Altbau neu gedacht - Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

5.612 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und überzeugt mit einer zukunftsorientierten Ausstattung. Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wurde eine Trittschalldämmung verbaut, die den Schallschutz innerhalb der Wohnung verbessert. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die ruhige Wohnlage abseits der Straße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft in einem überschaubaren Haus mit nur wenigen Parteien.

Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Hobbyequipment bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst die laufenden Gemeinschaftskosten.

Auch die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gut aufgestellt: Mit Instandhaltungsrücklagen von rund 65.000,00 € besteht eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Ausstattung

2-Zimmer
Ca. 49m² Wohnfläche
2 Kellerräume
8 Wohneinheiten
Baujahr 1905
Kernsanierung im Jahr 2025
Hausgeld 260,-€
Rücklagen ca. 65.000,-€
Ruhige Wohnlage abseits der Straße

Lage Der Stadtbezirk Stuttgart-Süd zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Er verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Marienplatz sowie die umliegenden Weinberge vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen. Darüber hinaus tragen gastronomische Angebote und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm zu einer hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und überzeugt mit einer zukunftsorientierten Ausstattung. Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wurde eine Trittschalldämmung verbaut, die den Schallschutz innerhalb der Wohnung verbessert. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die ruhige Wohnlage abseits der Straße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft in einem überschaubaren Haus mit nur wenigen Parteien. Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Hobbyequipment bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst die laufenden Gemeinschaftskosten. Auch die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gut aufgestellt: Mit Instandhaltungsrücklagen von rund 65.000,00 € besteht eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ausstattung - 2-Zimmer - Ca. 49m² Wohnfläche - 2 Kellerräume - 8 Wohneinheiten - Baujahr 1905 - Kernsanierung im Jahr 2025 - Hausgeld 260,-€ - Rücklagen ca. 65.000,-€ - Ruhige Wohnlage abseits der Straße Lage Der Stadtbezirk Stuttgart-Süd zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Er verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Marienplatz sowie die umliegenden Weinberge vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen. Darüber hinaus tragen gastronomische Angebote und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm zu einer hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.