MEHR ALS EIN ZUHAUSE | Ihr modernes Eigenheim der Extraklasse im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 3-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird für Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause voller Lebensqualität und Eleganz sein.

Der großzügige Wohnbereich wird zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zu gemeinsamen Kochabenden. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie den Weitblick über die Dächer Leipzigs. Zwei stilvolle und helle Schlafzimmer werden Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Besonders beeindruckend: Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren charmanten Balkon, auf dem Sie Ihre Morgenroutine mit einem Blick ins Freie bereichern können. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit luxuriöser Wanne, Doppelwaschbecken und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Ein zusätzliches Badezimmer mit moderner Dusche wird das Kaufangebot abrunden und für höchsten Komfort sorgen.

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Vermietung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² angeboten werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 16.237,44 € / Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,18 % p.a. bedeuten wird.

Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung & Durchlauferhitzer für Warmwasser)
2 Balkone
großzügiger Wohnbereich
angrenzende Küche
modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
modernes Badezimmer mit Dusche
hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen
Abstellraum
Fußbodenheizung
elektrisch bedienbare Außenrollläden
Videogegensprechanlage
Aufzug
PKW-Stellplatz (Kauf)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Sie träumen von einer energieeffizienten, modernen Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Gebäude. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 3-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird für Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause voller Lebensqualität und Eleganz sein. Der großzügige Wohnbereich wird zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zu gemeinsamen Kochabenden. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie den Weitblick über die Dächer Leipzigs. Zwei stilvolle und helle Schlafzimmer werden Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Besonders beeindruckend: Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren charmanten Balkon, auf dem Sie Ihre Morgenroutine mit einem Blick ins Freie bereichern können. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit luxuriöser Wanne, Doppelwaschbecken und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Ein zusätzliches Badezimmer mit moderner Dusche wird das Kaufangebot abrunden und für höchsten Komfort sorgen. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage bietet Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Vermietung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² angeboten werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 16.237,44 € / Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,18 % p.a. bedeuten wird. Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Ausstattung - KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung & Durchlauferhitzer für Warmwasser) - 2 Balkone - großzügiger Wohnbereich - angrenzende Küche - modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - modernes Badezimmer mit Dusche - hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen - Abstellraum - Fußbodenheizung - elektrisch bedienbare Außenrollläden - Videogegensprechanlage - Aufzug - PKW-Stellplatz (Kauf) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.