Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Anger-Crottendorf befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Leipzig und vereint eine gewachsene, lebendige Umgebung mit dem charmanten Charakter überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine neu errichtete Schule, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Stünzer Park, der mit weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Somit verbindet Anger-Crottendorf ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorteilen urbaner Nähe auf ideale Weise.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis, das bereits seit dem Jahr 2002 besteht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400,25 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 71.992,58 € (Stand: 05.06.2026), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,97 €, wovon derzeit 67,89 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietung, planbare Einnahmen und den Charme eines historischen Gebäudes in gewachsener Wohnlage legen. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Anger-Crottendorf befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Leipzig und vereint eine gewachsene, lebendige Umgebung mit dem charmanten Charakter überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine neu errichtete Schule, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Stünzer Park, der mit weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Somit verbindet Anger-Crottendorf ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorteilen urbaner Nähe auf ideale Weise. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).