Steuern sparen mit Denkmal AFA - Historie trifft Moderne - Reihenhaus mit Denkmal-AfA

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

1.487.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

10.116 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird nach dem Erwerb umfassend und hochwertig saniert, sodass moderner Wohnkomfort in historischer Architektur entsteht. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und besticht durch seinen offenen Grundriss im Erdgeschoss, der einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich neben diesem die Küche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wintergarten, der sich vollständig zur Terrasse hin öffnen lässt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, auf Wunsch kann hier ein Pool installiert werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den Dachraum, der zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses charmante Reihenhaus steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch finanzielle Vorteile. Durch die denkmalgerechte Sanierung können Sie von der Denkmal-AfA profitieren, wodurch sich Ihre Investition steuerlich begünstigt.

Verbinden Sie historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit!

Ausstattung Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Erwerber, welcher zwischen verschiedenen hochwertigen Ausstattungsdetails wählen kann. Ausstattungshighlights sind:

Eichenholzparket im Dielenformat
bodentiefe Terrassenfenster-Faltanlage
Großteils neue Fenster mit historischer Profilierung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern
hochwertige Ausstattung der Sanitärbereiche von Premiumherstellern
Wintergarten

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine exklusive Einbauküche, einen Pool und/oder einen Kamin zu integrieren. Auf Wunsch kann ebenfalls ein Außenstellplatz erworben werden.

Lage Dieser idyllische Flecken Land ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Bushaltestellen der Linien 124, 220 und 222 befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Die S-Bahn-Linie S25, die Sie in etwa 15 Gehminuten erreichen, bringt Sie direkt zum Potsdamer Platz, Südbahnhof und Hauptbahnhof. Auch die U-Bahn-Linie U6, die nur 17 Gehminuten entfernt ist, ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zur Shoppingmeile Friedrichstraße in Mitte.

Der internationale Flughafen BER ist über die nahegelegene Autobahn A111 in nur 34 Minuten erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnortes für Familien mit Kindern.

Sonstiges Das Angebot richtet sich an alle Investoren, die ein exklusives Haus zur Selbstnutzung erwerben und gleichzeitig von den heute gegebenen, erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren wollen.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder bereits realisierter Objekte sowie um Visualisierungen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1920 erbaute Reihenhaus ist Teil einer Altbausiedlung, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz steht. Mit seinem großzügigen Garten und der idyllischen Lage bietet das Haus eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Die Siedlung selbst ist ein architektonisches Meisterwerk, das durch den hohen Gartenanteil der Häuser ein besonderes Wohngefühl schafft. Die Immobilie wird nach dem Erwerb umfassend und hochwertig saniert, sodass moderner Wohnkomfort in historischer Architektur entsteht. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und besticht durch seinen offenen Grundriss im Erdgeschoss, der einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich neben diesem die Küche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wintergarten, der sich vollständig zur Terrasse hin öffnen lässt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, auf Wunsch kann hier ein Pool installiert werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den Dachraum, der zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses charmante Reihenhaus steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch finanzielle Vorteile. Durch die denkmalgerechte Sanierung können Sie von der Denkmal-AfA profitieren, wodurch sich Ihre Investition steuerlich begünstigt. Verbinden Sie historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit! Ausstattung Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Erwerber, welcher zwischen verschiedenen hochwertigen Ausstattungsdetails wählen kann. Ausstattungshighlights sind: - Eichenholzparket im Dielenformat - bodentiefe Terrassenfenster-Faltanlage - Großteils neue Fenster mit historischer Profilierung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern - hochwertige Ausstattung der Sanitärbereiche von Premiumherstellern - Wintergarten Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine exklusive Einbauküche, einen Pool und/oder einen Kamin zu integrieren. Auf Wunsch kann ebenfalls ein Außenstellplatz erworben werden. Lage Dieser idyllische Flecken Land ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Bushaltestellen der Linien 124, 220 und 222 befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Die S-Bahn-Linie S25, die Sie in etwa 15 Gehminuten erreichen, bringt Sie direkt zum Potsdamer Platz, Südbahnhof und Hauptbahnhof. Auch die U-Bahn-Linie U6, die nur 17 Gehminuten entfernt ist, ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zur Shoppingmeile Friedrichstraße in Mitte. Der internationale Flughafen BER ist über die nahegelegene Autobahn A111 in nur 34 Minuten erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnortes für Familien mit Kindern. Sonstiges Das Angebot richtet sich an alle Investoren, die ein exklusives Haus zur Selbstnutzung erwerben und gleichzeitig von den heute gegebenen, erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren wollen. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder bereits realisierter Objekte sowie um Visualisierungen.