Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartenleben

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99752

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartenleben

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.359 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Sie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Platzangebot sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 wurde das Haus modernisiert und entspricht dadurch einem zeitgemäßen Standard. Die solide Bau- und Ausstattungsqualität spiegelt sich in zahlreichen Details wider und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Erhaltungszustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass sich der künftige Eigentümer auf ein sofort nutzbares Zuhause freuen kann.

Die Raumaufteilung ist für ein Zweifamilienhaus konzipiert und lässt unterschiedliche Nutzungsformen zu. Egal ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnen oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – die Flexibilität ist ein zentrales Merkmal dieser Immobilie. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnet.

Das großzügig dimensionierte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von etwa 1.359 m² gibt es ausreichend Freiraum für Freizeitgestaltung, Hobbygärtner oder spielende Kinder sowie Potenzial für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die im Zuge der Kernsanierung installiert wurde und für eine zuverlässige sowie angenehme Wärme sorgt. Die gesamte Haustechnik ist auf einem aktuellen Stand und garantiert einen komfortablen Alltag.

Der Standort des Hauses ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Wohnen mit Raum für Rückzug und Erholung. Die umliegende Bebauung und Umgebung tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei, sodass sowohl Familien als auch Paare oder Mehrgenerationen-Gemeinschaften beste Bedingungen vorfinden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus mit besonderem Charakter, das eine ausgewogene Symbiose aus Tradition und Moderne widerspiegelt. Die im Jahr 1996 durchgeführte Kernsanierung stellt sicher, dass Wohnansprüche von heute erfüllt werden. Käufer, die Wert auf gepflegte Bausubstanz und flexible Raumkonzepte legen, finden hier eine Unternehmung mit vielen Möglichkeiten in einem ansprechenden Ambiente.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung.

Lage Bleicherode besticht als charmante Kleinstadt mit rund 10.100 Einwohnern durch eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, die besonders Familien ein behagliches Zuhause bietet. Die Stadt überzeugt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Infrastruktur, geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Wohnstruktur. Dank öffentlicher Fördermittel zur Innenstadtentwicklung gewinnt Bleicherode zunehmend an Attraktivität, während die regionale Zentralitätsfunktion eine solide Grundversorgung sicherstellt. Hier finden Familien eine sichere und vertrauensvolle Umgebung, in der Kinder behütet aufwachsen können.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, das Familienherzen höherschlagen lässt: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich renommierte Schulen wie das Staatliche Gymnasium „Friedrich Schiller“ und die Grundschule „Professor Dr. A. H. Petermann“, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege im Alltag und schafft Raum für gemeinsame Familienmomente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Bleicherode, Gymnasium“ gewährleistet, die in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Bleicherode eine Fülle an naturnahen und sportlichen Möglichkeiten: In nur wenigen Schritten laden gepflegte Parks wie der Georgenberg und vielfältige Sportanlagen zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Spielplätze und Jugendclubs sind ebenfalls fußläufig erreichbar und fördern ein lebendiges Miteinander in der Gemeinschaft. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Fachärzte bestens gewährleistet, sodass sich Familien rundum sicher und gut betreut fühlen können.

Insgesamt bietet Bleicherode jungen Familien eine harmonische Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Bildungsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine lebenswerte Zukunft gestalten können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartenleben Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.359 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Sie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Platzangebot sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 wurde das Haus modernisiert und entspricht dadurch einem zeitgemäßen Standard. Die solide Bau- und Ausstattungsqualität spiegelt sich in zahlreichen Details wider und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Erhaltungszustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass sich der künftige Eigentümer auf ein sofort nutzbares Zuhause freuen kann. Die Raumaufteilung ist für ein Zweifamilienhaus konzipiert und lässt unterschiedliche Nutzungsformen zu. Egal ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnen oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – die Flexibilität ist ein zentrales Merkmal dieser Immobilie. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnet. Das großzügig dimensionierte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von etwa 1.359 m² gibt es ausreichend Freiraum für Freizeitgestaltung, Hobbygärtner oder spielende Kinder sowie Potenzial für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die im Zuge der Kernsanierung installiert wurde und für eine zuverlässige sowie angenehme Wärme sorgt. Die gesamte Haustechnik ist auf einem aktuellen Stand und garantiert einen komfortablen Alltag. Der Standort des Hauses ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Wohnen mit Raum für Rückzug und Erholung. Die umliegende Bebauung und Umgebung tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei, sodass sowohl Familien als auch Paare oder Mehrgenerationen-Gemeinschaften beste Bedingungen vorfinden. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus mit besonderem Charakter, das eine ausgewogene Symbiose aus Tradition und Moderne widerspiegelt. Die im Jahr 1996 durchgeführte Kernsanierung stellt sicher, dass Wohnansprüche von heute erfüllt werden. Käufer, die Wert auf gepflegte Bausubstanz und flexible Raumkonzepte legen, finden hier eine Unternehmung mit vielen Möglichkeiten in einem ansprechenden Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung. Lage Bleicherode besticht als charmante Kleinstadt mit rund 10.100 Einwohnern durch eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, die besonders Familien ein behagliches Zuhause bietet. Die Stadt überzeugt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Infrastruktur, geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Wohnstruktur. Dank öffentlicher Fördermittel zur Innenstadtentwicklung gewinnt Bleicherode zunehmend an Attraktivität, während die regionale Zentralitätsfunktion eine solide Grundversorgung sicherstellt. Hier finden Familien eine sichere und vertrauensvolle Umgebung, in der Kinder behütet aufwachsen können. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, das Familienherzen höherschlagen lässt: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich renommierte Schulen wie das Staatliche Gymnasium „Friedrich Schiller“ und die Grundschule „Professor Dr. A. H. Petermann“, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege im Alltag und schafft Raum für gemeinsame Familienmomente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Bleicherode, Gymnasium“ gewährleistet, die in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Bleicherode eine Fülle an naturnahen und sportlichen Möglichkeiten: In nur wenigen Schritten laden gepflegte Parks wie der Georgenberg und vielfältige Sportanlagen zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Spielplätze und Jugendclubs sind ebenfalls fußläufig erreichbar und fördern ein lebendiges Miteinander in der Gemeinschaft. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Fachärzte bestens gewährleistet, sodass sich Familien rundum sicher und gut betreut fühlen können. Insgesamt bietet Bleicherode jungen Familien eine harmonische Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Bildungsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine lebenswerte Zukunft gestalten können. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 357 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartenleben

Beschreibung

Ausstattung