Großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichem Renditeobjekt in Bestlage Lichtenrade

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

1.190.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

436 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.729 €

pro m²

Beschreibung

A rare opportunity in Berlin-Lichtenrade: on a spacious site, already divided into two plots of almost equal size, an exceptional residential complex awaits you, comprising two detached single-family homes and offering a wide range of potential uses. Whether for multi-generational living, a combination of living and letting, or a long-term investment – this property combines flexibility, privacy and sustainable potential for capital appreciation. The prestigious bungalow-style front house impresses with around 300 m² of living and usable space, high-quality sand-lime brick cladding, a hipped roof and a comprehensive range of features including electric roller shutters, a garden irrigation system and an electric entrance gate. Spacious living areas, two terraces facing north and south, and a heated, high-quality finished basement featuring a studio, guest area, sauna and wellness facilities create a living experience of the very highest standard. The rear detached house underwent extensive refurbishment in 2017 and is now an attractive, currently let property with approx. 136 m² of living space, 4.5 rooms, a heated conservatory, a large terrace, two modern bathrooms and contemporary building services. The lovingly landscaped garden, with mature privacy screening and a clear separation of the outdoor areas, offers both houses the utmost in privacy. A rare combination of properties in a sought-after location in Berlin-Lichtenrade – offering sound value, flexibility, high returns and exceptional development potential.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gäste-WC, Gaszentralheizung, Ölzentralheizung, Sauna, Stellplatz, Süd-West-Grundstück, Teilsaniert - modernisiert, vermietet zeitweise, voll unterkellert, Neubau

Lage Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnstandorte im Süden der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahe gelegene Lichtenrader Damm sowie die Bahnhofstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich praktisch vor der Haustür: Weitläufige Grünflächen, Parks und die angrenzenden Landschaftsräume des Berliner Umlands laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sorgen Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Metropole. Lichtenrade steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen – eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Süden zählt.

Welcome to Berlin-Lichtenrade – one of the most popular and family-friendly places to live in the south of the capital. The property is situated in a quiet, established residential area, characterised by well-maintained detached houses, spacious plots and a pleasant, neighbourly atmosphere. Here you can enjoy the perfect combination of living close to nature, a high quality of life and excellent local amenities. The nearby Lichtenrader Damm and Bahnhofstraße offer a wide range of shopping facilities, restaurants, cafés, doctors' surgeries and all the amenities you need for daily life. Families benefit from numerous nurseries, primary schools and secondary schools in the surrounding area. Recreational and leisure opportunities are practically on your doorstep: extensive green spaces, parks and the surrounding countryside of the Berlin hinterland are ideal for walks, sport and relaxation. At the same time, bus, S-Bahn and U-Bahn connections ensure quick access to Berlin city centre and all the metropolis's key transport hubs. Lichtenrade epitomises relaxed living in green surroundings without having to forego the benefits of city life – a location that has been one of the most sought-after residential addresses in the south of Berlin for years.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Berlin-Lichtenrade: Auf einem großzügigen, bereits in zwei nahezu gleich große Grundstücke geteilten Areal erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Flexibilität, Privatsphäre und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Das repräsentative Vorderhaus im Bungalowstil begeistert mit rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertiger Kalksandstein-Verblendung, Walmdach sowie einer umfangreichen Ausstattung mit elektrischen Rollläden, Gartenbewässerung und elektrischem Einfahrtstor. Großzügige Wohnbereiche, zwei Terrassen in Nord- und Südausrichtung sowie ein beheizter, hochwertig ausgebauter Keller mit Wohnstudio, Gästebereich, Sauna und Wellnesscharakter schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das hintere Einfamilienhaus wurde 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als attraktive, derzeit vermietete Einheit mit ca. 136 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, beheiztem Wintergarten, großer Terrasse, zwei modernen Bädern und zeitgemäßer Haustechnik. Der liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Sichtschutz und klarer Trennung der Außenbereiche bietet beiden Häusern ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine seltene Immobilienkombination in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade – werthaltig, flexibel, renditestark und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. A rare opportunity in Berlin-Lichtenrade: on a spacious site, already divided into two plots of almost equal size, an exceptional residential complex awaits you, comprising two detached single-family homes and offering a wide range of potential uses. Whether for multi-generational living, a combination of living and letting, or a long-term investment – this property combines flexibility, privacy and sustainable potential for capital appreciation. The prestigious bungalow-style front house impresses with around 300 m² of living and usable space, high-quality sand-lime brick cladding, a hipped roof and a comprehensive range of features including electric roller shutters, a garden irrigation system and an electric entrance gate. Spacious living areas, two terraces facing north and south, and a heated, high-quality finished basement featuring a studio, guest area, sauna and wellness facilities create a living experience of the very highest standard. The rear detached house underwent extensive refurbishment in 2017 and is now an attractive, currently let property with approx. 136 m² of living space, 4.5 rooms, a heated conservatory, a large terrace, two modern bathrooms and contemporary building services. The lovingly landscaped garden, with mature privacy screening and a clear separation of the outdoor areas, offers both houses the utmost in privacy. A rare combination of properties in a sought-after location in Berlin-Lichtenrade – offering sound value, flexibility, high returns and exceptional development potential. Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gäste-WC, Gaszentralheizung, Ölzentralheizung, Sauna, Stellplatz, Süd-West-Grundstück, Teilsaniert - modernisiert, vermietet zeitweise, voll unterkellert, Neubau Lage Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnstandorte im Süden der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahe gelegene Lichtenrader Damm sowie die Bahnhofstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich praktisch vor der Haustür: Weitläufige Grünflächen, Parks und die angrenzenden Landschaftsräume des Berliner Umlands laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sorgen Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Metropole. Lichtenrade steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen – eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Süden zählt. Welcome to Berlin-Lichtenrade – one of the most popular and family-friendly places to live in the south of the capital. The property is situated in a quiet, established residential area, characterised by well-maintained detached houses, spacious plots and a pleasant, neighbourly atmosphere. Here you can enjoy the perfect combination of living close to nature, a high quality of life and excellent local amenities. The nearby Lichtenrader Damm and Bahnhofstraße offer a wide range of shopping facilities, restaurants, cafés, doctors' surgeries and all the amenities you need for daily life. Families benefit from numerous nurseries, primary schools and secondary schools in the surrounding area. Recreational and leisure opportunities are practically on your doorstep: extensive green spaces, parks and the surrounding countryside of the Berlin hinterland are ideal for walks, sport and relaxation. At the same time, bus, S-Bahn and U-Bahn connections ensure quick access to Berlin city centre and all the metropolis's key transport hubs. Lichtenrade epitomises relaxed living in green surroundings without having to forego the benefits of city life – a location that has been one of the most sought-after residential addresses in the south of Berlin for years. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja