Zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit Balkon und Einbauküche in Eutritzsch

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Wohneinheit im 3. Obergeschoss repräsentiert eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Kontinuität und eine harmonische Vermieter-Mieter-Beziehung legen.

Die Wohnung ist seit 2018 an ein sehr sympathisches und zuverlässiges Ehepaar vermietet, welches die Immobilie stets pfleglich behandelt. Aufgrund dieses ausgezeichneten und langjährigen Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertstabile Anlage suchen. Die nachweislich zuverlässige Zahlungshistorie der Mieter unterstreicht die Attraktivität dieses Investments. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.Juli 500,-€. Die Heizanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter.

Ausstattung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre solide Substanz und die kontinuierliche Instandhaltung. Ein besonderes Highlight für Investoren: Die Wohnung wurde 2017 aufwendig renoviert. Dabei wurden nicht nur ästhetische Aspekte berücksichtigt, sondern auch die Wohnqualität durch ein modernisiertes Bad und neue Bodenbeläge nachhaltig gesteigert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69,50 m² bietet die Wohnung eine funktionale und hochwertige Ausstattung:

Drei gut geschnittene Zimmer, ausgestattet mit modernem Laminatboden (neu in 2017), der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Funktionale Einbauküche inklusive Spülelement, Kühlschrank sowie einem 2025 neu installierten Herd mit Backofen.
Modernisiertes, innenliegendes Bad mit zeitgemäßen Sanitärobjekten – ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ein echtes Plus an Platz bieten die zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,88 m².

Lage Willkommen im Herzen von Eutritzsch – einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs, der urbane Dynamik mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet. Die Hamburger Straße bildet dabei einen idealen Ausgangspunkt für ein modernes, komfortables Stadtleben.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und das nahegelegene Eutritzsch-Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung überzeugt auf ganzer Linie: Eine bemerkenswert hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken sowie die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Klinikums St. Georg geben Ihnen die Sicherheit, die Sie sich wünschen.

Für Familien erweist sich diese Lage als besonders attraktiv. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass kurze Wege den Familienalltag spürbar erleichtern.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab. Mit den Straßenbahnlinien – darunter die Linie 16 – sowie ergänzenden Busverbindungen erreichen Sie das pulsierende Leipziger Stadtzentrum in weniger als zehn Minuten. Über die B2 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet Eutritzsch zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne: Der Arthur-Bretschneider-Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Parkteich und Spielplätzen zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Leipziger Seenlandschaft im Norden bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Wochenendausflüge.

Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Bei den verwendeten Immobilienfotografien handelt es sich teilweise um computergestützte Visualisierungen oder mittels KI optimierte Darstellungen (z. B. Digital Staging). Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung, Farbgestaltung oder der bauliche Zustand können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die im Kaufvertrag festgehaltene Beschaffenheit.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.

Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: matschinske@abakusimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich im Vorderhaus eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Diese charmante Wohneinheit im 3. Obergeschoss repräsentiert eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Kontinuität und eine harmonische Vermieter-Mieter-Beziehung legen. Die Wohnung ist seit 2018 an ein sehr sympathisches und zuverlässiges Ehepaar vermietet, welches die Immobilie stets pfleglich behandelt. Aufgrund dieses ausgezeichneten und langjährigen Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertstabile Anlage suchen. Die nachweislich zuverlässige Zahlungshistorie der Mieter unterstreicht die Attraktivität dieses Investments. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.Juli 500,-€. Die Heizanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter. Ausstattung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre solide Substanz und die kontinuierliche Instandhaltung. Ein besonderes Highlight für Investoren: Die Wohnung wurde 2017 aufwendig renoviert. Dabei wurden nicht nur ästhetische Aspekte berücksichtigt, sondern auch die Wohnqualität durch ein modernisiertes Bad und neue Bodenbeläge nachhaltig gesteigert. Auf einer Wohnfläche von ca. 69,50 m² bietet die Wohnung eine funktionale und hochwertige Ausstattung: - Drei gut geschnittene Zimmer, ausgestattet mit modernem Laminatboden (neu in 2017), der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. - Funktionale Einbauküche inklusive Spülelement, Kühlschrank sowie einem 2025 neu installierten Herd mit Backofen. - Modernisiertes, innenliegendes Bad mit zeitgemäßen Sanitärobjekten – ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. - Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. - Ein echtes Plus an Platz bieten die zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,88 m². Lage Willkommen im Herzen von Eutritzsch – einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs, der urbane Dynamik mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet. Die Hamburger Straße bildet dabei einen idealen Ausgangspunkt für ein modernes, komfortables Stadtleben. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und das nahegelegene Eutritzsch-Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung überzeugt auf ganzer Linie: Eine bemerkenswert hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken sowie die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Klinikums St. Georg geben Ihnen die Sicherheit, die Sie sich wünschen. Für Familien erweist sich diese Lage als besonders attraktiv. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass kurze Wege den Familienalltag spürbar erleichtern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab. Mit den Straßenbahnlinien – darunter die Linie 16 – sowie ergänzenden Busverbindungen erreichen Sie das pulsierende Leipziger Stadtzentrum in weniger als zehn Minuten. Über die B2 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet Eutritzsch zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne: Der Arthur-Bretschneider-Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Parkteich und Spielplätzen zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Leipziger Seenlandschaft im Norden bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Wochenendausflüge. Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können. Bei den verwendeten Immobilienfotografien handelt es sich teilweise um computergestützte Visualisierungen oder mittels KI optimierte Darstellungen (z. B. Digital Staging). Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung, Farbgestaltung oder der bauliche Zustand können von der Darstellung abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die im Kaufvertrag festgehaltene Beschaffenheit. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per Mail. Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: matschinske@abakusimmobilien.de