Wohnen an der Nordseeküste! Direkt einziehen und sich wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

89.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.091 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur, der als Verteiler zu den Wohnräumen dient. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören Ober und Unterschränke, Arbeitsfläche, Spüle sowie ein Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der sich ideal als Vorratsraum nutzen lässt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster für Tageslicht und Lüftung.

Ergänzend bietet ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Details zur Aufteilung und Ausstattung vor Ort.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
Zentralheizung mit Gas als Energieträger
Wärmeabgabe über Heizkörper in den Räumen
Bodenbeläge Wohn und Schlafräume sowie Flur in Holzoptik Laminat
Bodenbelag Küche in Fliesenoptik
Bodenbelag Badezimmer in dunkler Fliese
Küche mit Einbauküchenzeile
Küchenzeile mit Elektroherd und Backofen
Dunstabzugshaube vorhanden
Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
Badezimmer mit Dachflächenfenster
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kunststoffpaneel Decken in mehreren Räumen
Innenwände überwiegend tapeziert und gestrichen
Innentüren in Holzdekor
Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler zu Wohnen Schlafen Kind Küche Bad und Abstellbereich

Lage Die Wohnung im Dachgeschoss liegt angenehm ruhig und gleichzeitig so, dass der Alltag entspannt läuft. Hier wohnt man norddeutsch gelassen, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen im Ort und mit guter Anbindung für alles, was darüber hinausgeht.

Ankommen und losgehen Direkt um die Ecke startet der ÖPNV: Die Bushaltestelle Nordpol ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar, die Haltestelle Kirche in ca. 6 Minuten zu Fuß. Damit sind spontane Wege in die Umgebung unkompliziert, ohne dass man erst ins Auto steigen muss.

Alltag und Versorgung Für die schnellen Erledigungen ist vieles nah dran: Ein Restaurant wie Huus an'n Siel erreicht man in ca. 7 Minuten zu Fuß, die Arztpraxis Dr. med. Markus Kluth in ca. 16 Minuten zu Fuß oder ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Auch praktisch: Die AVIA Tankstelle liegt in ca. 1 Minute mit dem Auto bzw. ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad.

Familie und Freizeit Wer mit Kindern plant oder einfach gern im Grünen unterwegs ist, findet in Stollhamm kurze Wege: Der Kindergarten Stollhamm ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Bewegung und Ausgleich gibt es Sportangebote in der Nähe, und auch Spielplätze sind im Umfeld schnell erreicht. Das passt gut zu einem Alltag, der nicht nur aus Terminen besteht.

Unterwegs mit Auto, Bahn und Flugzeug Mit dem Auto ist man zügig auf den größeren Achsen: Die Autobahn A27 Anschlussstelle Stotel erreicht man in ca. 26 Minuten. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Nordenham an, ca. 16 Minuten mit dem Auto oder ca. 25 Minuten mit dem ÖPNV. Wer weiter raus muss, fährt zum Flughafen Bremen in ca. 64 Minuten mit dem Auto.

Kurz zur Einordnung der Umgebung Die direkte Nachbarschaft ist eher klein und persönlich geprägt. In den Umfelddaten zeigt sich eine hohe Eigentümerquote und eine eher großzügige Wohnfläche pro Haushalt, was gut zu einem entspannten, weniger dichten Wohnumfeld passt.

Explizit in der Nähe und gut zu merken Bushaltestelle Nordpol, Kindergarten Stollhamm, Huus an'n Siel und die Arztpraxis Dr. med. Markus Kluth sind echte Pluspunkte, weil sie den Alltag in Stollhamm spürbar einfacher machen.

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten.

https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1918 bietet rund 82 m² Wohnfläche und eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Grundriss ist so gestaltet, dass alle Räume bequem über die zentrale Diele und den Flur erreichbar sind. Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur, der als Verteiler zu den Wohnräumen dient. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören Ober und Unterschränke, Arbeitsfläche, Spüle sowie ein Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der sich ideal als Vorratsraum nutzen lässt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster für Tageslicht und Lüftung. Ergänzend bietet ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Details zur Aufteilung und Ausstattung vor Ort. Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche - Zentralheizung mit Gas als Energieträger - Wärmeabgabe über Heizkörper in den Räumen - Bodenbeläge Wohn und Schlafräume sowie Flur in Holzoptik Laminat - Bodenbelag Küche in Fliesenoptik - Bodenbelag Badezimmer in dunkler Fliese - Küche mit Einbauküchenzeile - Küchenzeile mit Elektroherd und Backofen - Dunstabzugshaube vorhanden - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung - Badezimmer mit Dachflächenfenster - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststoffpaneel Decken in mehreren Räumen - Innenwände überwiegend tapeziert und gestrichen - Innentüren in Holzdekor - Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler zu Wohnen Schlafen Kind Küche Bad und Abstellbereich Lage Die Wohnung im Dachgeschoss liegt angenehm ruhig und gleichzeitig so, dass der Alltag entspannt läuft. Hier wohnt man norddeutsch gelassen, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen im Ort und mit guter Anbindung für alles, was darüber hinausgeht. Ankommen und losgehen Direkt um die Ecke startet der ÖPNV: Die Bushaltestelle Nordpol ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar, die Haltestelle Kirche in ca. 6 Minuten zu Fuß. Damit sind spontane Wege in die Umgebung unkompliziert, ohne dass man erst ins Auto steigen muss. Alltag und Versorgung Für die schnellen Erledigungen ist vieles nah dran: Ein Restaurant wie Huus an'n Siel erreicht man in ca. 7 Minuten zu Fuß, die Arztpraxis Dr. med. Markus Kluth in ca. 16 Minuten zu Fuß oder ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Auch praktisch: Die AVIA Tankstelle liegt in ca. 1 Minute mit dem Auto bzw. ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Familie und Freizeit Wer mit Kindern plant oder einfach gern im Grünen unterwegs ist, findet in Stollhamm kurze Wege: Der Kindergarten Stollhamm ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Bewegung und Ausgleich gibt es Sportangebote in der Nähe, und auch Spielplätze sind im Umfeld schnell erreicht. Das passt gut zu einem Alltag, der nicht nur aus Terminen besteht. Unterwegs mit Auto, Bahn und Flugzeug Mit dem Auto ist man zügig auf den größeren Achsen: Die Autobahn A27 Anschlussstelle Stotel erreicht man in ca. 26 Minuten. Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Nordenham an, ca. 16 Minuten mit dem Auto oder ca. 25 Minuten mit dem ÖPNV. Wer weiter raus muss, fährt zum Flughafen Bremen in ca. 64 Minuten mit dem Auto. Kurz zur Einordnung der Umgebung Die direkte Nachbarschaft ist eher klein und persönlich geprägt. In den Umfelddaten zeigt sich eine hohe Eigentümerquote und eine eher großzügige Wohnfläche pro Haushalt, was gut zu einem entspannten, weniger dichten Wohnumfeld passt. Explizit in der Nähe und gut zu merken Bushaltestelle Nordpol, Kindergarten Stollhamm, Huus an'n Siel und die Arztpraxis Dr. med. Markus Kluth sind echte Pluspunkte, weil sie den Alltag in Stollhamm spürbar einfacher machen. Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten. https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 89.500 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.950 €): 383 € / Monat
20% Eigenkapital (17.900 €): 340 € / Monat
30% Eigenkapital (26.850 €): 298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

89.500 €

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