Von privat ! In ruhiger top S-Citylage nahe MILANEO+HBF ! Renovierungsbed. 2-Zi.- WE mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung hat 2 Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, 2 (!!!) Balkone, eine Küche mit ebenfalls großzügiger Fensterflächen und einem großen Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Flur mit Garderobenbereich und ein großzügigen Kellerraum im UG. Die Deckenhöhe verleiht der Wohnung mit knapp 3 Metern Höhe einen besonderen und schönen Flair.

Lage TOP !!! Das Objekt befindet sich im Gebiet Mileuschutzsatzung 02 Friedhoftstraße, in exzellenter, ruhiger jedoch sehr zentraler Lage Stuttgarts, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof (S21) und der Shopping Mall MILANEO entfernt. Bus- oder U-Bahn-Haltestellen befinden sich in nur einigen hundert Metern entfernt, wie z.B. Pragfriedhof, Milchhof, Milaneo oder Budapester Platz. Im Umkreis von 1000 Metern befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, einige Schulen verschiedenster Formen sowie Kindergärten. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich der sehr schön angelegte Spielplatz "Mönchstraße 5, Am Pragfriedhof". Direkt hinter dem Wohngebäude verläuft von der Mönchstraße ein charmanter Fußweg, welcher nach ca. 3 Gehminuten direkt in der Wolframstraße mündet. Man befindet sich dann mittelbar am urbanen, lebendigen Budapester Platz bzw. dem MILANEO, mit einer Vielzahl an Shops, Restaurants, Bars, Boutiquen Fitness Studios etc.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist unkompliziert, bequem per Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst 2 Zimmer mit 2 (!!!) Balkonen, einem Flur mit Garderobenbereich, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigem Kellerraum im UG. Die großzügigen Fensterfronten sowie die besonderen Deckenhöhen von knapp 3 Metern, verleihen der Wohnung wirklich einen besonderen und schönen Flair. Die Wohnung ist leer und eignet sich aufgrund der exzellenten Lage sowie der Größe für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist sanierungs-/ renovierungsbedürftig, z.B. an den Gewerken Bad, Türen, Tapeten, Maler, Böden, Elektrik . Somit kann der/die zukünftige Eigentümer/-in die Wohnung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, nach individuellen Bedürfnissen, Geschmack und Budget gestalten. Für Kapitalanleger, die eine Vermietung an Dritte beabsichtigen, kann der Renovierungs- und Sanierungsbedarf – abhängig von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers – unter Umständen steuerlich von Bedeutung sein. Hierbei handelt es sich lediglich um einen allgemeinen Hinweis und nicht um eine steuerliche oder rechtliche Beratung. Ob und in welchem Umfang Sanierungs- und/oder Modernisierungsmaßnahmen bzw. deren Aufwendungen letztendlich tatsächlich steuerlich berücksichtigt werden können/dürfen, ist ausschließlich durch den Erwerber selbst im Rahmen einer individuellen Beratung durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater zu klären. Ausstattung Wohnung hat 2 Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, 2 (!!!) Balkone, eine Küche mit ebenfalls großzügiger Fensterflächen und einem großen Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Flur mit Garderobenbereich und ein großzügigen Kellerraum im UG. Die Deckenhöhe verleiht der Wohnung mit knapp 3 Metern Höhe einen besonderen und schönen Flair. Lage TOP !!! Das Objekt befindet sich im Gebiet Mileuschutzsatzung 02 Friedhoftstraße, in exzellenter, ruhiger jedoch sehr zentraler Lage Stuttgarts, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof (S21) und der Shopping Mall MILANEO entfernt. Bus- oder U-Bahn-Haltestellen befinden sich in nur einigen hundert Metern entfernt, wie z.B. Pragfriedhof, Milchhof, Milaneo oder Budapester Platz. Im Umkreis von 1000 Metern befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, einige Schulen verschiedenster Formen sowie Kindergärten. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich der sehr schön angelegte Spielplatz "Mönchstraße 5, Am Pragfriedhof". Direkt hinter dem Wohngebäude verläuft von der Mönchstraße ein charmanter Fußweg, welcher nach ca. 3 Gehminuten direkt in der Wolframstraße mündet. Man befindet sich dann mittelbar am urbanen, lebendigen Budapester Platz bzw. dem MILANEO, mit einer Vielzahl an Shops, Restaurants, Bars, Boutiquen Fitness Studios etc.