Ruhiges Familienparadies: Energieeffiziente Stadtvilla mit Garten und Carport

Villa zum Kauf in Berlin · 13129

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektinformationen

Diese moderne Villa in Berlin Blankenburg begeistert mit großzügigen 7 Zimmern auf drei Ebenen – ideal für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Hochwertige Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und zwei Tageslichtbäder sowie ein weitläufiger Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Wohnkomfort • Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärme • Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden und ein behagliches Ambiente • Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen – auch an heißen Sommertagen • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und separater Dusche – hell und modern gestaltet • Weiteres, tagesbelichtetes Duschbad – ideal für Gäste oder als zusätzliches Familienbad • Terrasse mit Ostausrichtung und Markise, perfekt für ein sonniges Frühstück im Freien • Zwei wettergeschützte Pkw-Stellplätze und Fahrradstellplätze unter dem Carport • Großer Garten mit u.a. Apfel- und Birnbäumen, Beerensträuchern und einem liebevoll angelegten Gemüsebeet • Geräumiges Gartenhaus mit viel Platz zur Aufbewahrung von Gartenutensilien und zusätzlichem Lagerraum

Sicherheit • Kamera- und Alarmanlage schützen Ihr Zuhause zuverlässig rund um die Uhr • Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima bei

Licht und Lebensqualität • Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume • Eine Deckenhöhe bis zu ca. 2,70 m verleiht den Zimmern ein großzügiges, luftiges Raumgefühl • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz

Interior Design • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Moderne Einbauküche von Nolte mit Markengeräten von Siemens, AEG – stilvoll, funktional und bestens ausgestattet

Ausstattung Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin

Lage Blankenburg liegt im Nordosten Berlins und gehört zum Bezirk Pankow. Die beliebte und eher ruhige Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre grüne Umgebung aus. Besonders bei Familien ist der Ortsteil gefragt, nicht zuletzt wegen der zahlreichen Spielplätze, großzügigen Grünflächen und des naturnahen Wohngefühls. Im Frühling und Sommer sorgen blühende Mohnfelder und weite Wiesen für ein idyllisches Landschaftsbild. Die Lage ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge – etwa zum Golf Resort Berlin Pankow, zum Wild- und Kletterpark Schorfheide oder in den nahegelegenen Bucher Forst. Auch der Pankeweg oder die Malchower Aue bieten sich hervorragend für Fahrradtouren oder entspannte Abendspaziergänge an. Ein weiterer Pluspunkt ist das umfassende Schul- und Freizeitangebot, das vor allem Familien mit Kindern entgegenkommt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ebenso wie Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der ideale Standort für Ihr Haus in Berlin Blankenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die nahegelegene S-Bahnstation Blankenburg, von der aus zentrale Ziele wie die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz oder der Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto sind Sie dank der A114 schnell und bequem im Stadtzentrum oder in anderen Teilen Berlins unterwegs.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Objektinformationen Diese moderne Villa in Berlin Blankenburg begeistert mit großzügigen 7 Zimmern auf drei Ebenen – ideal für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Hochwertige Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und zwei Tageslichtbäder sowie ein weitläufiger Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Wohnkomfort • Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärme • Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden und ein behagliches Ambiente • Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen – auch an heißen Sommertagen • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und separater Dusche – hell und modern gestaltet • Weiteres, tagesbelichtetes Duschbad – ideal für Gäste oder als zusätzliches Familienbad • Terrasse mit Ostausrichtung und Markise, perfekt für ein sonniges Frühstück im Freien • Zwei wettergeschützte Pkw-Stellplätze und Fahrradstellplätze unter dem Carport • Großer Garten mit u.a. Apfel- und Birnbäumen, Beerensträuchern und einem liebevoll angelegten Gemüsebeet • Geräumiges Gartenhaus mit viel Platz zur Aufbewahrung von Gartenutensilien und zusätzlichem Lagerraum Sicherheit • Kamera- und Alarmanlage schützen Ihr Zuhause zuverlässig rund um die Uhr • Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima bei Licht und Lebensqualität • Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume • Eine Deckenhöhe bis zu ca. 2,70 m verleiht den Zimmern ein großzügiges, luftiges Raumgefühl • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz Interior Design • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Moderne Einbauküche von Nolte mit Markengeräten von Siemens, AEG – stilvoll, funktional und bestens ausgestattet Ausstattung Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin Lage Blankenburg liegt im Nordosten Berlins und gehört zum Bezirk Pankow. Die beliebte und eher ruhige Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre grüne Umgebung aus. Besonders bei Familien ist der Ortsteil gefragt, nicht zuletzt wegen der zahlreichen Spielplätze, großzügigen Grünflächen und des naturnahen Wohngefühls. Im Frühling und Sommer sorgen blühende Mohnfelder und weite Wiesen für ein idyllisches Landschaftsbild. Die Lage ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge – etwa zum Golf Resort Berlin Pankow, zum Wild- und Kletterpark Schorfheide oder in den nahegelegenen Bucher Forst. Auch der Pankeweg oder die Malchower Aue bieten sich hervorragend für Fahrradtouren oder entspannte Abendspaziergänge an. Ein weiterer Pluspunkt ist das umfassende Schul- und Freizeitangebot, das vor allem Familien mit Kindern entgegenkommt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ebenso wie Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der ideale Standort für Ihr Haus in Berlin Blankenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die nahegelegene S-Bahnstation Blankenburg, von der aus zentrale Ziele wie die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz oder der Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto sind Sie dank der A114 schnell und bequem im Stadtzentrum oder in anderen Teilen Berlins unterwegs. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Familienparadies: Energieeffiziente Stadtvilla mit Garten und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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