Gepflegtes Reihenendhaus mit Kamin, moderner Einbauküche, Garage und Pool in Titz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Titz · 52445

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Außenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Ein moderner Kaminofen mit Wärmespeicher sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und ist bereits im Angebot enthalten. Sie bietet zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein.

Der Garten bildet einen geschützten Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Die überdachte Terrasse verfügt über eine integrierte Beschattung und Beleuchtung. Ein zusätzlicher vertikaler Sonnenschutz sorgt für angenehmen Aufenthalt auch an besonders sonnigen Tagen.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2026 neu aufgestellte Pool mit einem Durchmesser von ca. drei Metern und einer Tiefe von ca. 1,20 Metern. Hier lässt sich der Sommer unmittelbar am eigenen Haus genießen.

Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz für einen weiteren Pkw zur Verfügung.

Das Reihenendhaus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2022. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Fenster, Heizkörper, das Gäste-WC, die Terrassenüberdachung und die Einfriedung des Grundstücks. Die aufgeführten Modernisierungen wurden aus der vom Eigentümer bereitgestellten Übersicht übernommen.

Der ausgebaute Dachboden wird als Wohnraum genutzt – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort, ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Bauweise und technische Angaben: Gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmung, Luftschicht und rotem Vormauerziegel. Die Giebelwand des Reihenendhauses wurde ebenfalls mit Wärmedämmung und Vormauerziegel ausgeführt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wurde als wärmegedämmte Konstruktion mit Dachpfannen ausgeführt. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über eine Holztreppe mit Hartholzgeländer. Die ursprüngliche Baubeschreibung nennt außerdem eine wärmegedämmte Stahlbetondecke, eine zentrale Warmwasserheizung sowie eine massive Garagenkonstruktion mit befestigter Zufahrt. Diese Angaben geben den ursprünglichen baulichen Ausführungsstand wieder; spätere Änderungen und Modernisierungen bleiben davon unberührt. Ein Kriechkeller mit 1 Meter Höhe ist vorhanden.

Ausstattung Wohnen und Innenausstattung • Wohnfläche ca. 104 m² • moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 • großzügiger Wohnbereich • Kaminofen „Justus Faro 2+“ mit Wärmespeicher • Kaminleistung ca. 7 kW • Edelstahl-Außenkamin • Gäste-WC • solarbetriebenes Velux-Dachfenster im Badezimmer • Regensensor und Insektenschutz am Badezimmerfenster • Flachheizkörper • SAT-Anlage

Garten und Terrasse • Grundstück ca. 270 m² • geschützter Gartenbereich • überdachte Terrasse • integrierte Terrassenbeleuchtung • Beschattungsanlage • zusätzlicher vertikaler Sonnenschutz • neuer Aufstellpool aus dem Jahr 2026 • Pooldurchmesser ca. 3 Meter • Pooltiefe ca. 1,20 Meter • ca. 1,80 Meter hoher WPC-Sichtschutzzaun • zusätzlicher Stabmattenzaun mit Doppelflügeltor

Garage und Stellplätze • großzügige Einzelgarage • zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage • befestigte Garagenzufahrt

Modernisierungen und Erneuerungen Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • 2010: Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung einschließlich Rollläden • 2016: Einbau einer modernen Einbauküche • 2018: Einbau des Kaminofens „Justus Faro 2+“ mit Wärmespeicher und Edelstahl-Außenkamin • 2019: Erneuerung der Flachheizkörper • 2019: Modernisierung des Gäste-WCs • 2019: Erneuerung von zwei Kinderzimmerfenstern zur Gartenseite • 2019: Errichtung der Terrassenüberdachung einschließlich Beschattung und Beleuchtung • 2020: Einbau einer Juno-Enthärtungsanlage • 2021: Einbau eines solarbetriebenen Velux-Badezimmerfensters mit Regensensor und Insektenschutz • 2021: Montage des vertikalen Sonnenschutzes an der Terrasse • 2021: Errichtung eines ca. 1,80 Meter hohen WPC-Gartenzauns • 2022: Einbau einer Vaillant-Gasheizung • 2022: Errichtung eines Stabmattenzauns einschließlich Doppelflügeltor • 2026: Aufstellung eines neuen Pools Die vorhandene Enthärtungsanlage ist nach Angaben des Eigentümers derzeit nicht in Betrieb und müsste gewartet werden.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“.

