Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

462.000 €

4.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.164 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
Gepflegte Umgebungsbebauung
Leerstehend
Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke
Einbauküche mit Elektrogeräten
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Innenliegendes Gäste-WC
Ankleidezimmer
Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017
Überwiegend bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Deckenspots im Flur und im Wohnbereich
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizkörper
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler
Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon)
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Separates Schließsystem für die Wohnungstür
Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
Zwei Separate Kellerräume
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Aufzug
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterdienst vorhanden
Monatliches Hausgeld: ca. 680 Euro

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Weitere Details zum Standort:

Gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
Zahlreiche Gastronomiebetriebe
Post, Sparkasse und Volksbank
Krankenhaus und diverse Fachkliniken
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
Reichhaltige kulturelle Angebote
Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen. Ausstattung - Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Gepflegte Umgebungsbebauung - Leerstehend - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke - Einbauküche mit Elektrogeräten - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Innenliegendes Gäste-WC - Ankleidezimmer - Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017 - Überwiegend bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Deckenspots im Flur und im Wohnbereich - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Heizkörper - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler - Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon) - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separates Schließsystem für die Wohnungstür - Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss - Zwei Separate Kellerräume - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Aufzug - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst vorhanden - Monatliches Hausgeld: ca. 680 Euro Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und diverse Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km - Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 462.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.200 €): 1.975 € / Monat
20% Eigenkapital (92.400 €): 1.756 € / Monat
30% Eigenkapital (138.600 €): 1.536 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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