Architektenvilla von Poloczek an der Kurpromenade in Berlin-Kladow

Villa zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.061 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Teppich Laminat Parkett Schwimmbad, außen

Lage Berlin-Kladow zählt zu den gefragtesten Adressen im Südwesten der Hauptstadt. In unmittelbarer Nähe zur Havel und dem Groß Glienicker See gelegen, verbindet sie idyllische Natur mit urbanem Komfort. Die Straße verläuft ruhig und grün gesäumt durch ein exklusives Wohngebiet, das vor allem durch freistehende Villen, moderne Architektenhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist. Berlin-Kladow selbst gilt als eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Berlins. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die AWO-Kita Kladow. Für Schulkinder stehen unter anderem die Grundschule am Ritterfeld und das renommierte Hans-Carossa-Gymnasium zur Verfügung. Diese familienfreundliche Infrastruktur wird durch nahe gelegene Spielplätze und Sportanlagen sinnvoll ergänzt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Cafés, kleine Läden und ein charmantes Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf – alles bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Berliner Golf Club Gatow mit seinem 18-Loch-Platz eine exklusive Möglichkeit zur sportlichen Freizeitgestaltung in naturnaher Kulisse. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt komfortabel: Die Havel-Fähre nach Wannsee sowie Busverbindungen bieten eine gute Verbindung an das Berliner ÖPNV-Netz. Auch die Heerstraße und die Nähe zur Potsdamer Landstraße gewährleisten schnelle Wege in die Stadt und ins Umland. Kladow steht für ein entspanntes, naturnahes Leben mit hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Stilvolle Architektenvilla in naturnaher Bestlage nahe Groß Glienicker See Diese lichtdurchflutete Villa mit ca. 245 m² Wohnfläche vereint exklusives Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Berlin-Kladow. Der Garten mit Pool, die Nähe zum See und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Teppich Laminat Parkett Schwimmbad, außen Lage Berlin-Kladow zählt zu den gefragtesten Adressen im Südwesten der Hauptstadt. In unmittelbarer Nähe zur Havel und dem Groß Glienicker See gelegen, verbindet sie idyllische Natur mit urbanem Komfort. Die Straße verläuft ruhig und grün gesäumt durch ein exklusives Wohngebiet, das vor allem durch freistehende Villen, moderne Architektenhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist. Berlin-Kladow selbst gilt als eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Berlins. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die AWO-Kita Kladow. Für Schulkinder stehen unter anderem die Grundschule am Ritterfeld und das renommierte Hans-Carossa-Gymnasium zur Verfügung. Diese familienfreundliche Infrastruktur wird durch nahe gelegene Spielplätze und Sportanlagen sinnvoll ergänzt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Cafés, kleine Läden und ein charmantes Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf – alles bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Berliner Golf Club Gatow mit seinem 18-Loch-Platz eine exklusive Möglichkeit zur sportlichen Freizeitgestaltung in naturnaher Kulisse. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt komfortabel: Die Havel-Fähre nach Wannsee sowie Busverbindungen bieten eine gute Verbindung an das Berliner ÖPNV-Netz. Auch die Heerstraße und die Nähe zur Potsdamer Landstraße gewährleisten schnelle Wege in die Stadt und ins Umland. Kladow steht für ein entspanntes, naturnahes Leben mit hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.