Traumwohnung kaufen und bis zu einem Viertel des Kaufpreises steuerlich zurückholen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

5.066 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen zu verbinden. Das Haus liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können die bescheinigten Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über zehn Jahre hinweg jährlich mit 9 % steuerlich geltend gemacht werden. Je nach persönlichem Steuersatz ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile. Bei einem Einkommensteuersatz von 40 % beträgt die Steuerersparnis in diesem Beispiel bis zu 25 % des Kaufpreises. Das entspricht rund 119.000 € über einen Zeitraum von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den individuellen Einkommens- und Steuerverhältnissen ab.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Westbalkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Aufstockung und hochwertiger Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Auch Kapitalanleger profitieren von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9 % jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden.

Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Linzer Straße befinden sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef. Lange Wege gehören der Vergangenheit an, denn von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.

Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Rheinland und bietet die ideale Mischung für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den Großstädten Bonn,
Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn machen Bad Honnef zu einem begehrten Wohnort für Berufspendelnde und Familien. Entsprechend hoch und stabil ist die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment.

Die unmittelbare Nähe zur Natur und zahlreiche Ausflugsziele erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Ein großes Netz an Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, darunter der bekannte Rheinsteig. Ein besonderes Highlight ist die autofreie Insel Grafenwerth – nur wenige
Gehminuten von Ihrem neuen Investment entfernt – die als „grünes Juwel“ der Stadt gilt.

Der Bahnhof Bad Honnef ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ halten die Buslinien 560 und 566 nahezu direkt vor der Haustür. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen per Regional- und Stadtbahn in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz.

So vereint Bad Honnef attraktives Wohnen, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit, was die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Kapitalanleger:innen macht.

Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen zu verbinden. Das Haus liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können die bescheinigten Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über zehn Jahre hinweg jährlich mit 9 % steuerlich geltend gemacht werden. Je nach persönlichem Steuersatz ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile. Bei einem Einkommensteuersatz von 40 % beträgt die Steuerersparnis in diesem Beispiel bis zu 25 % des Kaufpreises. Das entspricht rund 119.000 € über einen Zeitraum von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den individuellen Einkommens- und Steuerverhältnissen ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Westbalkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Aufstockung und hochwertiger Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Auch Kapitalanleger profitieren von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9 % jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Linzer Straße befinden sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef. Lange Wege gehören der Vergangenheit an, denn von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Rheinland und bietet die ideale Mischung für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den Großstädten Bonn, Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn machen Bad Honnef zu einem begehrten Wohnort für Berufspendelnde und Familien. Entsprechend hoch und stabil ist die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment. Die unmittelbare Nähe zur Natur und zahlreiche Ausflugsziele erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Ein großes Netz an Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, darunter der bekannte Rheinsteig. Ein besonderes Highlight ist die autofreie Insel Grafenwerth – nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Investment entfernt – die als „grünes Juwel“ der Stadt gilt. Der Bahnhof Bad Honnef ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ halten die Buslinien 560 und 566 nahezu direkt vor der Haustür. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen per Regional- und Stadtbahn in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz. So vereint Bad Honnef attraktives Wohnen, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit, was die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Kapitalanleger:innen macht.