Attraktive Eigentumswohnung - 3 Räume, Küche, Diele, Bad in zentraler Lage von Bochum-Hofstede

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44809

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum-Hofstede

- FREI ab Ende September - -

In angenehm gewachsener Wohnlage des beliebten Bochumer Stadtteils Hofstede präsentiert sich diese, sehr gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Auf rund ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut, die gedämmte Fassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei.

Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung: Die Böden in Diele, Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist in klassischem Beige gehalten. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können.

Eine monatliche vergleichsmiete liegt aktuell bei ca. 8,31 €/m² = ca. 664,80 €/mtl.

Fazit: Eine gepflegte und solide Eigentumswohnung in gefragter Lage mit guter Substanz, praktischem Grundriss und attraktiven Perspektiven – ideal für alle, die wertbeständig wohnen oder investieren möchten.

--Besonderheiten auf einen Blick--

Gefragte Wohnlage in Bochum-Hofstede
Gedämmte Fassade
Doppelverglaste Fenster
Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung
Gegensprechanlage
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gute Verkehrsanbindung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Solide Vermietbarkeit durch beliebte Lage und gefragten Zuschnitt

Lage Das Wohnumfeld – Bochum-Hofstede

Bochum-Hofstede zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Bochumer Norden. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Familien sowie Berufspendlern.

Geprägt wird Hofstede durch gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und eine harmonische Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Das Umfeld vermittelt ein angenehmes, bodenständiges und zugleich wertstabiles Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Hofstede verfügt über eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Autobahnachsen des Ruhrgebiets. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Herne, Gelsenkirchen, Essen oder Dortmund bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen runden die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich ab.

--Fazit:-- Bochum-Hofstede steht für ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung, verbunden mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – ein Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und solider Perspektive.

Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum-Hofstede - - FREI ab Ende September - - In angenehm gewachsener Wohnlage des beliebten Bochumer Stadtteils Hofstede präsentiert sich diese, sehr gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf rund ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut, die gedämmte Fassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei. Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung: Die Böden in Diele, Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist in klassischem Beige gehalten. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Eine monatliche vergleichsmiete liegt aktuell bei ca. 8,31 €/m² = ca. 664,80 €/mtl. Fazit: Eine gepflegte und solide Eigentumswohnung in gefragter Lage mit guter Substanz, praktischem Grundriss und attraktiven Perspektiven – ideal für alle, die wertbeständig wohnen oder investieren möchten. --Besonderheiten auf einen Blick-- - Gefragte Wohnlage in Bochum-Hofstede - Gedämmte Fassade - Doppelverglaste Fenster - Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung - Gegensprechanlage - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gute Verkehrsanbindung - Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld - Solide Vermietbarkeit durch beliebte Lage und gefragten Zuschnitt Lage **Das Wohnumfeld – Bochum-Hofstede** Bochum-Hofstede zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Bochumer Norden. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Familien sowie Berufspendlern. Geprägt wird Hofstede durch gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und eine harmonische Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Das Umfeld vermittelt ein angenehmes, bodenständiges und zugleich wertstabiles Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Hofstede verfügt über eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Autobahnachsen des Ruhrgebiets. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Herne, Gelsenkirchen, Essen oder Dortmund bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen runden die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich ab. --Fazit:-- Bochum-Hofstede steht für ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung, verbunden mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – ein Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und solider Perspektive. Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frei ab September

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung - 3 Räume, Küche, Diele, Bad in zentraler Lage von Bochum-Hofstede

Beschreibung

Ausstattung