Lassen Sie doch mal die Seele baumeln :) Hausgroße, luxuriöse ETW in Traumlage Bochum-Linden

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

6.336 €

pro m²

Beschreibung

Machen wir es also kurz: Eigentlich liegen uns so viele Superlative nicht, aber hier würden wir uns tatsächlich trauen, den leider oft zu Unrecht benutzten Begriff "Traumwohnung" zu verwenden. Gerade auch, weil sie nicht nur schön, unvergleichlich individuell und stimmungsvoll, sondern auch klug und aufgeräumt, strukturiert und sehr alltagstauglich ist. Und genau das gilt auch für die Lage im Ortsteil Linden!

Ausstattung Sie dürfen anspruchsvoll sein! Dieser Lebensmittelpunkt ist nicht nur exquisit und aus einem Guss, sondern auch kompromisslos luxuriös und mit einer Ausstattung versehen, in die belegbar rund 500.000 EUR investiert wurden. Insoweit nur exemplarisch: Antiker, französischer Vollholz-Eichendielenboden in Kombination mit feingeputzten weißen, schlanken, hohen Wänden, weiß gesprosste Holzfenster mit Shuttern, Raumhöhen bis ca. 4 m.

Feinste, tischlergefertigte, weiße, oft raumhohe Einbauten in vielen Bereichen, im Arbeitszimmer als Bibliothek mit Bibliotheksleiter, im Schlaf- und Ankleidezimmer als Raumteiler und perfekter Schrankraum mit viel Volumen. Lowboards im Lebensbereich bzw. unter den insgesamt sechs Fenstern des Raumes. Maßgefertigte Landhausküche mit Kochinsel und wirklich allen wünschenswerten Elektrogeräten. Weiße, stumpf einschlagende Massivholz-Landhaustüren, aufklappbare Verkleidung der Heizkörper in identischer Ausführung. Hauptbad in sandfarbener Marmorausstattung, mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Kosmetiktisch und tischlergefertigte Einbauten in lichtgrau. Beleuchtung / Licht- und Lampeninstallation u.a., überall dimmbar. Wunderschöner, geschützter Außenbereich mit Akoyaholzbelag, seitlichem Glasschutz und teilweise Glasüberdachung auf der Wohnebene, ein weiterer, überdachter Bereich auf der darunter liegenden Ebene und ein Fitness-/Gästebereich mit Sauna, Bad und Whirlpool, seitlich über die Hauptterrasse erreichbar, Alarmanlage. Gasheizung, Garagenhaus und weitere Stellplätze.

Lage Dieses absolut einmalige Immobilien-Schmuckstück, das gleich auf den ersten Blick den Wunsch auslöst, es einmal von innen sehen zu dürfen, liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Sackgasse im Bereich Koksstraße / An der Steinhalde. Eingebettet in jede Menge Grün und umrahmt von einem parkähnlichen Grundstück passen Haus und Umgebung perfekt zusammen und ergeben ein wunderschönes Ensemble mitten im Ortsteil Linden. Dieses bevorzugte Bochumer Wohnquartier im Bochumer Südwesten liegt im Städtedreieck Bochum / Essen / Hattingen mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, gleichgültig, ob man das eigene Auto oder die "Öffis" benutzen möchte. Man genießt deshalb eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Wahl des Arbeitsplatzes, ohne umziehen zu müssen, bei gleichzeitiger Wahlmöglichkeit, nach welcher Stadt einem gerade ist, um zu shoppen, zu bummeln oder die Gastronomie zu genießen. Aber der Stadtteil Linden selbst hat auch jede Menge zu bieten: Er ist familienfreundlich mit einer intakten, umfassenden Infrastruktur und einem Ortszentrum an der Hattinger Straße. Sein dörflicher Charme für die hohe Lebensqualität, eingebettet in eine grüne, erholsame Umgebung nahe der Ruhr und dem Weimarer Holz liefern dann auch noch ein bisschen Urlaubsgefühl jeden Tag.

Sonstiges Aufteilung: Das hier beschriebene Zuhause ist Teil einer kleinen, feinen Dreier-Eigentümergemeinschaft und nimmt die gesamte Erdgeschoss-Ebene des im Stil einer Villa aus der Jahrhundertwende errichteten Gebäudes ein. Mit einem klaren Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 134 m² hat die Wohnung das Format und die Vorzüge eines Bungalows. Abgesehen von den fünf Stufen zum Erreichen der Hochparterre-Etage bietet die absolut großzügig konzipierte Wohnfläche mit ihren vielen Fenstern zu allen vier Seiten des Hauses neben wunderschönen Lichtverhältnissen zu jeder Tageszeit ein barrierefreies Leben. Im Einzelnen:

Wunderschönes Ankommen in einer großen Diele mit Gäste-WC und raumhoch eingebautem Garderobenbereich. Sie gliedert die Wohnung mit ihren vier Räumen in zwei Bereiche: Nach links orientiert ein ganz geräumiges Arbeitszimmer mit großen Fenstern zu zwei Seiten, das Ankleidezimmer - ebenfalls mit großem Fenster - und der Schlafbereich mit Ausgang auf eine tolle, die gesamte Rückfront des Gebäudes umfassende Terrasse mit freien Blicken ins Grüne. Rechts vom Schlafbereich erschließt ein kleiner Flur das ebenfalls zur Terrasse ausgerichtete Bad. Nach rechts von der Diele ausgerichtet eröffnet sich das Herzstück des Hauses, der große, offen gestaltete Lebensbereich mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen, Ausgang auf die Terrasse, exklusiver Landhausküche, Essbereich für enen richtig großen Tisch und Loungebereich mit Ethanol-Kamin.

Der Wohnkomfort wird ergänzt über zwei weitere Bereiche: Zum einen gibt es - erreichbar über eine Treppe von der Hauptterrasse seitlich am Haus - ein kombiniertes Sauna-/Gästehaus mit eigenem Bad und einer eigenen Terrasse mit Amerikanischem Whirlpool, zum andern über einen tagesbelichteten Kellerbereich ohne jedes Kellerfeeling, bestehend aus zwei großformatigen, tagesbelichteten Räumen mit eigenem Hauswirtschaftsteil, zusätzlich gemeinsam zu nutzende, weitere Kellerräume und eine weitere, überdachte Terrasse und ein davor gelegener, kleiner Gartenteil auf dieser Ebene.

Kaufpreis für die Wohnung 849.000,00 EUR Kaufpreis für das umfangreiche Inventar 100.000,00 EUR Gesamt 949.000,00 EUR zzgl. Courtage

Objektbeschreibung Man könnte so viel schreiben über diesen Lebensmittelpunkt, der so viele Vorteile und Alltagsgeschenke zu bieten hat! Angefangen bei seiner zauberhaften Außenbereichslage, in Kombination mit dem unvergleichbaren Charme und der Atmosphäre eines restaurierten, top-gepflegten Villengebäudes, das im Ursprung aus dem spannenden Übergang vom Historismus zum aufkommenden Jugendstil stammt und vor dem man einfach stehen bleiben muss! Und genau diese Faszination hält eben auch an, wenn man das Haus betritt, im Treppenhaus, aber eben auch ganz besonders in der Wohnung, die einfach wunderschön, sehr geschmackvoll, super hochwertig, komplett aus einem Guss, hell und einladend, cosy und trotzdem zeitlos ist. Machen wir es also kurz: Eigentlich liegen uns so viele Superlative nicht, aber hier würden wir uns tatsächlich trauen, den leider oft zu Unrecht benutzten Begriff "Traumwohnung" zu verwenden. Gerade auch, weil sie nicht nur schön, unvergleichlich individuell und stimmungsvoll, sondern auch klug und aufgeräumt, strukturiert und sehr alltagstauglich ist. Und genau das gilt auch für die Lage im Ortsteil Linden! Ausstattung Sie dürfen anspruchsvoll sein! Dieser Lebensmittelpunkt ist nicht nur exquisit und aus einem Guss, sondern auch kompromisslos luxuriös und mit einer Ausstattung versehen, in die belegbar rund 500.000 EUR investiert wurden. Insoweit nur exemplarisch: Antiker, französischer Vollholz-Eichendielenboden in Kombination mit feingeputzten weißen, schlanken, hohen Wänden, weiß gesprosste Holzfenster mit Shuttern, Raumhöhen bis ca. 4 m. Feinste, tischlergefertigte, weiße, oft raumhohe Einbauten in vielen Bereichen, im Arbeitszimmer als Bibliothek mit Bibliotheksleiter, im Schlaf- und Ankleidezimmer als Raumteiler und perfekter Schrankraum mit viel Volumen. Lowboards im Lebensbereich bzw. unter den insgesamt sechs Fenstern des Raumes. Maßgefertigte Landhausküche mit Kochinsel und wirklich allen wünschenswerten Elektrogeräten. Weiße, stumpf einschlagende Massivholz-Landhaustüren, aufklappbare Verkleidung der Heizkörper in identischer Ausführung. Hauptbad in sandfarbener Marmorausstattung, mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Kosmetiktisch und tischlergefertigte Einbauten in lichtgrau. Beleuchtung / Licht- und Lampeninstallation u.a., überall dimmbar. Wunderschöner, geschützter Außenbereich mit Akoyaholzbelag, seitlichem Glasschutz und teilweise Glasüberdachung auf der Wohnebene, ein weiterer, überdachter Bereich auf der darunter liegenden Ebene und ein Fitness-/Gästebereich mit Sauna, Bad und Whirlpool, seitlich über die Hauptterrasse erreichbar, Alarmanlage. Gasheizung, Garagenhaus und weitere Stellplätze. Lage Dieses absolut einmalige Immobilien-Schmuckstück, das gleich auf den ersten Blick den Wunsch auslöst, es einmal von innen sehen zu dürfen, liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Sackgasse im Bereich Koksstraße / An der Steinhalde. Eingebettet in jede Menge Grün und umrahmt von einem parkähnlichen Grundstück passen Haus und Umgebung perfekt zusammen und ergeben ein wunderschönes Ensemble mitten im Ortsteil Linden. Dieses bevorzugte Bochumer Wohnquartier im Bochumer Südwesten liegt im Städtedreieck Bochum / Essen / Hattingen mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, gleichgültig, ob man das eigene Auto oder die "Öffis" benutzen möchte. Man genießt deshalb eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Wahl des Arbeitsplatzes, ohne umziehen zu müssen, bei gleichzeitiger Wahlmöglichkeit, nach welcher Stadt einem gerade ist, um zu shoppen, zu bummeln oder die Gastronomie zu genießen. Aber der Stadtteil Linden selbst hat auch jede Menge zu bieten: Er ist familienfreundlich mit einer intakten, umfassenden Infrastruktur und einem Ortszentrum an der Hattinger Straße. Sein dörflicher Charme für die hohe Lebensqualität, eingebettet in eine grüne, erholsame Umgebung nahe der Ruhr und dem Weimarer Holz liefern dann auch noch ein bisschen Urlaubsgefühl jeden Tag. Sonstiges Aufteilung: Das hier beschriebene Zuhause ist Teil einer kleinen, feinen Dreier-Eigentümergemeinschaft und nimmt die gesamte Erdgeschoss-Ebene des im Stil einer Villa aus der Jahrhundertwende errichteten Gebäudes ein. Mit einem klaren Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 134 m² hat die Wohnung das Format und die Vorzüge eines Bungalows. Abgesehen von den fünf Stufen zum Erreichen der Hochparterre-Etage bietet die absolut großzügig konzipierte Wohnfläche mit ihren vielen Fenstern zu allen vier Seiten des Hauses neben wunderschönen Lichtverhältnissen zu jeder Tageszeit ein barrierefreies Leben. Im Einzelnen: Wunderschönes Ankommen in einer großen Diele mit Gäste-WC und raumhoch eingebautem Garderobenbereich. Sie gliedert die Wohnung mit ihren vier Räumen in zwei Bereiche: Nach links orientiert ein ganz geräumiges Arbeitszimmer mit großen Fenstern zu zwei Seiten, das Ankleidezimmer - ebenfalls mit großem Fenster - und der Schlafbereich mit Ausgang auf eine tolle, die gesamte Rückfront des Gebäudes umfassende Terrasse mit freien Blicken ins Grüne. Rechts vom Schlafbereich erschließt ein kleiner Flur das ebenfalls zur Terrasse ausgerichtete Bad. Nach rechts von der Diele ausgerichtet eröffnet sich das Herzstück des Hauses, der große, offen gestaltete Lebensbereich mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen, Ausgang auf die Terrasse, exklusiver Landhausküche, Essbereich für enen richtig großen Tisch und Loungebereich mit Ethanol-Kamin. Der Wohnkomfort wird ergänzt über zwei weitere Bereiche: Zum einen gibt es - erreichbar über eine Treppe von der Hauptterrasse seitlich am Haus - ein kombiniertes Sauna-/Gästehaus mit eigenem Bad und einer eigenen Terrasse mit Amerikanischem Whirlpool, zum andern über einen tagesbelichteten Kellerbereich ohne jedes Kellerfeeling, bestehend aus zwei großformatigen, tagesbelichteten Räumen mit eigenem Hauswirtschaftsteil, zusätzlich gemeinsam zu nutzende, weitere Kellerräume und eine weitere, überdachte Terrasse und ein davor gelegener, kleiner Gartenteil auf dieser Ebene. Kaufpreis für die Wohnung 849.000,00 EUR Kaufpreis für das umfangreiche Inventar 100.000,00 EUR Gesamt 949.000,00 EUR zzgl. Courtage

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lassen Sie doch mal die Seele baumeln :) Hausgroße, luxuriöse ETW in Traumlage Bochum-Linden

Beschreibung