Lakeside Living Allensbach - Wohnung mit Seezugang und Option für Boots-Liegeplatz

Erdgeschosswohnung zur Miete in Allensbach · 78476

Kaltmiete

2.990 € /Mon.

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

27 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zur Terrasse, zum Garten und weiter in Richtung See. Licht, Wasserblick und die unmittelbare Nähe zum Ufer prägen hier die gesamte Wohnatmosphäre. Der neu eingebrachte helle Parkettboden verleiht den Räumen eine moderne, ruhige und hochwertige Anmutung.

Die Wohnung verfügt über ca. 93,17 m² Wohnfläche und bietet eine sehr gut nutzbare Raumstruktur. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort verbinden möchten.

Ein wesentliches Merkmal ist der direkte Außenbezug: Die Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine seltene Verbindung aus Wohnungskomfort und Seehausgefühl. Nur wenige Schritte trennen den Wohnbereich vom Wasser, vom Seezugang und vom privaten Hafen der Anlage.

Zur besonderen Ausstattung gehört eine moderne, bereits vorhandene Einbauküche, die vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann. Sie fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Küchenplanung oder lange Lieferzeiten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Hafen mit zugeordnetem Bootsliegeplatz. Zusammen mit Garage, Stellplatz, Kellerraum und der überschaubaren Wohnanlage entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Form am Bodensee nur selten zur Miete angeboten wird.

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die eine besondere Lage, Privatsphäre, Wasserbezug und eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen. Sie verbindet den Komfort einer gut geschnittenen Erdgeschosswohnung mit dem Lebensgefühl einer exklusiven Seeadresse.

Ausstattung

Direkte Bodenseelage mit Panoramablick
Privater Hafen mit eigenem Liegeplatz
Terrasse mit Garten und Seezugang
Großzügiger Wohnbereich mit Seeblick
Heller Parkettboden, moderne Wohnatmosphäre
Einbauküche zur optionalen Übernahme
Kleine Wohnanlage mit vier Einheiten
Garage und Stellplatz inklusive
Exklusive Lage in Allensbach
Seltene Kombination aus Wohnen und Freizeitwert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besonderen Wohnlagen von Allensbach, direkt am Bodensee und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Der Seeweg steht für eine ruhige, gewachsene Mikrolage mit unmittelbarem Bezug zum Gnadensee, privatem Rückzug und hoher Lebensqualität.

Allensbach liegt am westlichen Bodensee, gegenüber der Insel Reichenau, und verbindet ein gepflegtes, angenehm ruhiges Ortsbild mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bahnhof und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig bleibt die Lage überschaubar, naturnah und deutlich ruhiger als in den größeren Städten der Region.

Der besondere Reiz dieser Adresse liegt in der direkten Verbindung von Wohnen und Freizeit. Spaziergänge am See, Schwimmen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ein Abend auf der Terrasse mit Blick über das Wasser gehören hier unmittelbar zum Alltag. Der private Hafen mit Liegeplatz unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnsituation.

Auch die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Die Insel Reichenau, Konstanz, Radolfzell, der Bodanrück, die Mainau und der Untersee sind schnell erreichbar und eröffnen ein breites Angebot aus Natur, Kultur, Gastronomie, Wassersport und Erholung. Konstanz bietet zusätzlich urbanes Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Klinikum und die Nähe zur Schweiz. Radolfzell ergänzt die Region mit einer lebendigen Innenstadt, guter Versorgung und der Mettnau als bekanntem Natur- und Erholungsraum.

Durch den Bahnhof Allensbach und die gute regionale Anbindung ist die Wohnung nicht nur ein Rückzugsort am Wasser, sondern auch alltagstauglich angebunden. Damit verbindet der Seeweg eine seltene Kombination aus direkter Seelage, Privatsphäre, Freizeitwert und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag als Staffelmietvertrag vorgesehen ist. Die genaue Staffelung wird im Rahmen der Vertragsabstimmung transparent dargestellt.

Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von 3.500 € übernommen werden. Die Küche ist bereits passgenau eingebaut und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne eigene Küchenplanung.

Aufgrund der besonderen Lage und der erwarteten Nachfrage können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Prüfung vollständiger Unterlagen angeboten werden. Hierzu gehören insbesondere eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft, aktuelle Bonitätsunterlagen, Einkommensnachweise sowie die üblichen Nachweise zur persönlichen und wirtschaftlichen Zuverlässigkeit.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne vollständige Angaben und Unterlagen nicht priorisiert bearbeitet werden können.

