IST Faktor 17,2 - 1750 Euro pro qm. Zwei MFHs im Zentrum Spandau. Ausbaureserve ca. 400qm.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

1.430 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.713 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 20 WE 1 TE Alle Wohnungen Balkon oder Gartenzugang. Gasetagenheizungen. Schöner Altbaubestand.

Lage Zentrale Lage von Spandau. Direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regio und ICE Autobahn und Ring schnell erreichbar Perfekte Lage für Pendler.

Sonstiges Demografischer & wirtschaftlicher Ausblick: Der Standort profitiert von der wachsenden Entwicklungsdynamik im Berliner Westen, insbesondere durch das Großprojekt Siemensstadt Square. Auf dem historischen Siemens-Areal entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas: rund 4,5 Mrd. Euro Investitionsvolumen, mehrere tausend neue Wohnungen, Forschungs- und Technologiestandorte sowie langfristig bis zu 40.000 Arbeits- und Wohnplätze – ergänzt durch die geplante Reaktivierung der Siemensbahn bis voraussichtlich 2029. Der Fokus liegt auf Zukunftsbranchen wie KI, Industrie 4.0, Energie- und Umwelttechnik sowie Mobilität und Start-ups. Für den Raum Spandau wird dadurch eine spürbare wirtschaftliche Aufwertung mit positiven Effekten auf Infrastruktur, Kaufkraft und Wohnraumnachfrage erwartet. Der Bezirk entwickelt sich vom klassischen Randbezirk zu einem modernen Technologie- und Wohnstandort mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Objektbeschreibung MFH-Anlageobjekt Dieses MFH-Anlageobjekt besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus aus der Zeit um ca. 1900, die jeweils über einen Innenhof und einen Garten verfügen. Das Haus bietet eine tolle Altbausubstanz, in der nahezu alle originalen Stilelemente erhalten geblieben sind. Ausbaupotenzial: Beide Dachstühle können ausgebaut werden, sodass mindestens weitere 400 m² Wohnfläche entstehen könnten. Eine formelle Anfrage beim Bauamt steht noch aus; bislang wurde lediglich eine mündliche Auskunft eingeholt. Aktueller Stand – Mieten und Zustand: Die Mieten wurden zuletzt vor ca. 1,5 Jahren erhöht. Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Wilhelmsstadt und wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Elektrostränge wurden vor ca. 30 Jahren erneuert. Instandhaltungsmaßnahmen an Wohnungen, Heizungen, Fenstern und sonstigen anfallenden Bereichen erfolgten stets nach Bedarf. Der Gesamtzustand des Hauses ist solide: Keller und Böden sind trocken. Eine energetische Sanierung ist mittelfristig möglich, jedoch nicht dringend erforderlich. An einigen wenigen Stellen besteht kurzfristiger Handlungsbedarf. Insgesamt lassen sich Maßnahmen so gestalten, dass sie gleichzeitig eine weitere Mietentwicklung ermöglichen. Ausstattung 20 WE 1 TE Alle Wohnungen Balkon oder Gartenzugang. Gasetagenheizungen. Schöner Altbaubestand. Lage Zentrale Lage von Spandau. Direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regio und ICE Autobahn und Ring schnell erreichbar Perfekte Lage für Pendler. Sonstiges Demografischer & wirtschaftlicher Ausblick: Der Standort profitiert von der wachsenden Entwicklungsdynamik im Berliner Westen, insbesondere durch das Großprojekt Siemensstadt Square. Auf dem historischen Siemens-Areal entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas: rund 4,5 Mrd. Euro Investitionsvolumen, mehrere tausend neue Wohnungen, Forschungs- und Technologiestandorte sowie langfristig bis zu 40.000 Arbeits- und Wohnplätze – ergänzt durch die geplante Reaktivierung der Siemensbahn bis voraussichtlich 2029. Der Fokus liegt auf Zukunftsbranchen wie KI, Industrie 4.0, Energie- und Umwelttechnik sowie Mobilität und Start-ups. Für den Raum Spandau wird dadurch eine spürbare wirtschaftliche Aufwertung mit positiven Effekten auf Infrastruktur, Kaufkraft und Wohnraumnachfrage erwartet. Der Bezirk entwickelt sich vom klassischen Randbezirk zu einem modernen Technologie- und Wohnstandort mit langfristigem Wachstumspotenzial.