Wohn- & Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit und kernsanierter Maisonettewohnung

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

448.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.716 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Während die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bereits zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen erzielt, präsentiert sich die Wohneinheit im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte und derzeit als Pizzeria genutzte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 70 m². Die Fläche ist aktuell für 950 € monatliche Kaltmiete vermietet und stellt somit eine attraktive und sofortige Einnahmequelle dar.

Zur Ausstattung gehören:

-Empfangsbereich -voll ausgestattete Küche -Sozialräume -Außenbereich für Gäste

Wohneinheit (Dachgeschoss & Spitzboden)

Die ca. 95 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und überzeugt heute mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Der separate Hauseingang sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort ab.

Die Wohnung verfügt über:

-großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich -zwei Schlafzimmer -zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen -hochwertige Einbauschränke nach Maß -elektrische Rollläden an allen Fenstern

Ein Teil des Kellers sowie drei Stellplätze sind der Wohnung exklusiv zugeordnet.

Ausstattung

1. OG + Spitzboden kernsaniert in 2021
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung aus 2021
2 Badezimmer mit Dusche in der Wohnung
1995 Verblender inkl. Dämmung erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten‑Deuten, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Dorsten. Deuten überzeugt durch eine gelungene Mischung aus wohnwirtschaftlicher Struktur, lokaler Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. Der Standort liegt verkehrsgünstig an einer gut frequentierten Hauptstraße B 58 , die eine wichtige Verbindungsachse zwischen der Dorstener Innenstadt, Schermbeck und dem umliegenden Münsterland darstellt. Diese Lage bietet insbesondere für eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine hohe Sichtbarkeit, eine gute Erreichbarkeit sowie regelmäßige Lauf- und Anfahrfrequenz, wie sie bereits durch bestehende Ladenlokale und gastronomische Angebote vor Ort genutzt wird.

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit einer hochwertig kernsanierten Maisonettewohnung und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Während die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bereits zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen erzielt, präsentiert sich die Wohneinheit im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem modernen und hochwertigen Zustand. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte und derzeit als Pizzeria genutzte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 70 m². Die Fläche ist aktuell für 950 € monatliche Kaltmiete vermietet und stellt somit eine attraktive und sofortige Einnahmequelle dar. Zur Ausstattung gehören: -Empfangsbereich -voll ausgestattete Küche -Sozialräume -Außenbereich für Gäste Wohneinheit (Dachgeschoss & Spitzboden) Die ca. 95 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und überzeugt heute mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der separate Hauseingang sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort ab. Die Wohnung verfügt über: -großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich -zwei Schlafzimmer -zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen -hochwertige Einbauschränke nach Maß -elektrische Rollläden an allen Fenstern Ein Teil des Kellers sowie drei Stellplätze sind der Wohnung exklusiv zugeordnet. Ausstattung - 1. OG + Spitzboden kernsaniert in 2021 - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung aus 2021 - 2 Badezimmer mit Dusche in der Wohnung - 1995 Verblender inkl. Dämmung erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in Dorsten‑Deuten, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Dorsten. Deuten überzeugt durch eine gelungene Mischung aus wohnwirtschaftlicher Struktur, lokaler Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. Der Standort liegt verkehrsgünstig an einer gut frequentierten Hauptstraße B 58 , die eine wichtige Verbindungsachse zwischen der Dorstener Innenstadt, Schermbeck und dem umliegenden Münsterland darstellt. Diese Lage bietet insbesondere für eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine hohe Sichtbarkeit, eine gute Erreichbarkeit sowie regelmäßige Lauf- und Anfahrfrequenz, wie sie bereits durch bestehende Ladenlokale und gastronomische Angebote vor Ort genutzt wird. Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Eigentümers beruhen.