Urban. Vermietet. Wertbeständig. | 2-Raum-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Die separate Küche verfügt über genügend Fläche für eine kleine Sitzecke und gewährt direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier findet man einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine Wanne, eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen versehen sind. Eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Video-Gegensprechanlage rundet das Ausstattungsangebot ab.

Das Wohngebäude selbst besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie einen liebevoll angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.549,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,58 % p. a. und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Balkon (hofseitig)
Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Handtuchheizkörper
separate Küche mit Fenster
Parkettboden & moderne Fliesen
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine solide Vermietungssituation sowie eine attraktive Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Die separate Küche verfügt über genügend Fläche für eine kleine Sitzecke und gewährt direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier findet man einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine Wanne, eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen versehen sind. Eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Video-Gegensprechanlage rundet das Ausstattungsangebot ab. Das Wohngebäude selbst besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie einen liebevoll angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.549,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,58 % p. a. und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Balkon (hofseitig) - Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Handtuchheizkörper - separate Küche mit Fenster - Parkettboden & moderne Fliesen - Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.