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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Modern & gemütlich
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt am Main / Sindlingen · 65931
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.806 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine exzellente Ausstattung. Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, edlem Parkettboden und einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und unterstreicht den gehobenen Standard. Eine bereits vorhandene Einbauküche spart Ihnen zusätzlichen Aufwand. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein, während moderne technische Features wie die Wärmepumpe und ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s für nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard sorgen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann, rundet dieses Angebot ab. Ob als Kapitalanlage mit guter Rendite oder zur Eigennutzung – die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie war vermietet und wird leer übergeben, sodass Sie sie flexibel nutzen können.
Gerne beraten wir Sie umfassend und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Glasfaser mit 1 Gbit/s verfügbar
- Barrierefrei
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Modernes Bad
- Videogegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnungen
- Eigener Kellerraum
- Fahrradstellplätze
- Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage
- Wärmepumpenheizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Küferstraße 10, im Herzen von Frankfurt-Sindlingen, einem charmanten Stadtteil im Westen der Mainmetropole. Sindlingen vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Zentrale und dennoch ruhige Lage:
Die Küferstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Frankfurt-Sindlingen (Linie S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter Innenstadt, dem Flughafen und Wiesbaden.
Straßenverkehr:
Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sowie die Bundesstraße B40 erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele in der Region.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Zusätzlich bieten die Grünflächen und Parks in Sindlingen Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen.
Bildung und Infrastruktur:
In Sindlingen gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die kurze Distanz zu Frankfurt sorgt außerdem für vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie exzellente medizinische Versorgung.
Hier wohnen Sie in einer lebendigen, aber gleichzeitig entspannten Umgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung vereint.
Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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