1. Reihe am Wannsee mit Seeblick

Besondere Immobilie zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung sehr schlecht

Lage Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins, unmittelbar an der Havel beziehungsweise dem Wannsee. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Von der Liegenschaft eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Wasser. Spaziergänge entlang der Havel, Segeln, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die beliebten Ortsteile Kladow, Gatow und Wannsee. Die Kombination aus Wasserlage, Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Wasserlage mit langfristigem Wertpotenzial suchen.

Sonstiges Das Grundstück ist Bestandteil eines Denkmalensembles; das vorhandene Gebäude selbst ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal eingetragen.

Nach der aktuellen Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden kommt ein Abriss des Gebäudes derzeit nicht in Betracht. Vor der Planung und Abstimmung möglicher Sanierungs-, Umbau- oder Restaurierungsmaßnahmen sind zunächst eine bauhistorische Untersuchung sowie ein Gutachten zum baulichen Zustand und zur vorhandenen Bausubstanz zu erstellen.

Auf Grundlage dieser Untersuchungen ist anschließend gemeinsam mit den Denkmalbehörden festzulegen, welche Gebäudeteile und historischen Elemente zu erhalten sind und welche baulichen Veränderungen genehmigungsfähig sein können. Kaufinteressenten sollten die hierfür erforderlichen Untersuchungen, Planungen und Abstimmungen bei ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen.

Objektbeschreibung Grundstück mit Alt- und späterer Neubebauung in absoluter Wasserlage am Wannsee / Havel Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in erster Reihe zur Havel / Wannsee in Berlin-Kladow. Die Liegenschaft ist derzeit mit zwei Gebäuden bebaut: einem älteren Bestandsgebäude sowie einem später errichteten weiteren Gebäude. Das Grundstück Imchenplatz 4 liegt nach vorliegenden Unterlagen innerhalb des Denkmalensembles „Dorfkern Alt-Kladow mit Dorfanger“. Die denkmalrechtliche Bedeutung des Ensembles bezieht sich insbesondere auf die historische Siedlungsstruktur des Dorfkerns, die Dorfaue, die Hanglage zur Havel sowie die noch ablesbare dörfliche Prägung Kladows. Der konkrete Schutzumfang der auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude ist im Einzelfall mit den zuständigen Denkmalbehörden zu klären. Dies gilt insbesondere für die Frage, welche Gebäudeteile als konstituierende Bestandteile des Ensembles anzusehen sind und welche Bedeutung dem später errichteten Gebäude denkmalrechtlich zukommt. Aufgrund des baulichen Zustands der vorhandenen Bebauung sind eine umfassende Sanierung, eine Teilinstandsetzung, eine Neuordnung der Bebauung oder eine anderweitige Entwicklung nur nach individueller technischer, wirtschaftlicher, baurechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung möglich. Eine Veränderung oder Beseitigung der Bestandsbebauung sowie eine etwaige Neubebauung bedürfen der behördlichen Genehmigung. Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wasserlage, historisch gewachsener Umgebung und Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in ihrer seltenen Lage: erste Reihe zur Havel bzw. zum Wannsee mit traumhaftem Seeblick, umgeben von altem Baumbestand und einer gewachsenen Villenbebauung. Das Grundstück bietet Käufern die seltene Möglichkeit, an einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Ob exklusive Villa, modernes Architektenhaus oder die Wiederbelebung des historischen Bestands – hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Highlights: Erste Reihe zur Havel / Wannsee Unverbaubarer Wasserblick Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Bestand aus Altbau und Nebengebäude Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial Ruhige und exklusive Wohnlage Seltene Kaufgelegenheit in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins. Ausstattung sehr schlecht Lage Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins, unmittelbar an der Havel beziehungsweise dem Wannsee. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Von der Liegenschaft eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Wasser. Spaziergänge entlang der Havel, Segeln, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die beliebten Ortsteile Kladow, Gatow und Wannsee. Die Kombination aus Wasserlage, Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Wasserlage mit langfristigem Wertpotenzial suchen. Sonstiges Das Grundstück ist Bestandteil eines Denkmalensembles; das vorhandene Gebäude selbst ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal eingetragen. Nach der aktuellen Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden kommt ein Abriss des Gebäudes derzeit nicht in Betracht. Vor der Planung und Abstimmung möglicher Sanierungs-, Umbau- oder Restaurierungsmaßnahmen sind zunächst eine bauhistorische Untersuchung sowie ein Gutachten zum baulichen Zustand und zur vorhandenen Bausubstanz zu erstellen. Auf Grundlage dieser Untersuchungen ist anschließend gemeinsam mit den Denkmalbehörden festzulegen, welche Gebäudeteile und historischen Elemente zu erhalten sind und welche baulichen Veränderungen genehmigungsfähig sein können. Kaufinteressenten sollten die hierfür erforderlichen Untersuchungen, Planungen und Abstimmungen bei ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen.