Seltene Gelegenheit in Stuttgart: 115 m² Altbauwohnung mit Terrasse, Garten und viel Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70186

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

39.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gärten sind in Stuttgart rar – private Gärten bei Eigentumswohnungen noch viel mehr.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer seltenen Außenfläche aus Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung. Auf rund 115,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit großzügigen Raumdimensionen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besonders attraktiv: Über die Terrasse und den Garten gelangen Sie nahezu stufenlos in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das in Altbauten nur selten zu finden ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, Bodenbeläge, Oberflächen und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumangebot spürbar. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine angenehme Struktur innerhalb der Wohnung.

Das Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert von einer angenehmen Belichtung. Das angrenzende Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche stammt aus dem Jahr 2016.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung für erhöhten Komfort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der besondere Reiz der Wohnung liegt in der Kombination aus solidem Altbaubestand und individuellem Gestaltungspotenzial. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem das Badezimmer, die Heizungsanlage, die Heizkörper, die Elektrik, sowie die Fenster. Gleichzeitig eröffnen Bodenbeläge, Wandgestaltung und einzelne Innenausbauten die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein Hausmeisterservice sowie die Übernahme des Winterdienstes sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Hochparterre
ca. 115,6 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Terrasse mit ca. 17,5 m²
Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 23,5 m²
nahezu stufenloser Zugang über Terrasse und Garten (insgesamt über 41 m²)
Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden an zwei Fenstern
Einbauküche aus 2016 mit Granit-Arbeitsplatte
praktischer Abstellraum an der Küche
modernisiertes Badezimmer aus 2012
Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
Wohnungs- und Zimmertüre 2012
Gas-Etagenheizung aus 2008
Heizkörper überwiegend aus 2012
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1998, 2002, 2006 und 2012
Elektrik aus 2002
Dachwärmedämmung aus 2002
Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Teppich
zwei Kellerräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² Nutzfläche
Hausmeisterservice
Winterdienst
kein eigener Stellplatz vorhanden
Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Umgebung möglich
leerstehend und kurzfristig verfügbar

Die gepflegte Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit Terrasse und Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost, einem Stadtbezirk, der für seine gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Innenstadt und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Wohngebäuden, gepflegten Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Park- und Grünanlagen sowie die Höhenlagen des Stuttgarter Ostens. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und dem vielfältigen kulturellen Angebot der Landeshauptstadt.

Stuttgart-Ost zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Gärten sind in Stuttgart rar – private Gärten bei Eigentumswohnungen noch viel mehr. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer seltenen Außenfläche aus Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung. Auf rund 115,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit großzügigen Raumdimensionen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders attraktiv: Über die Terrasse und den Garten gelangen Sie nahezu stufenlos in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das in Altbauten nur selten zu finden ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, Bodenbeläge, Oberflächen und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumangebot spürbar. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine angenehme Struktur innerhalb der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert von einer angenehmen Belichtung. Das angrenzende Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche stammt aus dem Jahr 2016. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung für erhöhten Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der besondere Reiz der Wohnung liegt in der Kombination aus solidem Altbaubestand und individuellem Gestaltungspotenzial. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem das Badezimmer, die Heizungsanlage, die Heizkörper, die Elektrik, sowie die Fenster. Gleichzeitig eröffnen Bodenbeläge, Wandgestaltung und einzelne Innenausbauten die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein Hausmeisterservice sowie die Übernahme des Winterdienstes sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung * Hochparterre * ca. 115,6 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Terrasse mit ca. 17,5 m² * Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 23,5 m² * nahezu stufenloser Zugang über Terrasse und Garten (insgesamt über 41 m²) * Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden an zwei Fenstern * Einbauküche aus 2016 mit Granit-Arbeitsplatte * praktischer Abstellraum an der Küche * modernisiertes Badezimmer aus 2012 * Badewanne und Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * zusätzliche Fußbodenheizung im Bad * Wohnungs- und Zimmertüre 2012 * Gas-Etagenheizung aus 2008 * Heizkörper überwiegend aus 2012 * Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1998, 2002, 2006 und 2012 * Elektrik aus 2002 * Dachwärmedämmung aus 2002 * Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Teppich * zwei Kellerräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² Nutzfläche * Hausmeisterservice * Winterdienst * kein eigener Stellplatz vorhanden * Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Umgebung möglich * leerstehend und kurzfristig verfügbar Die gepflegte Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit Terrasse und Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost, einem Stadtbezirk, der für seine gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Innenstadt und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Wohngebäuden, gepflegten Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Park- und Grünanlagen sowie die Höhenlagen des Stuttgarter Ostens. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und dem vielfältigen kulturellen Angebot der Landeshauptstadt. Stuttgart-Ost zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg