Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bochum-Harpen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.989 €

pro m²

Beschreibung

Nach längerer Vermietung besteht ein überschaubarer Modernisierungsbedarf – perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bochum-Harpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Bochumer Innenstadt und ins gesamte Ruhrgebiet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Ruhr-Park Bochum – eines der größten Einkaufszentren Deutschlands – mit zahlreichen Shops, Restaurants, Kino und Freizeitangeboten ein. Attraktives Wohnumfeld in gepflegter Umgebung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung Die ca. 90 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (BJ ca. 1904, umfassend modernisiert 2009). Sie bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Zugang zum ca. 12 m² großen, sonnigen Südbalkon sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Nach längerer Vermietung besteht ein überschaubarer Modernisierungsbedarf – perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bochum-Harpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Bochumer Innenstadt und ins gesamte Ruhrgebiet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Ruhr-Park Bochum – eines der größten Einkaufszentren Deutschlands – mit zahlreichen Shops, Restaurants, Kino und Freizeitangeboten ein. Attraktives Wohnumfeld in gepflegter Umgebung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bochum-Harpen!

Beschreibung