Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Uhingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73066

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen Wohnlage.

Die offene Küchennische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Kellerraum.

Dank des vorhandenen Personenaufzugs und der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar und eignet sich daher für nahezu jede Lebensphase.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine langfristig sichere Investition.

Ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen, wodurch ein Leerstandsrisiko entfällt.

Nach Prüfung und unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %. Bei vollständiger Ausschöpfung würde sich die monatliche Kaltmiete auf 542,88 € und die Bruttomietrendite auf ca. 3,27 % erhöhen.

Auch für Eigennutzer interessant Auch wenn die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend für Interessenten, die bereits heute in ihre Zukunft investieren möchten.

Ob zur späteren Eigennutzung nach einem möglichen Mieterwechsel oder als Altersvorsorge – mit dieser Immobilie sichern Sie sich schon heute eine attraktive Wohnung in einer gefragten Wohnlage. Während der Vermietung profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und schaffen gleichzeitig die Grundlage für ein zukünftiges Eigenheim.

Gerade diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht die Wohnung besonders interessant.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche ✔ Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 ✔ Personenaufzug und barrierefreier Zugang ✔ Langjährig zuverlässig vermietet ✔ Sofortige Mieteinnahmen ✔ Mietsteigerungspotenzial vorhanden ✔ Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer ✔ Ruhige Wohnlage in Uhingen mit guter Infrastruktur

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Sparwieserstraße in Uhingen – einer beliebten Wohnlage am Fuße der Drei Kaiserberge. Die Stadt Uhingen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im Landkreis Göppingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick über Uhingen bis hin zum Hohenstaufen und in die umliegende Natur. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Banken und Drogeriemärkte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, das Alb-Fils-Klinikum in Göppingen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.

Für Familien bietet Uhingen ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Uhingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Göppingen, Esslingen, Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangen Sie schnell nach Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Die Autobahn A8 mit Anschluss an München und Karlsruhe ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Wiesen, Felder und Streuobstwiesen verleihen der Wohnlage einen hohen Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele wie der Hohenstaufen, die Schwäbische Alb oder das Filstal befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber.

Auch wirtschaftlich zählt Uhingen zu einer gefragten Wohnlage. Die Nähe zu den starken Wirtschaftsstandorten Göppingen, Esslingen und Stuttgart sowie zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer eine attraktive Wohnperspektive.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Damit bietet die Sparwieserstraße beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition und ein angenehmes Zuhause.

Sonstiges Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen.

Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, eine ruhige Lage und attraktive Zukunftsperspektiven. Ob als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als langfristiges Eigenheim – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen Wohnlage. Die offene Küchennische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Kellerraum. Dank des vorhandenen Personenaufzugs und der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar und eignet sich daher für nahezu jede Lebensphase. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine langfristig sichere Investition. Ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen, wodurch ein Leerstandsrisiko entfällt. Nach Prüfung und unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %. Bei vollständiger Ausschöpfung würde sich die monatliche Kaltmiete auf 542,88 € und die Bruttomietrendite auf ca. 3,27 % erhöhen. Auch für Eigennutzer interessant Auch wenn die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend für Interessenten, die bereits heute in ihre Zukunft investieren möchten. Ob zur späteren Eigennutzung nach einem möglichen Mieterwechsel oder als Altersvorsorge – mit dieser Immobilie sichern Sie sich schon heute eine attraktive Wohnung in einer gefragten Wohnlage. Während der Vermietung profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und schaffen gleichzeitig die Grundlage für ein zukünftiges Eigenheim. Gerade diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht die Wohnung besonders interessant. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche ✔ Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 ✔ Personenaufzug und barrierefreier Zugang ✔ Langjährig zuverlässig vermietet ✔ Sofortige Mieteinnahmen ✔ Mietsteigerungspotenzial vorhanden ✔ Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer ✔ Ruhige Wohnlage in Uhingen mit guter Infrastruktur Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Sparwieserstraße in Uhingen – einer beliebten Wohnlage am Fuße der Drei Kaiserberge. Die Stadt Uhingen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im Landkreis Göppingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick über Uhingen bis hin zum Hohenstaufen und in die umliegende Natur. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Banken und Drogeriemärkte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, das Alb-Fils-Klinikum in Göppingen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Für Familien bietet Uhingen ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Uhingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Göppingen, Esslingen, Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangen Sie schnell nach Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Die Autobahn A8 mit Anschluss an München und Karlsruhe ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Wiesen, Felder und Streuobstwiesen verleihen der Wohnlage einen hohen Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele wie der Hohenstaufen, die Schwäbische Alb oder das Filstal befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Auch wirtschaftlich zählt Uhingen zu einer gefragten Wohnlage. Die Nähe zu den starken Wirtschaftsstandorten Göppingen, Esslingen und Stuttgart sowie zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer eine attraktive Wohnperspektive. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Damit bietet die Sparwieserstraße beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition und ein angenehmes Zuhause. Sonstiges Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Uhingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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