Sankt Augustin Menden: Moderne Maisonettewohnung im Neubau – stilvoll wohnen auf zwei Ebenen!
Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757
Kaufpreis
419.800 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.717 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden. Auf durchdacht geschnittenen ca. 88 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in moderner Architektur.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleiche Dusche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Das Schlafzimmer auf dieser Etage schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio – ein lichtdurchfluteter Raum mit großem Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern. Ob als Arbeitsbereich, weiteres Schlafzimmer oder Atelier – dieser Raum lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Große Gauben und steile Dachschrägen heben die nutzbare Grundfläche der Wohnung auf über 100 m² an.
Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zusätzliche 10.000 Euro rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Sankt Augustin-Menden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Siegauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden: Die Autobahn A560 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sowohl Bonn als auch Köln schnell zu erreichen sind. Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Pendlern eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Sankt Augustin-Menden ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Region – familienfreundlich, grün und urban zugleich. Die perfekte Adresse für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 419.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.980 €)
- 1.795 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.960 €)
- 1.595 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.940 €)
- 1.396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
419.800 €