Mehrfamilienhaus-Konvolut im Komponistenviertel Pankow-Weißensee, 17 Wohnung, 1 Gewerbe + 587qm DG

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

4.739.950 €

Zimmer

Bäder

2.167 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé-Text – Bizetstraße 142 · Berlin-Weißensee (13088)

Mehrfamilienhaus-Konvolut im Komponistenviertel Bizetstraße 142, 13088 Berlin-Weißensee

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionskonvolut aus 18 Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble im beliebten Komponistenviertel Berlin-Weißensee (PLZ 13088). Die Immobilie umfasst insgesamt über 36 Wohn- und Gewerbeinheiten und zeichnet sich durch stabile Mieterträge mit Entwicklungspotential aus.

Verfügbare Einheiten: • 17 Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 1.516 qm Wohnfläche • 1 Gewerbefläche mit 161 qm • 1 Dachgeschoss-Rohling mit ca. 587 qm, ideal für Ausbau-Projekte oder zusätzliche Wohneinheiten Mit dem Erwerb wird man Mehrheitseigentümer von knapp 68 %. Knapp 32 % sind bereits verkauft.

• Zusätzlich bezugsfreie Bestandswohnungen: • Wohnung ca. 105 qm • Wohnung ca. 93 qm • Gewerbefläche ca. 161 qm steht ebenfalls bezugsfrei zum Verkauf. Hierfür gab es eine Baugenehmigung zur Umnutzung. Wohnraum in drei kleine Wohneinheiten mit etwas mehr als 50 m² jeweils.

Mietrendite & Einnahmen: Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 6.884,31 € und spiegeln die solide Vermietungssituation wider. Durch Optimierung der Mieterträge nach Sanierung oder Umstrukturierungen besteht zusätzliches Wertsteigerungspotential.

Sanierung & Ausbau: Ein Teilsanierungsbedarf besteht am Objekt. Die geschätzten Sanierungskosten liegen zwischen 500.000 € und 750.000 €, wobei ein großer Anteil dieser Investition kosteneffizient im Rahmen des Dachgeschossausbaus realisiert werden kann und somit zusätzliche wohnwirtschaftliche Fläche generiert.

Mieterstruktur: Die Struktur setzt sich überwiegend aus langjährigen Bestandsmietern zusammen. Teilweise bestehen Mietverträge seit mehr als 20 Jahren, was für eine hohe Bindung spricht – jedoch wurden in einigen Fällen Mieterhöhungen nicht konsequent umgesetzt, was eine Anpassung an heutige Markt-Mieten ermöglicht.

Ausstattung Balkone, Garten, Keller, Altbau, Dachgeschossausbau

Lage Lage & Umfeld: Das Objekt liegt im Komponistenviertel von Weißensee, einem ruhigen und etablierten Wohnquartier mit hoher städtebaulicher Qualität, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Weißen See. Die Bizetstraße ist Bestandteil des Milieuschutzgebiets im Bezirk Pankow, was bestimmte Erhaltungs- und Modernisierungsauflagen mit sich bringt und zur Stabilität und Qualität des Wohnumfelds beiträgt.

Sonstiges Die Baugenehmigung fürs Dachgeschoss ist leider abgelaufen, es gab eine Genehmigung die Gewerbefläche im Erdgeschoss in drei kleine 50 m² Eigentumswohnungen, um zu nutzen.. 32 % der Einheiten sind bereits verkauft.

Objektbeschreibung Exposé-Text – Bizetstraße 142 · Berlin-Weißensee (13088) Mehrfamilienhaus-Konvolut im Komponistenviertel Bizetstraße 142, 13088 Berlin-Weißensee Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionskonvolut aus 18 Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble im beliebten Komponistenviertel Berlin-Weißensee (PLZ 13088). Die Immobilie umfasst insgesamt über 36 Wohn- und Gewerbeinheiten und zeichnet sich durch stabile Mieterträge mit Entwicklungspotential aus. Verfügbare Einheiten: • 17 Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 1.516 qm Wohnfläche • 1 Gewerbefläche mit 161 qm • 1 Dachgeschoss-Rohling mit ca. 587 qm, ideal für Ausbau-Projekte oder zusätzliche Wohneinheiten Mit dem Erwerb wird man Mehrheitseigentümer von knapp 68 %. Knapp 32 % sind bereits verkauft. • Zusätzlich bezugsfreie Bestandswohnungen: • Wohnung ca. 105 qm • Wohnung ca. 93 qm • Gewerbefläche ca. 161 qm steht ebenfalls bezugsfrei zum Verkauf. Hierfür gab es eine Baugenehmigung zur Umnutzung. Wohnraum in drei kleine Wohneinheiten mit etwas mehr als 50 m² jeweils. Mietrendite & Einnahmen: Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 6.884,31 € und spiegeln die solide Vermietungssituation wider. Durch Optimierung der Mieterträge nach Sanierung oder Umstrukturierungen besteht zusätzliches Wertsteigerungspotential. Sanierung & Ausbau: Ein Teilsanierungsbedarf besteht am Objekt. Die geschätzten Sanierungskosten liegen zwischen 500.000 € und 750.000 €, wobei ein großer Anteil dieser Investition kosteneffizient im Rahmen des Dachgeschossausbaus realisiert werden kann und somit zusätzliche wohnwirtschaftliche Fläche generiert. Mieterstruktur: Die Struktur setzt sich überwiegend aus langjährigen Bestandsmietern zusammen. Teilweise bestehen Mietverträge seit mehr als 20 Jahren, was für eine hohe Bindung spricht – jedoch wurden in einigen Fällen Mieterhöhungen nicht konsequent umgesetzt, was eine Anpassung an heutige Markt-Mieten ermöglicht. Ausstattung Balkone, Garten, Keller, Altbau, Dachgeschossausbau Lage Lage & Umfeld: Das Objekt liegt im Komponistenviertel von Weißensee, einem ruhigen und etablierten Wohnquartier mit hoher städtebaulicher Qualität, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Weißen See. Die Bizetstraße ist Bestandteil des Milieuschutzgebiets im Bezirk Pankow, was bestimmte Erhaltungs- und Modernisierungsauflagen mit sich bringt und zur Stabilität und Qualität des Wohnumfelds beiträgt. Sonstiges Die Baugenehmigung fürs Dachgeschoss ist leider abgelaufen, es gab eine Genehmigung die Gewerbefläche im Erdgeschoss in drei kleine 50 m² Eigentumswohnungen, um zu nutzen.. 32 % der Einheiten sind bereits verkauft.