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

www.dix-immobilien.de

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienreihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Titz. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einem Grundstück von ca. 273 m² ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Außenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Ein moderner Kaminofen mit Wärmespeicher sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und ist bereits im Angebot enthalten. Sie bietet zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein. Der Garten bildet einen geschützten Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Die überdachte Terrasse verfügt über eine integrierte Beschattung und Beleuchtung. Ein zusätzlicher vertikaler Sonnenschutz sorgt für angenehmen Aufenthalt auch an besonders sonnigen Tagen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2026 neu aufgestellte Pool mit einem Durchmesser von ca. drei Metern und einer Tiefe von ca. 1,20 Metern. Hier lässt sich der Sommer unmittelbar am eigenen Haus genießen. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz für einen weiteren Pkw zur Verfügung. Das Reihenendhaus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2022. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Fenster, Heizkörper, das Gäste-WC, die Terrassenüberdachung und die Einfriedung des Grundstücks. Die aufgeführten Modernisierungen wurden aus der vom Eigentümer bereitgestellten Übersicht übernommen. Der ausgebaute Dachboden wird als Wohnraum genutzt – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort, ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Bauweise und technische Angaben: Gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmung, Luftschicht und rotem Vormauerziegel. Die Giebelwand des Reihenendhauses wurde ebenfalls mit Wärmedämmung und Vormauerziegel ausgeführt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wurde als wärmegedämmte Konstruktion mit Dachpfannen ausgeführt. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über eine Holztreppe mit Hartholzgeländer. Die ursprüngliche Baubeschreibung nennt außerdem eine wärmegedämmte Stahlbetondecke, eine zentrale Warmwasserheizung sowie eine massive Garagenkonstruktion mit befestigter Zufahrt. Diese Angaben geben den ursprünglichen baulichen Ausführungsstand wieder; spätere Änderungen und Modernisierungen bleiben davon unberührt. Ein Kriechkeller mit 1 Meter Höhe ist vorhanden. Ausstattung Wohnen und Innenausstattung • Wohnfläche ca. 104 m² • moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 • großzügiger Wohnbereich • Kaminofen „Justus Faro 2+“ mit Wärmespeicher • Kaminleistung ca. 7 kW • Edelstahl-Außenkamin • Gäste-WC • solarbetriebenes Velux-Dachfenster im Badezimmer • Regensensor und Insektenschutz am Badezimmerfenster • Flachheizkörper • SAT-Anlage Garten und Terrasse • Grundstück ca. 270 m² • geschützter Gartenbereich • überdachte Terrasse • integrierte Terrassenbeleuchtung • Beschattungsanlage • zusätzlicher vertikaler Sonnenschutz • neuer Aufstellpool aus dem Jahr 2026 • Pooldurchmesser ca. 3 Meter • Pooltiefe ca. 1,20 Meter • ca. 1,80 Meter hoher WPC-Sichtschutzzaun • zusätzlicher Stabmattenzaun mit Doppelflügeltor Garage und Stellplätze • großzügige Einzelgarage • zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage • befestigte Garagenzufahrt ________________________________________ Modernisierungen und Erneuerungen Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • 2010: Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung einschließlich Rollläden • 2016: Einbau einer modernen Einbauküche • 2018: Einbau des Kaminofens „Justus Faro 2+“ mit Wärmespeicher und Edelstahl-Außenkamin • 2019: Erneuerung der Flachheizkörper • 2019: Modernisierung des Gäste-WCs • 2019: Erneuerung von zwei Kinderzimmerfenstern zur Gartenseite • 2019: Errichtung der Terrassenüberdachung einschließlich Beschattung und Beleuchtung • 2020: Einbau einer Juno-Enthärtungsanlage • 2021: Einbau eines solarbetriebenen Velux-Badezimmerfensters mit Regensensor und Insektenschutz • 2021: Montage des vertikalen Sonnenschutzes an der Terrasse • 2021: Errichtung eines ca. 1,80 Meter hohen WPC-Gartenzauns • 2022: Einbau einer Vaillant-Gasheizung • 2022: Errichtung eines Stabmattenzauns einschließlich Doppelflügeltor • 2026: Aufstellung eines neuen Pools Die vorhandene Enthärtungsanlage ist nach Angaben des Eigentümers derzeit nicht in Betrieb und müsste gewartet werden. Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026". Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden. www.dix-immobilien.de