Top-Kapitalanlage mit Sauna, Schwimmbad & Eigennutzung in bester Lage -provisionsfrei-

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26571

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

10.500 €

pro m²

Beschreibung

Entsprechend dem Baujahr weist das Objekt einen guten Wärmedämmstandard und niedrigen Energieverbrauchskennwert lt. Energieausweis von 115,0 kWh/(qm*a) aus.

Durch die moderne Bauweise mit großer Fensterfläche und Südausrichtung ist die Wohnung ist sehr hell, geräumig und lädt zu Wohlfühlen ein.

Das Apartment 209, welches 2 Personen beherbergen kann, hat eine Wohnfläche von 24 qm in der äußerst gefragten und zentralen Wohnlage „im Ortskern“ und besteht aus einem offenen Wohn/-Ess/-Schlafbereich, sowie Badzimmer und kleinem Flur.

Hier lassen sich eine lukrative Kapitalanlage und Eigennutzung optimal verbinden.

Sowohl das hauseigene Betriebsmanagement, als auch die Hausdame, ein Hausmeister und eigene Reinigungskräfte sorgen für einen hohen Standard und reibungslose Abläufe in der Pflege, Betreuung von Eigentümern und Gästen, als auch bei der Reinigung des Objektes und der Wohnungen.

Hierdurch werden die Eigentümer optimal unterstützt und entlastet.

Das Highlight ist der der hauseigene Wellnessbereich, welcher sich in Keller der Inselresidenz Strandburg befindet und aus einem beheizten Schwimmbad, einer Sauna, sowie Ruheraum besteht. Dieser wurde im Winter 2022/2023 umfassend und hochwertig für rund 800T€ modernisiert.

Die Wohnung selbst wurde vor kurzem ebenfalls umfassend und hochwertig modernisiert:

neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Grohe Regendusche
neuer Bodenbelag im gesamten Apartment (strapazierfähiger Vollvinylboden)
sämtliche Wände wurden in Q4 gespachtelt und gestrichen
neue Türen, neue Heizkörper
neue Elektrik (Schalter und Steckdosen)
neues Wohnungsinterieur
vollausgestattete Pantryküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank

! Bruttoumsatz 2025 ca. 30 T€ bei rund 200 Tagen !

Lage Juist ist eine einzigartige Insel in der Nordsee, bekannt für ihre autofreie Zone und kilometerlangen Sandstrände. Die Lage in Juist bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die Infrastruktur auf der Insel ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung.

Objektbeschreibung Das 1-Zimmer Apartment mit Südausrichtung befindet sich auf der 2.Etage der Inselresidenz Strandburg auf Juist welche im Jahr 1990 errichtet wurde und ist bequem über den hauseigenen Aufzug zu erreichen. Entsprechend dem Baujahr weist das Objekt einen guten Wärmedämmstandard und niedrigen Energieverbrauchskennwert lt. Energieausweis von 115,0 kWh/(qm*a) aus. Durch die moderne Bauweise mit großer Fensterfläche und Südausrichtung ist die Wohnung ist sehr hell, geräumig und lädt zu Wohlfühlen ein. Das Apartment 209, welches 2 Personen beherbergen kann, hat eine Wohnfläche von 24 qm in der äußerst gefragten und zentralen Wohnlage „im Ortskern“ und besteht aus einem offenen Wohn/-Ess/-Schlafbereich, sowie Badzimmer und kleinem Flur. Hier lassen sich eine lukrative Kapitalanlage und Eigennutzung optimal verbinden. Sowohl das hauseigene Betriebsmanagement, als auch die Hausdame, ein Hausmeister und eigene Reinigungskräfte sorgen für einen hohen Standard und reibungslose Abläufe in der Pflege, Betreuung von Eigentümern und Gästen, als auch bei der Reinigung des Objektes und der Wohnungen. Hierdurch werden die Eigentümer optimal unterstützt und entlastet. Das Highlight ist der der hauseigene Wellnessbereich, welcher sich in Keller der Inselresidenz Strandburg befindet und aus einem beheizten Schwimmbad, einer Sauna, sowie Ruheraum besteht. Dieser wurde im Winter 2022/2023 umfassend und hochwertig für rund 800T€ modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vor kurzem ebenfalls umfassend und hochwertig modernisiert: - neues Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Grohe Regendusche - neuer Bodenbelag im gesamten Apartment (strapazierfähiger Vollvinylboden) - sämtliche Wände wurden in Q4 gespachtelt und gestrichen - neue Türen, neue Heizkörper - neue Elektrik (Schalter und Steckdosen) - neues Wohnungsinterieur - vollausgestattete Pantryküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ! Bruttoumsatz 2025 ca. 30 T€ bei rund 200 Tagen ! Lage Juist ist eine einzigartige Insel in der Nordsee, bekannt für ihre autofreie Zone und kilometerlangen Sandstrände. Die Lage in Juist bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die Infrastruktur auf der Insel ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung.