgarten Wohnung 3 | OG | 3 Zimmer | ca. 77,45 m² Kaltmiete 1.394,00 € | Nebenkosten 148,00 € | Warmmiete 1.542,00 € | Balkon | Kellerabteil | Mitnutzung Gemeinschaftsgarten Wohnung 4 | OG | 2 Zimmer | ca. 64,78 m² Kaltmiete 1.231,00 € | Nebenkosten 119,00 € | Warmmiete 1.350,00 € | Balkon | Kellerabteil | Mitnutzung Gemeinschaftsgarten Ausstattung Erstbezug 2025 Nachhaltige Bauweise mit QNG-Qualitätssiegel Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf laut Energieausweis: 16 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen im Bad 3-fach verglaste Holzfenster Holzschiebeläden Balkon oder Terrasse je nach Wohnung Terrasse mit Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich Eigenes Kellerabteil je Wohnung Außenstellplatz Vorrüstung für E-Ladestation vorhanden Provisionsfreie Vermietung Lage Die Wohnanlage befindet sich im Fürstenfeldbrucker Ortsteil Gelbenholzen in ruhiger und grüner Lage. Das Umfeld ist geprägt durch das Kloster Fürstenfeld, die nahegelegenen Amperauen und eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind die S-Bahn Fürstenfeldbruck, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die regionale Infrastruktur gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für berufstätige Paare, Pendler und kleine Haushalte, die ruhig und hochwertig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung nach Fürstenfeldbruck, München und ins Umland benötigen. Sonstiges Das Mietverhältnis wird mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren geschlossen. Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Laufzeit grundsätzlich möglich und wird bei ordnungsgemäßem Mietverhältnis angestrebt. Je Wohnung ist mindestens ein Außenstellplatz für monatlich 25,00 € vorgesehen. Für die 3-Zimmer-Wohnungen sind jeweils zwei Stellplätze anzumieten. Eine Vorrüstung für eine E-Ladestation ist vorhanden. Die Ausführung kann optional gesondert beauftragt werden. Haustiere sind nach Absprache möglich. Hunde sind nicht vorgesehen. In den Erdgeschosswohnungen kann die Haltung von bis zu zwei Katzen nach vorheriger Abstimmung geprüft werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit Angaben zur gewünschten Wohnung und zum möglichen Einzugstermin.