"Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage Schleußig – frisch modernisiert & sofort bezugsfrei"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.475 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die Jahrhundertwende typischen Treppenhaus empfangen, das mit seinem klassischen Altbauflair sofort überzeugt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch ist die Wohnung dank der Lage im 1. Obergeschoss bequem und ohne großen Aufwand erreichbar.

Die Wohnung selbst besticht durch eine schöne, massive Wohnungseingangstür aus Holz, die den besonderen Charakter unterstreicht. Beim Eintreten gelangen Sie direkt in die kompakte, funktionale Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen – auch für eine Waschmaschine – ausgestattet ist. Von hier aus erschließt sich das moderne Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster verfügt und somit für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die beiden gut geschnittenen Wohnräume befinden sich jeweils zur linken und rechten Seite und sind mit Laminat ausgestattet. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder auch als attraktive WG-Lösung.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilweise modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 242 €.

Die Aufteilung des Objekts in Wohneigentum nach dem WEG erfolgte im Jahr 2025. Eine Erhaltungsrücklage ist aufgrund der kurzen Bestandshistorie als WEG zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht gebildet.

Diese Immobilie vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.

Lage Leipzig, eine blühende Universitätsstadt im Herzen Sachsens, verbindet historisches Flair mit modernem Lebensstil. Die Stadt zeichnet sich durch eine dynamische Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der Stadtteil Plagwitz, in dem sich die Immobilie befindet, zählt zu den beliebtesten Gegenden Leipzigs. Er vereint urbanes Wohnen mit einer kreativen Atmosphäre und vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Der Stadtteil ist besonders geprägt durch seine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einem direkten Zugang zur Natur. Die beliebte Weiße Elster und der Karl-Heine-Kanal verlaufen in unmittelbarer Nähe; hier laden Wege entlang des Wassers zu Spaziergängen oder Radtouren ein, nur etwa 450 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bioläden und Bäckereien befinden sich in einem Radius von 500 Metern. Auch die gastronomische Vielfalt mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants ist typisch für Plagwitz und direkt erreichbar.

Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar, die nächstgelegene Schule ist circa 700 Meter entfernt. Beste Verkehrsanbindungen sind durch Straßenbahn-Linien (Haltestelle in 300 Metern) und eine schnelle Anbindung an den Leipziger Hauptbahnhof gegeben. Der Clara-Zetkin-Park, ein zentrales Naherholungsgebiet, liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ergänzend dazu verfügt das Viertel über eine lebendige Kunst- und Kulturwelt – das renommierte Leipziger Westwerk ist in circa 900 Metern Entfernung gelegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig – einem der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, geprägt von Altbaucharme, viel Grün und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 39 m² eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die Jahrhundertwende typischen Treppenhaus empfangen, das mit seinem klassischen Altbauflair sofort überzeugt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch ist die Wohnung dank der Lage im 1. Obergeschoss bequem und ohne großen Aufwand erreichbar. Die Wohnung selbst besticht durch eine schöne, massive Wohnungseingangstür aus Holz, die den besonderen Charakter unterstreicht. Beim Eintreten gelangen Sie direkt in die kompakte, funktionale Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen – auch für eine Waschmaschine – ausgestattet ist. Von hier aus erschließt sich das moderne Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster verfügt und somit für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die beiden gut geschnittenen Wohnräume befinden sich jeweils zur linken und rechten Seite und sind mit Laminat ausgestattet. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder auch als attraktive WG-Lösung. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilweise modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 242 €. Die Aufteilung des Objekts in Wohneigentum nach dem WEG erfolgte im Jahr 2025. Eine Erhaltungsrücklage ist aufgrund der kurzen Bestandshistorie als WEG zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht gebildet. Diese Immobilie vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Lage Leipzig, eine blühende Universitätsstadt im Herzen Sachsens, verbindet historisches Flair mit modernem Lebensstil. Die Stadt zeichnet sich durch eine dynamische Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der Stadtteil Plagwitz, in dem sich die Immobilie befindet, zählt zu den beliebtesten Gegenden Leipzigs. Er vereint urbanes Wohnen mit einer kreativen Atmosphäre und vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist besonders geprägt durch seine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einem direkten Zugang zur Natur. Die beliebte Weiße Elster und der Karl-Heine-Kanal verlaufen in unmittelbarer Nähe; hier laden Wege entlang des Wassers zu Spaziergängen oder Radtouren ein, nur etwa 450 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bioläden und Bäckereien befinden sich in einem Radius von 500 Metern. Auch die gastronomische Vielfalt mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants ist typisch für Plagwitz und direkt erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar, die nächstgelegene Schule ist circa 700 Meter entfernt. Beste Verkehrsanbindungen sind durch Straßenbahn-Linien (Haltestelle in 300 Metern) und eine schnelle Anbindung an den Leipziger Hauptbahnhof gegeben. Der Clara-Zetkin-Park, ein zentrales Naherholungsgebiet, liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ergänzend dazu verfügt das Viertel über eine lebendige Kunst- und Kulturwelt – das renommierte Leipziger Westwerk ist in circa 900 Metern Entfernung gelegen.