Gartenparadies in Berlin-Rudow: Ihr Neubauprojekt in bester Lage

Bungalow zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

284.999 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² sowie zusätzlichen etwa 22 m² Nutzfläche ist dieses Objekt das ideale Zuhause für Individualisten, Kreative, Paare und kleine Familien. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Das vollständig eingefriedete Grundstück, ausgestattet mit einem idyllischen Teich, blühenden Obstbäumen und einladenden Terrassen, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, die in Berlin selten zu finden ist.

Der Verkauf erfolgt notariell, was eine langfristig gesicherte Nutzung garantiert. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verein Eigentümer des Grundstücks bleibt, während das Gebäude sowie alle baulichen Anlagen in das Eigentum des Käufers übergehen. Die Nutzung des Grundstücks ist durch ein notariell gesichertes und unbefristetes Nutzungsrecht dauerhaft abgesichert. Ein Beitritt zum Verein ist erforderlich und mit einem einmaligen Aufnahmebeitrag verbunden.

Die Vorteile dieser einzigartigen Konstellation sind überzeugend:

Notariell abgesicherte Nutzung
Unbefristetes Nutzungsrecht
Möglichkeit zur Hauptwohnsitzanmeldung
Keine Grunderwerbsteuer
Grundsteuer lediglich für das Gebäudeeigentum

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerstruktur, bei der der Verein das Grundstück behält und Sie das Nutzungsrecht erwerben, die Finanzierung durch Banken erschweren kann. Daher empfehlen wir, über ausreichend Kapital zu verfügen, um eine zügige Abwicklung zu gewährleisten, die vom Verkäufer und Notar unterstützt wird.

Das Nutzungsrecht ist generationenübergreifend vererbbar, was zusätzliche Flexibilität und Attraktivität bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom naturnahen Wohnen in Berlin zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Energieausweis beauftragt

Ausstattung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Bungalow, der durch seine großzügige Raumgestaltung und den hohen Freizeitwert besticht. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen und modernen Komfort inmitten Berlins in perfekter Harmonie.

Im Herzen der Immobilie erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 37 m², der dank bodentiefer Fenster eine einladende Atmosphäre schafft. Genießen Sie den malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, während der behördlich abgenommene Kamin in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Neben dem zentralen Wohnbereich stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen. Diese durchdachte Raumaufteilung passt sich optimal Ihren individuellen Bedürfnissen an und eröffnet Ihnen vielfältige Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und ist vollständig winterfest. Dank der effizienten, ebenfalls behördlich abgenommenen Gasheizung ist eine ganzjährige Nutzung ohne Einschränkungen möglich. Das Dach wurde 2025 umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ein Badezimmer mit separatem Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, während ein Kellerraum mit Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Das ca. 520 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Garten ist mit einem naturnahen Teich, zwei großzügigen Holzterrassen, Obstbäumen und blühenden Beeten ausgestattet. Die vollständige Einfriedung sorgt dafür, dass das Grundstück kaum einsehbar ist und bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug.

Drei geschlossene Nebengebäude mit insgesamt etwa 22 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum und sind ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche geeignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das weiteren Platz auf dem Grundstück schafft.

Entdecken Sie diesen Bungalow, der nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage überzeugt – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung begeistern!

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Ortsteil Rudow, wo harmonische Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander treffen.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Trotz der idyllischen Lage sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen kurzen Fußweg entfernt. So haben Sie alles, was Sie benötigen, stets griffbereit.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen zur U-Bahn-Linie U7. Damit gelangen Sie bequem in die lebhaften Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain sowie direkt ins pulsierende Herz Berlins.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote, die schnell erreichbar sind.

Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen in Rudow ebenfalls auf ihre Kosten. Die Region bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in den malerischen Rudower Höhen, entlang des Berliner Mauerwegs oder in den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Hier finden Sie die ideale Kulisse für aktive Erholung.

Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens BER, der Ihnen eine hervorragende nationale und internationale Anbindung bietet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil – Ihre neue Immobilie in Rudow wartet auf Sie!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die das Besondere verkörpert: Dieser charismatische Bungalow im Süden Berlins vereint naturnahes Wohnen mit kreativen Freiräumen und außergewöhnlicher Privatsphäre auf einem liebevoll gestalteten Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² sowie zusätzlichen etwa 22 m² Nutzfläche ist dieses Objekt das ideale Zuhause für Individualisten, Kreative, Paare und kleine Familien. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Das vollständig eingefriedete Grundstück, ausgestattet mit einem idyllischen Teich, blühenden Obstbäumen und einladenden Terrassen, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, die in Berlin selten zu finden ist. Der Verkauf erfolgt notariell, was eine langfristig gesicherte Nutzung garantiert. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verein Eigentümer des Grundstücks bleibt, während das Gebäude sowie alle baulichen Anlagen in das Eigentum des Käufers übergehen. Die Nutzung des Grundstücks ist durch ein notariell gesichertes und unbefristetes Nutzungsrecht dauerhaft abgesichert. Ein Beitritt zum Verein ist erforderlich und mit einem einmaligen Aufnahmebeitrag verbunden. Die Vorteile dieser einzigartigen Konstellation sind überzeugend: - Notariell abgesicherte Nutzung - Unbefristetes Nutzungsrecht - Möglichkeit zur Hauptwohnsitzanmeldung - Keine Grunderwerbsteuer - Grundsteuer lediglich für das Gebäudeeigentum Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerstruktur, bei der der Verein das Grundstück behält und Sie das Nutzungsrecht erwerben, die Finanzierung durch Banken erschweren kann. Daher empfehlen wir, über ausreichend Kapital zu verfügen, um eine zügige Abwicklung zu gewährleisten, die vom Verkäufer und Notar unterstützt wird. Das Nutzungsrecht ist generationenübergreifend vererbbar, was zusätzliche Flexibilität und Attraktivität bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom naturnahen Wohnen in Berlin zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Energieausweis beauftragt Ausstattung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Bungalow, der durch seine großzügige Raumgestaltung und den hohen Freizeitwert besticht. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen und modernen Komfort inmitten Berlins in perfekter Harmonie. Im Herzen der Immobilie erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 37 m², der dank bodentiefer Fenster eine einladende Atmosphäre schafft. Genießen Sie den malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, während der behördlich abgenommene Kamin in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen. Diese durchdachte Raumaufteilung passt sich optimal Ihren individuellen Bedürfnissen an und eröffnet Ihnen vielfältige Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und ist vollständig winterfest. Dank der effizienten, ebenfalls behördlich abgenommenen Gasheizung ist eine ganzjährige Nutzung ohne Einschränkungen möglich. Das Dach wurde 2025 umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein Badezimmer mit separatem Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, während ein Kellerraum mit Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das ca. 520 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Garten ist mit einem naturnahen Teich, zwei großzügigen Holzterrassen, Obstbäumen und blühenden Beeten ausgestattet. Die vollständige Einfriedung sorgt dafür, dass das Grundstück kaum einsehbar ist und bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug. Drei geschlossene Nebengebäude mit insgesamt etwa 22 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum und sind ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche geeignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das weiteren Platz auf dem Grundstück schafft. Entdecken Sie diesen Bungalow, der nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage überzeugt – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung begeistern! Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Ortsteil Rudow, wo harmonische Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander treffen. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Trotz der idyllischen Lage sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen kurzen Fußweg entfernt. So haben Sie alles, was Sie benötigen, stets griffbereit. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen zur U-Bahn-Linie U7. Damit gelangen Sie bequem in die lebhaften Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain sowie direkt ins pulsierende Herz Berlins. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote, die schnell erreichbar sind. Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen in Rudow ebenfalls auf ihre Kosten. Die Region bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in den malerischen Rudower Höhen, entlang des Berliner Mauerwegs oder in den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Hier finden Sie die ideale Kulisse für aktive Erholung. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens BER, der Ihnen eine hervorragende nationale und internationale Anbindung bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil – Ihre neue Immobilie in Rudow wartet auf Sie! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH