schöne ruhig gelegene 4 Raum Wohnung mit Balkon, Stellplatz u. Kellerraum

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell seit April 2024 vermietet und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage aus 3 Wohnblöcken mit 98 Wohneinheiten ( 1992 waren es 99 WE, zwei wurden zwischenzeitlich zu einer vereint, so dass aktuell 98 WE eine Gemeinschaft bilden ) 1992 wurde die Teilungserklärung erstellt und damit alle Wohnungen mit einer Abgeschlossenheitserklärung geschlossen. Eine Kernsanierung der Wohnblöcke erfolgte in diesen Jahren .

2024 hat man die Ölheizanlage in eine Hybridheizanlage, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung, umgerüstet und konnte damit einen besseren günstigeren Gesamtverbrauch erzielen. Der bisherige vorliegende Energieausweis ( gültig bis 2027 ) zeigt einen Energieverbauch von 92 kWh, der aus den Werten der Ölheizung ermittelt wurde. Aufgrund der neueren moderneren Heizanlage dürfte dieser um einige Werte besser sein. Der bestehende Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Instandhaltungs-Rücklage zur WE lt. 31.12.2024 : 2925,73 € ,

mtl. Hausgeld lt. Wirtschaftplan 2025: mtl. 333 €, darin enthalten 65,89 € Rücklage

mtl. Miete 600,- Euro

Exposé aktuell vom 12.11.2025

Lage Neukieritzsch liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 25 km südlich von Leipzig und 9 km nordwestlich der Kreisstadt Borna. Zwischen dem Leipziger Neuseenland im Osten und dem Tagebau Vereinigtes Schleenhain im Westen gelegen, wird sie von der Pleiße durchflossen. Die B 176 und die Bahnstrecke Leipzig–Hof mit dem Bahnhof Neukieritzsch führen durch die Gemeinde.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Ute Schlegel Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Objektbeschreibung Diese schöne Hochparterre - Erdgeschosswohnung besteht aus vier Räumen zur individuellen Nutzung, einer Küche mit neuwertiger EBK ( 2024 ) und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen sonnigen Balkon von ca. 3,84 qm ( 3.20 m breit und 1,20 m tief ) Ein Kellerraum im Haus und ein Stellplatz am Haus gehören ebenso dazu. Die Wohnung ist aktuell seit April 2024 vermietet und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage aus 3 Wohnblöcken mit 98 Wohneinheiten ( 1992 waren es 99 WE, zwei wurden zwischenzeitlich zu einer vereint, so dass aktuell 98 WE eine Gemeinschaft bilden ) 1992 wurde die Teilungserklärung erstellt und damit alle Wohnungen mit einer Abgeschlossenheitserklärung geschlossen. Eine Kernsanierung der Wohnblöcke erfolgte in diesen Jahren . 2024 hat man die Ölheizanlage in eine Hybridheizanlage, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung, umgerüstet und konnte damit einen besseren günstigeren Gesamtverbrauch erzielen. Der bisherige vorliegende Energieausweis ( gültig bis 2027 ) zeigt einen Energieverbauch von 92 kWh, der aus den Werten der Ölheizung ermittelt wurde. Aufgrund der neueren moderneren Heizanlage dürfte dieser um einige Werte besser sein. Der bestehende Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Instandhaltungs-Rücklage zur WE lt. 31.12.2024 : 2925,73 € , mtl. Hausgeld lt. Wirtschaftplan 2025: mtl. 333 €, darin enthalten 65,89 € Rücklage mtl. Miete 600,- Euro Exposé aktuell vom 12.11.2025 Lage Neukieritzsch liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 25 km südlich von Leipzig und 9 km nordwestlich der Kreisstadt Borna. Zwischen dem Leipziger Neuseenland im Osten und dem Tagebau Vereinigtes Schleenhain im Westen gelegen, wird sie von der Pleiße durchflossen. Die B 176 und die Bahnstrecke Leipzig–Hof mit dem Bahnhof Neukieritzsch führen durch die Gemeinde. Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Ute Schlegel Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne ruhig gelegene 4 Raum Wohnung mit Balkon, Stellplatz u. Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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