Kleiner Luxus in top Lage und Rendite in perfekter Harmonie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

456.400 €

Zimmer

Bad

326 m²

Wohnfläche

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Historisches Gebäude (Baujahr 1873), vollständig modernisiert 2021 Grundstücksgröße: ca. 1.791 m² Gesamtwohnfläche Aparthotel: ca. 2.569 m² Ferienapartment mit hochwertiger Komfortausstattung und Wintergarten Neuwertiger Zustand – Ausstattung auf Fünf-Sterne-Niveau Toplage unmittelbar am Nordstrand von Norderney Professionelle Betreuung durch hauseigene Betreibergesellschaft Sehr gute Auslastung: ca. 275 Tage/Jahr Attraktive Renditemöglichkeiten Perfekte Kapitalanlage für anspruchsvolle Insel-Liebhaber Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Ferienapartment gerne persönlich. Entdecken Sie die Nordstrandperle – ein Stück Norderney, das Tradition, Stil und Investitionssicherheit vereint.

Ausstattung Die Ferienwohnung liegt im 2. Stock, erreichbar über einen Aufzug. Zur Ausstattung der Küche gehören unter anderem ein 2-Platten-Herd sowie eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Waschmaschine und Wäschetrockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss bereit. FeWo Vermietung ca 275 Tage // Mieteinnahme ca 28.550,-€ Die Ferienwohnung muss an wechselnde Feriengäste vermietet werden.

Lage Die Promenade und das Meer sind in Sichtweite, während die belebte Innenstadt mit ihrem gastronomischen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten bereits an der nächsten Straßenecke beginnt. Trotz der Nähe zur Promenade ist in dieser ruhigen Umgebung nichts vom Straßenverkehr der Innenstadt zu spüren.

Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% bzw. 5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen. Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.

Objektbeschreibung Willkommen in der „Nordstrandperle“, einem traditionsreichen und zugleich modernen Aparthotel in absoluter Toplage direkt am Nordstrand von Norderney. Das historische Gebäude, ursprünglich im Jahr 1873 errichtet, wurde im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.791 m² erstreckt sich das stilvolle Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von rund 2.569 m², das den Charme der historischen Bausubstanz mit modernstem Komfort vereint. Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Ferienapartment in der 2. Etage, das durch seine stilvolle Einrichtung, edle Materialien und exzellente Wohnqualität besticht. Die Ausstattung befindet sich auf Fünf-Sterne-Niveau und garantiert höchsten Komfort – ideal für anspruchsvolle Gäste und Investoren gleichermaßen. Die Immobilie wird von einer im Haus ansässigen Betreibergesellschaft professionell verwaltet. Dadurch genießen Sie als Eigentümer einen rundum sorgenfreien Service, während die Ferienvermietung vollständig organisiert wird. Mit einer durchschnittlichen Auslastung von ca. 275 Tagen im Jahr bietet dieses Apartment attraktive Mieteinnahmen und stellt eine erstklassige Kapitalanlage für Norderney-Liebhaber dar, die Wert auf Qualität, Lage und Rendite legen. Historisches Gebäude (Baujahr 1873), vollständig modernisiert 2021 Grundstücksgröße: ca. 1.791 m² Gesamtwohnfläche Aparthotel: ca. 2.569 m² Ferienapartment mit hochwertiger Komfortausstattung und Wintergarten Neuwertiger Zustand – Ausstattung auf Fünf-Sterne-Niveau Toplage unmittelbar am Nordstrand von Norderney Professionelle Betreuung durch hauseigene Betreibergesellschaft Sehr gute Auslastung: ca. 275 Tage/Jahr Attraktive Renditemöglichkeiten Perfekte Kapitalanlage für anspruchsvolle Insel-Liebhaber Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Ferienapartment gerne persönlich. Entdecken Sie die Nordstrandperle – ein Stück Norderney, das Tradition, Stil und Investitionssicherheit vereint. Ausstattung Die Ferienwohnung liegt im 2. Stock, erreichbar über einen Aufzug. Zur Ausstattung der Küche gehören unter anderem ein 2-Platten-Herd sowie eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Waschmaschine und Wäschetrockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss bereit. FeWo Vermietung ca 275 Tage // Mieteinnahme ca 28.550,-€ Die Ferienwohnung muss an wechselnde Feriengäste vermietet werden. Lage Die Promenade und das Meer sind in Sichtweite, während die belebte Innenstadt mit ihrem gastronomischen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten bereits an der nächsten Straßenecke beginnt. Trotz der Nähe zur Promenade ist in dieser ruhigen Umgebung nichts vom Straßenverkehr der Innenstadt zu spüren. Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder) Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% bzw. 5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen. Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.