Geräumige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

467.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

4.865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, gemeinsames Wohnen oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Der offene Wohn-Küchenbereich schafft großzügige Wohnverhältnisse, während das separate Schlafzimmer zusätzliche Privatsphäre bietet. Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Echtholzparkett verleiht allen Wohnbereichen natürlich-wohnliches Flair, während die moderne Fußbodenheizung ganzjährigen Komfort gewährleistet. Die großzügigen Raumhöhen von 2,75 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl, das durch hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller komplettiert wird. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet direkten Bezug zur grünen Umgebung.

Eckdaten der Wohnung • Wohnen/Küche: ca. 30 m² • Schlafzimmer: ca. 17 m² • Zwei weitere Zimmer: jeweils ca. 10 m² • Terrasse: ca. 7 m² • Garten: 21,50 m² • Duschbad und Wannenbad • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattungshighlights • Raumhöhe 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl • Echtholzparkett in allen Wohnbereichen • Moderne Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller • Raffstores für optimalen Sonnenschutz • Energieeffizienter KfW-55-Standard • Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpen • Provisionen trägt der Verkäufer

Lage Die BUWOG FLORAGÄRTEN profitieren von der außergewöhnlichen Lage in Naunhof – einem charmanten Städtchen mit rund 9.000 Einwohnern, das zu drei Vierteln von Wald umgeben ist. Als direkter Nachbar fungiert der malerische Grillensee mit seinen Uferpromenaden. Naunhof selbst überzeugt mit vollständiger Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, in nur 30 Minuten das Leipziger Stadtzentrum zu erreichen. Entfernungen

• Bahnhof Naunhof: ca. 1,5 km – ca. 15 Min. zu Fuß • Hauptbahnhof Leipzig: 6 Stationen – ca. 22 Min. mit RE • Leipzig Zentrum: ca. 25 km – ca. 30 Min. mit dem Auto • Leipziger Messe: ca. 23 km – ca. 20 Min. mit dem Auto • Flughafen Leipzig/Halle: ca. 33 km – ca. 21 Min. mit dem Auto • Autobahn A14: ca. 2 km – ca. 4 Min. mit dem Auto • Autobahn A38: ca. 7 km – ca. 7 Min. mit dem Auto

Objektbeschreibung Die BUWOG FLORAGÄRTEN entstehen als erster Vertriebsabschnitt des Quartiers Nuwenhöfe direkt am Waldrand von Naunhof. In einer parkgleich gestalteten Anlage schaffen sechs moderne Gebäude mit insgesamt 120 Eigentumswohnungen ein harmonisches Wohnensemble inmitten großflächiger Wiesen mit kleinen Wegen und vielfältiger Bepflanzung. Die locker angeordneten Häuser überzeugen durch geschickte Gebäudevorsprünge und durchdachte Farbgebung, die attraktive Licht- und Raumeffekte erzeugen. Das bewaldete Ufer des Naunhofer Grillensees bildet die unmittelbare Nachbarschaft zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt. Der energieeffiziente KfW-55-Standard kombiniert mit nachhaltiger Wärmeversorgung durch Luftwärmepumpen und zusätzlicher Photovoltaik-Anlage schafft zukunftsweisende Wohnqualität für alle Generationen. Ausstattung Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, gemeinsames Wohnen oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Der offene Wohn-Küchenbereich schafft großzügige Wohnverhältnisse, während das separate Schlafzimmer zusätzliche Privatsphäre bietet. Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Echtholzparkett verleiht allen Wohnbereichen natürlich-wohnliches Flair, während die moderne Fußbodenheizung ganzjährigen Komfort gewährleistet. Die großzügigen Raumhöhen von 2,75 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl, das durch hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller komplettiert wird. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet direkten Bezug zur grünen Umgebung. Eckdaten der Wohnung • Wohnen/Küche: ca. 30 m² • Schlafzimmer: ca. 17 m² • Zwei weitere Zimmer: jeweils ca. 10 m² • Terrasse: ca. 7 m² • Garten: 21,50 m² • Duschbad und Wannenbad • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattungshighlights • Raumhöhe 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl • Echtholzparkett in allen Wohnbereichen • Moderne Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller • Raffstores für optimalen Sonnenschutz • Energieeffizienter KfW-55-Standard • Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpen • Provisionen trägt der Verkäufer Lage Die BUWOG FLORAGÄRTEN profitieren von der außergewöhnlichen Lage in Naunhof – einem charmanten Städtchen mit rund 9.000 Einwohnern, das zu drei Vierteln von Wald umgeben ist. Als direkter Nachbar fungiert der malerische Grillensee mit seinen Uferpromenaden. Naunhof selbst überzeugt mit vollständiger Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, in nur 30 Minuten das Leipziger Stadtzentrum zu erreichen. Entfernungen • Bahnhof Naunhof: ca. 1,5 km – ca. 15 Min. zu Fuß • Hauptbahnhof Leipzig: 6 Stationen – ca. 22 Min. mit RE • Leipzig Zentrum: ca. 25 km – ca. 30 Min. mit dem Auto • Leipziger Messe: ca. 23 km – ca. 20 Min. mit dem Auto • Flughafen Leipzig/Halle: ca. 33 km – ca. 21 Min. mit dem Auto • Autobahn A14: ca. 2 km – ca. 4 Min. mit dem Auto • Autobahn A38: ca. 7 km – ca. 7 Min. mit dem Auto

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.700 €): 1.996 € / Monat
20% Eigenkapital (93.400 €): 1.775 € / Monat
30% Eigenkapital (140.100 €): 1.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung