Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte mit Keller & Grundstück in Berlin-Bohnsdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

445.500 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

5.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

Bezahlbare und hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug in Berlin-Bohnsdorf
Flexibel gestaltbares Zuhause in Massivbaubeweise für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse
Attraktive Grundrissidee mit insgesamt drei hellen Zimmern, zwei Bädern, Keller inkl. Hobbyraum und Terrasse
Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Badausstattung von Villeroy & Boch, hansgrohe oder Grohe u.v.m.
Inkl. Hausanschlüssen, Abriss, Beräumung, Maklergebühr für das Grundstück und Terrasse
100% individueller Hausbau mit der AUREA Massivhaus GmbH
Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Kamin, Sauna, Lift, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
Zentrale und naturnahe Lage in Berlin-Bohnsdorf: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote auch zu Fuß erreichbar

IHR NEUBAU-STADTHAUS IN BOHNSDORF

Insgesamt sechs bezahlbare Stadthäuser entstehen in zentraler Lage von Berlin-Bohnsdorf. Die hochwertig gebauten und flexibel an Ihre Wünsche anpassbaren Wohnhäuser werden in Massivbauweise errichtet. Freuen Sie sich auf Ihr modernes Zuhause, das Sie mit stadtnahem Wohnen und beherrschbarem Grün vor Ihrer Haustür begeistern wird!

UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend umgesetzt.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten.

Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

Ausstattung AUSSENANLAGEN

Terrasse inklusive
Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. mit Aufpreis

BÄDER

Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
Marken: Villeroy & Boch, hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad
Designboden oder Parkett mit Aufpreis

DECKENHÖHEN

Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm

ENERGIEEFFIZIENZ

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Aufpreis
Kaminzug mit Aufpreis
KfW40 oder 40 QNG Effizienzhaus mit Aufpreis

FENSTER

Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER

Als Nutzkeller - oder Wohnkeller mit Aufpreis

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor. Fragen Sie uns nach einer Empfehlung für Ihren Küchenpartner!

LICHT UND ELEKTRIK

Deckenanschlüsse in allen Räumen
Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
Gegensprechanlage mit Öffner
Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen mit Aufpreis

TÜREN

Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
Dreifach verglaste Terrassentüren
Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken werden mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen - mit Aufpreis

Lage NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN ALLTAG IN DIREKTER NÄHE

Bohnsdorf bietet eine komfortable Nahversorgung mit kurzen Wegen für Ihren täglichen Bedarf. Von Montag bis Samstag öffnet die beliebte Bäckerei Wendt ab 05:00 Uhr in der Früh ihre Türen für Ihren Brot- und Brötchenbedarf. Mögen Sie es gern bio statten Sie dem „Naturkost Grünau“ einen Besuch ab. Hier lockt ein umfangreiches regionales Sortiment inkl. Brot, Käse, Gemüse u.v.m.

Auch ein Netto Lebensmittelmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Ein REWE-Markt in der etwa drei Fahrminuten entfernten Taut-Passage rundet das Angebot an Lebensmittelmärkten ab.

Für größere Einkäufe fahren Sie nur wenige Minuten mit dem Auto, um eine der Kaufland-Filialen in Adlershof oder im A10 Center in Wildau zu besuchen. Das riesige Einkaufszentrum bietet Ihnen mit etwa 200 zusätzlichen Geschäften, einem Kino, einem Fitness-Center und diversen Restaurants ein vielfältiges Angebot für Ihre Shopping-Touren, freien Nachmittage und entspannten Wochenenden.

Darüber hinaus werden Sie zahlreiche sehenswerte Boutiquen und Geschäfte mit individuellen Produkten verzücken. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Fachmärkte wie Hornbach, die Ihnen die Arbeit an Haus und Garten erleichtern.

FLEXIBLE UND VIELSEITIGE ANBINDUNG - MIT FAHRRAD, BUS, TRAM, S-BAHN ODER DEM AUTO SCHNELL UNTERWEGS

Innerhalb von Bohnsdorf erreichen Sie alle wichtigen Ziel zu Fuß. Soll es etwas schneller gehen, springen Sie auf Ihr Fahrrad und nutzen das gut ausgebaute Netz an Fahrradwegen. Ergänzend halten beinahe direkt vor Ihrer Haustür die Busse der Linie 263/N63, die Sie einerseits direkt mit dem S-Bahnhof Grünau und andererseits mit dem Flughafen BER verbinden. Nur elf bzw. 15 Minuten werden Sie mit dem Bus unterwegs sein, um die beiden Startpunkte für Ihre Weiterreise zu erreichen.

Vom S-Bahnhof Grünau fahren Sie die S8, die S41/42, die S46 und die S85 schnell und direkt beinahe durch ganz Berlin. Auch der S-Bahnhof Altglienicke befindet sich in Ihrem unmittelbaren Umfeld. Hier ergänzt die S9 Ihre ohnehin schon hervorragende ÖPNV-Anbindung. Das i-Tüpfelchen setzen jedoch die schönste Tramlinie Berlins (S68) und die Fähre F12, die Grünau über die Dahme hinweg mit Müggelheim verbindet.

Auch mit dem Auto ist Bohnsdorf hervorragend angebunden: Die Autobahn A117 ist knapp drei Minuten erreicht und führt Sie direkt zur B96 und zur A113 – sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch stadtauswärts. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur rund neun Fahrminuten entfernt und sorgt für zusätzliche Mobilität im nationalen und internationalen Reiseverkehr.

BILDUNG UND FREIZEIT – FAMILIENFREUNDLICH UND GUT ERREICHBAR

Ihr zukünftiger Berliner Lieblingsstadtteil bietet Familien ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. So zählt Bohnsdorf drei Kitas mit verschiedenen inhaltlichen Ausrichtungen (evangelisch, humanistisch und experimentell), eine Grund- und eine Oberschule. Sowohl die Schule am Buntzelberg als auch die Fritz-Kühn-Schule sind für Sie und Ihre Liebsten zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Im weiteren Umfeld sorgen Privatschulen der Träger Montessori, BESTSABEL und auch die Villa Elisabeth in Eichwalde (Brandenburg) für ein erweitertes Bildungsangebot.

Neben der schulischen Infrastruktur überzeugen Bohnsdorf und dessen umliegende Stadtteile mit vielfältigen Freizeitaktivitäten und einem gut ausgebauten Vereinsangebot für Freizeitsportler. Ob Fußball, Kanu, Rudern oder Gymnastik - hier ist fast für jeden Sporttreibenden die richtige Aktivität dabei. Darüber hinaus bieten zahlreiche Spielplätze in der Umgebung Raum zum Austoben, während Rad- und Wanderwege zu sinnvollen Freizeitaktivitäten an den Nachmittagen und Wochenenden anregen.

Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Objektbeschreibung IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Bezahlbare und hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug in Berlin-Bohnsdorf + Flexibel gestaltbares Zuhause in Massivbaubeweise für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse + Attraktive Grundrissidee mit insgesamt drei hellen Zimmern, zwei Bädern, Keller inkl. Hobbyraum und Terrasse + Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Badausstattung von Villeroy & Boch, hansgrohe oder Grohe u.v.m. + Inkl. Hausanschlüssen, Abriss, Beräumung, Maklergebühr für das Grundstück und Terrasse + 100% individueller Hausbau mit der AUREA Massivhaus GmbH + Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Kamin, Sauna, Lift, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis) + Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis) + Zentrale und naturnahe Lage in Berlin-Bohnsdorf: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote auch zu Fuß erreichbar IHR NEUBAU-STADTHAUS IN BOHNSDORF Insgesamt sechs bezahlbare Stadthäuser entstehen in zentraler Lage von Berlin-Bohnsdorf. Die hochwertig gebauten und flexibel an Ihre Wünsche anpassbaren Wohnhäuser werden in Massivbauweise errichtet. Freuen Sie sich auf Ihr modernes Zuhause, das Sie mit stadtnahem Wohnen und beherrschbarem Grün vor Ihrer Haustür begeistern wird! UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend umgesetzt. In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw. Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume! Ausstattung AUSSENANLAGEN + Terrasse inklusive + Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. mit Aufpreis BÄDER + Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC + Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC + Marken: Villeroy & Boch, hansgrohe oder Grohe BÖDEN + Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad + Designboden oder Parkett mit Aufpreis DECKENHÖHEN + Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm ENERGIEEFFIZIENZ + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Luft-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Aufpreis + Kaminzug mit Aufpreis + KfW40 oder 40 QNG Effizienzhaus mit Aufpreis FENSTER + Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster + Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss + Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich KELLER Als Nutzkeller - oder Wohnkeller mit Aufpreis KÜCHE Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor. Fragen Sie uns nach einer Empfehlung für Ihren Küchenpartner! LICHT UND ELEKTRIK + Deckenanschlüsse in allen Räumen + Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA + Gegensprechanlage mit Öffner + Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern SMART HOME Verschiedene Smart-Home-Optionen mit Aufpreis TÜREN + Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz + Dreifach verglaste Terrassentüren + Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich + Drückergarnituren der Marke HOPPE WÄNDE UND DECKEN Alle Wände und Decken werden mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen - mit Aufpreis Lage NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN ALLTAG IN DIREKTER NÄHE Bohnsdorf bietet eine komfortable Nahversorgung mit kurzen Wegen für Ihren täglichen Bedarf. Von Montag bis Samstag öffnet die beliebte Bäckerei Wendt ab 05:00 Uhr in der Früh ihre Türen für Ihren Brot- und Brötchenbedarf. Mögen Sie es gern bio statten Sie dem „Naturkost Grünau“ einen Besuch ab. Hier lockt ein umfangreiches regionales Sortiment inkl. Brot, Käse, Gemüse u.v.m. Auch ein Netto Lebensmittelmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Ein REWE-Markt in der etwa drei Fahrminuten entfernten Taut-Passage rundet das Angebot an Lebensmittelmärkten ab. Für größere Einkäufe fahren Sie nur wenige Minuten mit dem Auto, um eine der Kaufland-Filialen in Adlershof oder im A10 Center in Wildau zu besuchen. Das riesige Einkaufszentrum bietet Ihnen mit etwa 200 zusätzlichen Geschäften, einem Kino, einem Fitness-Center und diversen Restaurants ein vielfältiges Angebot für Ihre Shopping-Touren, freien Nachmittage und entspannten Wochenenden. Darüber hinaus werden Sie zahlreiche sehenswerte Boutiquen und Geschäfte mit individuellen Produkten verzücken. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Fachmärkte wie Hornbach, die Ihnen die Arbeit an Haus und Garten erleichtern. FLEXIBLE UND VIELSEITIGE ANBINDUNG - MIT FAHRRAD, BUS, TRAM, S-BAHN ODER DEM AUTO SCHNELL UNTERWEGS Innerhalb von Bohnsdorf erreichen Sie alle wichtigen Ziel zu Fuß. Soll es etwas schneller gehen, springen Sie auf Ihr Fahrrad und nutzen das gut ausgebaute Netz an Fahrradwegen. Ergänzend halten beinahe direkt vor Ihrer Haustür die Busse der Linie 263/N63, die Sie einerseits direkt mit dem S-Bahnhof Grünau und andererseits mit dem Flughafen BER verbinden. Nur elf bzw. 15 Minuten werden Sie mit dem Bus unterwegs sein, um die beiden Startpunkte für Ihre Weiterreise zu erreichen. Vom S-Bahnhof Grünau fahren Sie die S8, die S41/42, die S46 und die S85 schnell und direkt beinahe durch ganz Berlin. Auch der S-Bahnhof Altglienicke befindet sich in Ihrem unmittelbaren Umfeld. Hier ergänzt die S9 Ihre ohnehin schon hervorragende ÖPNV-Anbindung. Das i-Tüpfelchen setzen jedoch die schönste Tramlinie Berlins (S68) und die Fähre F12, die Grünau über die Dahme hinweg mit Müggelheim verbindet. Auch mit dem Auto ist Bohnsdorf hervorragend angebunden: Die Autobahn A117 ist knapp drei Minuten erreicht und führt Sie direkt zur B96 und zur A113 – sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch stadtauswärts. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur rund neun Fahrminuten entfernt und sorgt für zusätzliche Mobilität im nationalen und internationalen Reiseverkehr. BILDUNG UND FREIZEIT – FAMILIENFREUNDLICH UND GUT ERREICHBAR Ihr zukünftiger Berliner Lieblingsstadtteil bietet Familien ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. So zählt Bohnsdorf drei Kitas mit verschiedenen inhaltlichen Ausrichtungen (evangelisch, humanistisch und experimentell), eine Grund- und eine Oberschule. Sowohl die Schule am Buntzelberg als auch die Fritz-Kühn-Schule sind für Sie und Ihre Liebsten zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Im weiteren Umfeld sorgen Privatschulen der Träger Montessori, BESTSABEL und auch die Villa Elisabeth in Eichwalde (Brandenburg) für ein erweitertes Bildungsangebot. Neben der schulischen Infrastruktur überzeugen Bohnsdorf und dessen umliegende Stadtteile mit vielfältigen Freizeitaktivitäten und einem gut ausgebauten Vereinsangebot für Freizeitsportler. Ob Fußball, Kanu, Rudern oder Gymnastik - hier ist fast für jeden Sporttreibenden die richtige Aktivität dabei. Darüber hinaus bieten zahlreiche Spielplätze in der Umgebung Raum zum Austoben, während Rad- und Wanderwege zu sinnvollen Freizeitaktivitäten an den Nachmittagen und Wochenenden anregen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.