Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage von Stuttgart-Sillenbuch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit ca. 226 m² Sondernutzungsrecht – eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch praktisch von der Küche aus möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Parteien in einer ruhigen Sackgasse. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - Dach und Tiefgarage wurden bereits saniert.

Ein Reinigungs- und Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 € zuzüglich Stellplatz 60 € - eine attraktive Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie durch die gefragte Lage und den eigenen Garten auch langfristig hervorragendes Potenzial für Eigennutzer.

Ausstattung Kurzüberblick Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer mit offener Wohnküche Terrasse mit großem Garten (ca. 226 m² Sondernutzungsrecht) Tiefgaragenstellplatz inklusive Baujahr 1992 Gepflegter Zustand 12-Parteienhaus in ruhiger Sackgasse Aktuell vermietet seit 08/2025 Nettokaltmiete: 750 € zuzüglich 60 € Stellplatz Nebenkosten für Mieter: ca. 180 € Hausgeld: 233 € Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller Reinigungs- und Winterdienst inklusive Dach und Tiefgarage bereits saniert Gas-Zentralheizung (Baujahr)

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch - ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Sillenbuch zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15–20 Minuten, ebenso sind wichtige Verkehrsachsen schnell angebunden. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Wald unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstiges Allgemeiner Hinweis:

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck vom Zustand der Wohnung verschaffen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: den großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit ca. 226 m² Sondernutzungsrecht – eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch praktisch von der Küche aus möglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Parteien in einer ruhigen Sackgasse. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - Dach und Tiefgarage wurden bereits saniert. Ein Reinigungs- und Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 € zuzüglich Stellplatz 60 € - eine attraktive Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie durch die gefragte Lage und den eigenen Garten auch langfristig hervorragendes Potenzial für Eigennutzer. Ausstattung Kurzüberblick Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer mit offener Wohnküche Terrasse mit großem Garten (ca. 226 m² Sondernutzungsrecht) Tiefgaragenstellplatz inklusive Baujahr 1992 Gepflegter Zustand 12-Parteienhaus in ruhiger Sackgasse Aktuell vermietet seit 08/2025 Nettokaltmiete: 750 € zuzüglich 60 € Stellplatz Nebenkosten für Mieter: ca. 180 € Hausgeld: 233 € Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller Reinigungs- und Winterdienst inklusive Dach und Tiefgarage bereits saniert Gas-Zentralheizung (Baujahr) Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch - ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Sillenbuch zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15–20 Minuten, ebenso sind wichtige Verkehrsachsen schnell angebunden. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Wald unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Sonstiges Allgemeiner Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck vom Zustand der Wohnung verschaffen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.