Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Rotter See

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.046 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und wird durch eine separate Küche ergänzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.200 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Perspektiven für Eigennutzer, sofern eine spätere Selbstnutzung angestrebt wird.

Ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie einen echten Mehrwert.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihren gepflegten Zustand, den funktionalen Grundriss, die attraktive Lage am Rotter See und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Frieslandring im beliebten Troisdorfer Stadtteil Rotter See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Rotter See mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte, Familien und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von diesem attraktiven Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahnen A59 und A565 sowie die Bundesstraße B8 sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in Troisdorf, Siegburg und Bonn.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung innerhalb der Region Köln/Bonn.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.

Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.

Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Der durchdachte Grundriss, die angenehme Wohnlage am Rotter See sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und wird durch eine separate Küche ergänzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.200 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Perspektiven für Eigennutzer, sofern eine spätere Selbstnutzung angestrebt wird. Ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie einen echten Mehrwert. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihren gepflegten Zustand, den funktionalen Grundriss, die attraktive Lage am Rotter See und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Frieslandring im beliebten Troisdorfer Stadtteil Rotter See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Rotter See mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte, Familien und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von diesem attraktiven Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahnen A59 und A565 sowie die Bundesstraße B8 sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in Troisdorf, Siegburg und Bonn. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung innerhalb der Region Köln/Bonn. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung. Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.