3 Zimmer Wohnung über den Dächern von Deggendorf, 80 qm,provisionsfrei, Zentrumsnah, saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung: großes und helles Wohnzimmer mit Tür zur Loggia, Küche mit Platz für Essbereich, Bad mit Wanne(incl Glasduschwand),Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer mit Balkontür, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und Abstellraum, zusätzlich Einbauschrank in der Diele. Alle Zimmer außer Küche sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz mit weißen Metallzargen. Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Fahrradkeller ist vorhanden. Die Trockenräume für die Wäsche befinden sich nur eine Etage entfernt.Ein stufenloser Zugang zur Wohnung ist über die Kellerrampe direkt zum Lift möglich.

Lage Diese Immobilie liegt recht zentrumsnah in Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafes, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen.... sind bequem erreichbar. Man ist im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Eine Bushaltestelle ist auch in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt in einem sehr günstigen Bereich: Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m2a). Wert C, Kopie siehe Fotos. Eine Garage am Gebäude ist für 30 Euro angemietet und kann so übernommen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt insg. 215 Euro (aufgeteilt auf umlegbare Kosten 143€ und nicht umlegbare 72 Euro (incl. Instandhaltungsrücklage 49 Euro) Die Wohnung ist frei ab sofort. Der langjährige Mieter (11 Jahre) ist beruflich weggezogen. Die Wohnung ist nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger interessant! Der Preis ist verhandelbar! KEINE Makleranfragen erwünscht. Besichtigungstermine unter 0991/98294402 Klein

Objektbeschreibung In fußläufiger Nähe zur Deggendorfer Innenstadt liegt diese ETW über den Dächern von Deggendorf mit einer wunderbaren Aussicht auf den Bayerischen Wald. Die Wohnung ist im 8. Stock, in der obersten Etage des höchsten Hochhauses in der Ulrichsberger Straße in Deggendorf und hat somit eine unverbaubare Aussicht!! Wohnfläche ca. 80 qm, siehe Grundrissplan. Im Haus sind insg. 36 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2015 renoviert. Komplette Elektrik in der Wohnung(auch die Leitungen UP und Sicherungskasten und zusätzliche Steckdosen), Sanitär (auch Unterputzrohre neu, auch in der Küche), komplett neues Bad, neue Fenster, neue Balkontüren....Neue Rollos und frisch lackierte Heizkörper, neue Glasduschwand in 2026 Das Gebäude ist Baujahr 1965 wurde und wird aber in 2024/2025/2026 umfangreich saniert. Kalkulierte Baukosten incl Lift über 1,1 Millionen Euro. Sämtliche Sonderumlagen hierfür trägt der Verkäufer. Fertigstellung ca. Juli 2026 Sanierung: Neuer Lift/ komplette Dacherneuerung mit Isolierung/ Brandschutz auf neuesten Stand gebracht/ neue Treppenhausfenster mit Sonnenschutz/ Fassadenputz und Anstrich vom gesamten Gebäude/ Balkone Beton sehr aufwendig saniert mit Spezialbelägen /Balkongeländer neu/ neue Kellerfenster und Türen/ Blitzschutzanlage erneuert/ Rauchabzugsöffnung geschaffen.....und vieles mehr. Die Raumaufteilung: großes und helles Wohnzimmer mit Tür zur Loggia, Küche mit Platz für Essbereich, Bad mit Wanne(incl Glasduschwand),Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer mit Balkontür, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und Abstellraum, zusätzlich Einbauschrank in der Diele. Alle Zimmer außer Küche sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz mit weißen Metallzargen. Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Fahrradkeller ist vorhanden. Die Trockenräume für die Wäsche befinden sich nur eine Etage entfernt.Ein stufenloser Zugang zur Wohnung ist über die Kellerrampe direkt zum Lift möglich. Lage Diese Immobilie liegt recht zentrumsnah in Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafes, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen.... sind bequem erreichbar. Man ist im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Eine Bushaltestelle ist auch in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt in einem sehr günstigen Bereich: Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m2a). Wert C, Kopie siehe Fotos. Eine Garage am Gebäude ist für 30 Euro angemietet und kann so übernommen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt insg. 215 Euro (aufgeteilt auf umlegbare Kosten 143€ und nicht umlegbare 72 Euro (incl. Instandhaltungsrücklage 49 Euro) Die Wohnung ist frei ab sofort. Der langjährige Mieter (11 Jahre) ist beruflich weggezogen. Die Wohnung ist nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger interessant! Der Preis ist verhandelbar! KEINE Makleranfragen erwünscht. Besichtigungstermine unter 0991/98294402 Klein