Objektbeschreibung In einer der seltensten Wohnlagen von Allensbach präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als außergewöhnliches Mietangebot für Menschen, die den Bodensee nicht nur sehen, sondern täglich erleben möchten. Die Wohnung befindet sich im Seeweg 1G, in direkter Lage am Wasser, eingebettet in eine kleine, private Wohnanlage mit nur vier Einheiten. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zur Terrasse, zum Garten und weiter in Richtung See. Licht, Wasserblick und die unmittelbare Nähe zum Ufer prägen hier die gesamte Wohnatmosphäre. Der neu eingebrachte helle Parkettboden verleiht den Räumen eine moderne, ruhige und hochwertige Anmutung. Die Wohnung verfügt über ca. 93,17 m² Wohnfläche und bietet eine sehr gut nutzbare Raumstruktur. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort verbinden möchten. Ein wesentliches Merkmal ist der direkte Außenbezug: Die Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine seltene Verbindung aus Wohnungskomfort und Seehausgefühl. Nur wenige Schritte trennen den Wohnbereich vom Wasser, vom Seezugang und vom privaten Hafen der Anlage. Zur besonderen Ausstattung gehört eine moderne, bereits vorhandene Einbauküche, die vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann. Sie fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Küchenplanung oder lange Lieferzeiten. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Hafen mit zugeordnetem Bootsliegeplatz. Zusammen mit Garage, Stellplatz, Kellerraum und der überschaubaren Wohnanlage entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Form am Bodensee nur selten zur Miete angeboten wird. Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die eine besondere Lage, Privatsphäre, Wasserbezug und eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen. Sie verbindet den Komfort einer gut geschnittenen Erdgeschosswohnung mit dem Lebensgefühl einer exklusiven Seeadresse. Ausstattung 1. Direkte Bodenseelage mit Panoramablick 2. Privater Hafen mit eigenem Liegeplatz 3. Terrasse mit Garten und Seezugang 4. Großzügiger Wohnbereich mit Seeblick 5. Heller Parkettboden, moderne Wohnatmosphäre 6. Einbauküche zur optionalen Übernahme 7. Kleine Wohnanlage mit vier Einheiten 8. Garage und Stellplatz inklusive 9. Exklusive Lage in Allensbach 10. Seltene Kombination aus Wohnen und Freizeitwert Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besonderen Wohnlagen von Allensbach, direkt am Bodensee und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Der Seeweg steht für eine ruhige, gewachsene Mikrolage mit unmittelbarem Bezug zum Gnadensee, privatem Rückzug und hoher Lebensqualität. Allensbach liegt am westlichen Bodensee, gegenüber der Insel Reichenau, und verbindet ein gepflegtes, angenehm ruhiges Ortsbild mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bahnhof und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig bleibt die Lage überschaubar, naturnah und deutlich ruhiger als in den größeren Städten der Region. Der besondere Reiz dieser Adresse liegt in der direkten Verbindung von Wohnen und Freizeit. Spaziergänge am See, Schwimmen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ein Abend auf der Terrasse mit Blick über das Wasser gehören hier unmittelbar zum Alltag. Der private Hafen mit Liegeplatz unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnsituation. Auch die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Die Insel Reichenau, Konstanz, Radolfzell, der Bodanrück, die Mainau und der Untersee sind schnell erreichbar und eröffnen ein breites Angebot aus Natur, Kultur, Gastronomie, Wassersport und Erholung. Konstanz bietet zusätzlich urbanes Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Klinikum und die Nähe zur Schweiz. Radolfzell ergänzt die Region mit einer lebendigen Innenstadt, guter Versorgung und der Mettnau als bekanntem Natur- und Erholungsraum. Durch den Bahnhof Allensbach und die gute regionale Anbindung ist die Wohnung nicht nur ein Rückzugsort am Wasser, sondern auch alltagstauglich angebunden. Damit verbindet der Seeweg eine seltene Kombination aus direkter Seelage, Privatsphäre, Freizeitwert und praktischer Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag als Staffelmietvertrag vorgesehen ist. Die genaue Staffelung wird im Rahmen der Vertragsabstimmung transparent dargestellt. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von 3.500 € übernommen werden. Die Küche ist bereits passgenau eingebaut und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne eigene Küchenplanung. Aufgrund der besonderen Lage und der erwarteten Nachfrage können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Prüfung vollständiger Unterlagen angeboten werden. Hierzu gehören insbesondere eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft, aktuelle Bonitätsunterlagen, Einkommensnachweise sowie die üblichen Nachweise zur persönlichen und wirtschaftlichen Zuverlässigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne vollständige Angaben und Unterlagen nicht priorisiert bearbeitet werden können.