Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage voll vermietet Rendite bis zu 5 %

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

1.985.000 €

Zimmer

Bäder

490 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OFF-MARKET INVESTMENT | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieterträgen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus als langfristig stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint hochwertige Wohnflächen mit einer gewerblich genutzten Einheit und bietet Investoren sofortige Einnahmesicherheit durch langfristige Mietverhältnisse.

Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Die Mietverträge bestehen langfristig und sorgen für planbare sowie nachhaltige Cashflows.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Immobilie: In den Jahren 2020 bis 2025 wurde das Objekt fortlaufend hochwertig saniert, renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und technisch hervorragenden Zustand, ohne kurzfristig zu erwartenden Investitionsstau.

Eckdaten

• Wohn- und Geschäftshaus • Voll vermietet • Langfristige Mietverträge • Ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche • 12 Zimmer • Drei Ebenen • Terrasse und Garten • Hochwertige Ausstattung • Modernisierung 2020–2025 • Rendite ca. 4,8 %

Flächenaufteilung

Erdgeschoss • Ca. 165 m² Wohnfläche • Terrasse und Garten • Hochwertig ausgestatteter Wohnbereich

Obergeschoss / Dachgeschoss • Ca. 171 m² Wohnfläche • Großzügige Raumaufteilung • Langfristig vermietet

Untergeschoss / Gewerbeeinheit • Über 100 m² Nutz- bzw. Gewerbefläche • Langfristig vermietet • Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive

Besondere Investment-Highlights

Nachhaltige Ertragskraft Die Immobilie erwirtschaftet eine attraktive und nachhaltig erzielbare Rendite von rund 4,8 % bei langfristig gesicherten Mietverhältnissen.

KEINE MAKLERANFRAGEN!

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtenrade, der durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 172 und M76 optimal gewährleistet.

Objektbeschreibung OFF-MARKET INVESTMENT | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieterträgen Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus als langfristig stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint hochwertige Wohnflächen mit einer gewerblich genutzten Einheit und bietet Investoren sofortige Einnahmesicherheit durch langfristige Mietverhältnisse. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Die Mietverträge bestehen langfristig und sorgen für planbare sowie nachhaltige Cashflows. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Immobilie: In den Jahren 2020 bis 2025 wurde das Objekt fortlaufend hochwertig saniert, renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und technisch hervorragenden Zustand, ohne kurzfristig zu erwartenden Investitionsstau. Eckdaten • Wohn- und Geschäftshaus • Voll vermietet • Langfristige Mietverträge • Ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche • 12 Zimmer • Drei Ebenen • Terrasse und Garten • Hochwertige Ausstattung • Modernisierung 2020–2025 • Rendite ca. 4,8 % Flächenaufteilung Erdgeschoss • Ca. 165 m² Wohnfläche • Terrasse und Garten • Hochwertig ausgestatteter Wohnbereich Obergeschoss / Dachgeschoss • Ca. 171 m² Wohnfläche • Großzügige Raumaufteilung • Langfristig vermietet Untergeschoss / Gewerbeeinheit • Über 100 m² Nutz- bzw. Gewerbefläche • Langfristig vermietet • Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive Besondere Investment-Highlights Nachhaltige Ertragskraft Die Immobilie erwirtschaftet eine attraktive und nachhaltig erzielbare Rendite von rund 4,8 % bei langfristig gesicherten Mietverhältnissen. KEINE MAKLERANFRAGEN! Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtenrade, der durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 172 und M76 optimal gewährleistet.